加拿大华裔小夫妻傻眼！买房后装修4个月！竟被勒令赔$27000

加拿大对房东的政策和法规真是越来越严。不仅在规定细则方面更苛刻，而且也制定了更高的罚款。而且，即便不是房东，买房时也要小心！有可能会与房子的前租客发生法律问题。

近日，一对年轻的华裔夫妻就碰上了糟心事。他们买了房子后进行了翻修，并在4个月装修完成后搬进了新家。万万没想到的是，他们竟然被勒令向这栋房子的前租客赔偿$27,000，而他们甚至连见都没见过这租客。

据温哥华太阳报报道，冯小姐（音译：Chingnga Fung）和张先生（音译：Boris Pak-Ho Cheung）在去年2月买了一套房子。

由于房子之前是出租屋，所以他们决定翻修，并在装修工程完成后再搬进去住。

4个月后，翻修完成，小夫妻俩高高兴兴地搬入了新家。结果万万没想到在今年 3 月 2 日，他们震惊地收到BC省住宅租赁管理处（简称RTB）的通知，被勒令向这栋房子的前租客支付 $27,000。

夫妻俩傻眼了，他们甚至从来都没见过前房客。

原来，前房客被前房东驱逐，以此作为出售给这对夫妇的一部分条件。

当夫妻俩对房子进行装修时自己没住在那里。他们只是偶尔去房子，有时候会点外卖。但没有收到邮件，也错过了RTB发出的听证会挂号邮件的通知。因此，他们缺席了住宅租赁分支听证会。

直到他们在今年 3 月 2 日收到分行的通知后，才得知自己被勒令向前租户 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 付款。前房客申请听证会，是因为他们离开后没有看到有人搬进房子。

冯小姐在法庭文件中写道：“我丈夫和我都很震惊地收到（RTB）的裁决信，信中说我们必须向前业主以前的租户支付 $27,000，而我们根本不知道预定的听证会，也没有收到任何关于此事的信息。”

这对夫妻要求BC最高法院在所谓的司法审查中撤销RTB的决定，理由是听证会通知被发送到错误的地址，他们没有正式居住在这栋房屋，这违反了住宅租赁部门的规定。

然而，这对夫妻的案例只是BC省2200份的租客投诉索赔之一。

BC省已经对《住宅租赁法》做出修改，这些对房东更严格的规定旨在补偿被恶意驱逐的租户，有时候房东会以此举用更高的租金招租新租户。

根据RTB的数据，从 2021 年 1 月 1 日到 2023 年 4 月 30 日，共有 2,200 份申请来自“租户声称他们的房东没有将出租单元用于终止租约写明的目的。”

房东只有在自己或其配偶、子女、父母在发出停止租约通知后的合理期限内搬入，那么租户才能被要求搬离。

2022 年 7 月 11 日，对被错误驱逐租户的赔偿从2个月租金暴增至 12 个月。 而在 2021 年，政府还修改了法案，房东必须证明新住户是近亲。

房东可以免除“情有可原”的责任，例如打算搬进来的父母去世，或出租单位被火烧毁。但是，如果房东改变了搬进来的主意或没有为装修做预留的时间，则不会获得豁免。

新规定之后，近日被勒令赔偿的房东远不只这对夫妻。

就在上个月底，列治文一名华人房东许先生（音译：Xu）也碰到了类似的遭遇。（回顾：华人房东气昏！父亲重病迟回加拿大，被判赔$5万给租客）

由于他父亲重病，回来加拿大加拿大的时间晚了，法庭裁定他非法驱逐租客，勒令他赔偿近$50,000加元给一对老外租客。徐先生不服，他在上个月聘请律师上诉，要求法院撤销无理的决定。

还有另一宗RTB判给租户12月租金赔偿的案例发生在维多利亚。由于房东花了6个月装修，在装修后全家才能搬进去住，结果LTB判房东要给租户 12 个月的租金赔偿，即 $22,000。即便后来房东提早搬入，但也被BC省的法官推翻了。

加拿大安省政府于4月6日也宣布了一系列住房新法案，其中进一步加强了对租客保护，而对房东强化反对驱逐的规定，违者罚金可能翻倍。

当租户拖欠租金时，他们可以与房东签订还款协议以支付所欠租金并避免被驱逐。

在安省，房东要求租户搬出以进行装修时，必须提供:

• 一份来自专业人员的报告，说明该单元必须空置才能进行装修
• 以书面形式向租户更新装修状态（如果他们打算搬回来住）
• 一旦装修完成，租客有60天宽限期可以重新搬入

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