NZ房市持续低迷？经济学家：短期可能不会好转！房东：“太难了！”
根据CoreLogic NZ于5月17日发布的最新调查，抵押贷款投资者正遭受住宅市场逆风环境的打击。
该机构首席房产经济学家认为，目前仍为“买方市场”，并对房产市场进行了分析。
调查显示，低收益率、高抵押贷款利率、高首付和利息抵扣政策的变化正在阻碍按揭购房的多套房产所有者（multiple property owner，简称“MPO”）进入市场。
据悉，在今年4月份，按揭MPO的购房比例降至19.9%，创历史新低。
对此，CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，该数值比去年9月份录得的20.0%还要略低一些。
他说：“按揭MPO的市场比例仍高于现金MPO，但是和过去相比，按揭MPO的市场比例相对较低，而现金MPO和首次购房者（下称“FHB”）所占的市场比例则相对较高。”
Davidson认为，目前的市场环境对于按揭房产来说较为艰难，主要是因为租金收益率低，按揭利率高，以及利息抵税政策的取消。
他还表示，40%的首付要求也是一个障碍。但从6月1日开始，该要求或放宽至35%，这可能会起到一定的缓解作用。
“我们并没有看到现有的MPO有任何较大的抛售行为，但现在的情况也很难让他们进行新的投资或增持现有的投资组合。”他补充说。
成交量和挂牌量均较低
根据调查，4月份的房产销量仍然很低，买家的行动“依然迟缓”。而且，每周挂牌的新房源数量也一直低迷，但很少有卖家认为自己处于被迫抛售房产的境地。
Davidson认为，当前环境下，房产市场仍然是一个“买方市场”。
据CoreLogic NZ分析，尽管全国的房产总库存处于多年高位，但有初步迹象表明，近期库存水平已略有下降，其中奥克兰就是一个例子。
Davidson说：“房产总存量继续下降。尽管成交量很低，但是正在渐渐超过新挂牌的房源数量，即使这个势头较微弱。”
“从季节性常态看，冬季是房产市场的低迷期，而春季则是地产市场的关键期。尽管还没有完全结束，但这种低迷似乎快要结束了。但同样值得注意的是，这种状况似乎也不太可能立即好转。”
另外，对于5月份的房地产市场，CoreLogic NZ总结了以下几点：
· 房产平均价格在过去的三个月里下跌2.6%，在过去的一年里下跌了10.3%。
· 惠灵顿的房产市场是主要城市中心中最为低迷的，其平均房价与历史峰值相比低了20.8%，而在基督城仅比峰值低了6.2%。
· 在主要中心地区，Tauranga的年度租赁价格变化最大（9.0%），且租赁价格也最高（614纽币/周）。
自2021年3月以来，全国的租金总收益率首次达到了3%，这主要归因于房产价格的持续下跌。
不过，按照过去的标准来看，这仍然相对较低，且低于其它一些资产类别（如定期存款）的投资回报率。
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