这次轮到昆山了
“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,孩子上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”
上面这段台词,是出自14年前的电视剧《蜗居》。
如今,14年过去了,“我活在这个城市的成本”,是“恶意降价”了,还是“合理上涨”了?
国内都市题材现代剧,还差一部《我不是房奴》。
1
三个月前,深圳某开发商搞出了一个优惠楼盘大促销活动,异常火爆。
78平米的房子,总价295万,正常首付大约需要90万。
考虑到广大房奴手头紧存款少,开发商搞出了优惠大促销:
“减免60万首付,你只需要付30万,剩下的60万,开发商赠送,当场签约,真的是免费送,不分期不用还。”
消息一出,刷爆了深圳当地刚需业主的朋友圈。
中介称,优惠当天,卖了70多套房子。
大促销的楼盘热卖火了之后,深圳住建局出手了,是另外一种满城风雨:
“该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。低首付是明令禁止的。送两成首付,相当于私自下调备案价,之所以有备案价,很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场,开发商不能随意调价。”
开发商:“这下房价贵,你们该知道找谁了吧?”
2
5月5日,苏州昆山住建局发布一则通报文件,被网友热议顶上了热搜。
万科和光大嘉宝旗下两个楼盘,165万的房价,开发商擅自大幅度降价到133万出售,并且免费送车位。
中介方表示,此次7折卖房大促销的原因,是开发商着急清盘变现,回笼资金。
该楼盘第一期开盘已经是2017年11月份,卖到现在还没卖出去的,已经属于是现房销售了。
降价30万,送车位,现房销售,大促销之下,楼盘必然抢手好卖。
然后,就是昆山住建局文件通知:
擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序,造成了社会不稳定因素,对于上述项目暂时关闭网签,待整改结束后予以开通。
扰乱市场,违规降价,关闭网签,整改通知。
从深圳住建局到昆山住建局,“违规扰乱”市场,“恶意降价”造成社会不稳定,这已经是第二波“官方”出手了。
房住不炒,剥离楼盘的金融属性,使其回归到民生刚需的正常轨道上来。
业主掏不起钱,开发商降不了价。
地产市场,之所以演变到了今日这种怪胎模式的尴尬局面,恰恰就是因为,“违规扰乱”的干预指令,太多了。
3
深圳卖房,首付减免60万,昆山卖房,直接75折。
而后两地住建局齐齐出手,“违规扰乱”、“恶意降价”、“紧急叫停”。
深圳是一线大都市,昆山是苏州市下辖县级市,从一线城市到下面的县城,市场反馈出来的结果,都是一样的:
房子卖不动了。
与此同时,“指导稳定”市场的官方,也一直在出各种补救措施:
放开限购条件、降低利率、支持公积金提取做首付、延长贷款年龄至100周岁、低收入困家庭最高补贴3万、公务员下乡搞卖房宣传甚至以此为绩效考核来施压“推销业绩压力”。
诸如此类的种种手段,地产救市的疗效,都不太明显。
唯有深圳和昆山这两次的“7折卖房”,业主们反应激烈,房子卖得异常火爆。
然后,就是一纸文件浇了盆冷水。
说另外一件有意思的事情,去年国内知名房企H大许老板也曾搞出7折卖房的宣传广告,据说,光是为了让“H大7折卖房”的广告刷爆互联网社交软件,营销推广费,许老板就砸出去8000万。
“金九银十,H大目标冲刺2000亿回笼资金。”
但是,市场反馈效果,并不是太好。
为什么业主不买H大7折的账?——因为许老板欠了2万亿,业主怕7折入手最后接个烂尾楼。
为什么“违规扰乱”的整改通知,没有下放给H大?——因为许老板欠了2万亿,银行等着许老板赶紧卖楼还钱。
挣钱讲究个名目,黄老爷的钱如数奉还,两大家族的刀乐和鹅城百姓的油水,咱们三七分账。
县长敢坑鹅城百姓的钱,却是万万不敢欠黄老爷的钱的。
许老板哑然一笑:
“7折卖房?什么档次,也敢和我玩一样的路子,你也欠了2万亿吗?”
4
相关部门也是会玩。
给特困家庭,补贴3万,这是促销楼盘的妙招。
开发商自降价格,补贴60万首付款,住建局出手叫停,“扰乱市场”。
卖房时的口号,是“保价增值”,彼时,楼盘属于卖方市场。
20年风雨走过,婚姻观念、生育观念、消费观念、年轻群体的价值观念,都发生了巨大的变化。
因此,当初卖楼噱头那一套,今日便不再好使了。
如今,楼盘属于买方市场。
房住不炒、不炒不卖、不卖烂尾、烂尾不拆,这是后续的恶性循环。
所以大家也看得见,这几年,农村宅基地老房子翻修重建,已经是蔚然成风了。
一边是返乡,一边是逃离城市,一边是现金存款降低消费,一边是不婚不育,多重影响因素之下,房子到后面,只会越来越难卖。
“西方倒牛奶”的事情,云南那边的“空城泪”几年前就已经发生过了。
造城计划和东部中心的版图,在各大城市画得太大太乱了,没有想到高压之下会引起的市场反弹和消费者承受能力转向“摆烂不玩了”的反噬。
彩票开奖的球,卡住了;股市韭菜的票,套住了;楼市接盘的人,忽悠了。
信任和信心,都需要实在的拥抱温度和实际行动表达安慰,光是一句“我会对你好的”口头承诺,是没有用的。
太美的承诺,因为太年轻,太年轻的相信,也终会随着时间的流逝,而对那些年轻时就信任的美好承诺,产生质疑和否定。
大家都是摸着石头过河不假,可没有人会在同一个河里,被同一个石头,绊倒3次。
阳光下的泡沫
是彩色的
就像被骗的我
是幸福的
追究什么对错
你的谎言
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