被“宰割”的北上广租客：经历两次涨价和暴雷，我差点露宿街头

“让我记忆最深刻的是，因为没有收到“爱公寓”打来的房租，房东连夜换锁，当晚就把我扫地出门。无奈之下，我又找了中介，临时租了个房。这种险些露宿街头的“酸爽”滋味，我这辈子都忘不了。在这之后，我再也不相信长租公寓了。”

文丨金融八卦女作者：澍野

八妹说：

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最近毕业季的租房市场，与直逼40℃的天气一样，热气腾腾且闷得人喘不过气，许多公寓和中介也跳出来“整活”了。

前有自如大幅涨价传闻，“一口气涨600元太夸张”；后有优家公寓疑似暴雷，投资方雷军也“躺枪”，紧接着公寓方的回应又怒刷了一波热搜，直言现在租房市场不好做。

敢情租客还没来得及“喊冤”，公寓方先扮上了呗？

八妹定睛一看，疫情期间，“大冤种”租客还真不少，不仅有自我PUA、接受自如两次涨价的，也有自以为多留了好几手还是被骗的防不胜防的，还有两次被扫地出门，看房东心情与眼色讨生活的......

有人说，拥有自己的大house“真香”啊，谁不想呢？可这群在大城市漂泊的年轻人，离实现买房自由还有点遥远。接下来，就有请他们说出自己的故事，大家伙也给支支招儿。

接受自如两次涨价的“大冤种”

@阿花

最近几天，自如因为房租涨价的事儿闹得沸沸扬扬，有租客说，自己续租价涨幅超过10%，有的甚至达到30%。

而这对我一个老自如客来说，都已经见过不怪了，甚至可以说已经“麻”了。

毕竟，我是一个接受了自如两次涨价的“大冤种”。

在自如与人合租近2年，去年我的月租涨了500元，今年又涨了100元，从2700元涨到3200元，再涨到3300元，涨幅分别接近20%、3%，租期都是一年。

‍我现在住的房子是2020年北京新发地疫情刚结束时找的。那时候，丰台‍‍房子相对比较便宜。而自如两次涨价，都在我的接受范围内。

其实，‍我之前有预想会涨房租。但当管家第一次提出涨500元时，我还是惊讶了。不过，惊讶之后，我又接受了——我就自我PUA，这个地方值得再涨500元，我就继续住了。‍

为什么值得呢？当时，我租房子就两个要求：一是出行方便，离地铁近或离公交站近；‍‍二是有阳台或者独卫。

我租的房子在北京南二环，地段好、周边配套设施齐全，生活、交通都很方便，房子还有阳台，与我的目标完美契合。今年房租到期后，‍‍我又选择了续约，因为我懒得搬家。

而我现在担心的是，这次房租到期后，房东不再续租，我就不得不另觅它处了。或许不是自如的房子香，而是南二环的房子香。

另外，自如房租高，但至少明码标价，租得很省心，我对管家服务也挺满意。我身边的几个朋友，也在自如租房，但租的就没那么顺心了。

我朋友小酥，之前就被坑过，但现在还在住。

当时，她租房的时候，管家没告诉她是隔断间。中途因为房主想把房子卖掉，但他人在国外，就委托中介代卖。因为那时疫情还挺严重，我朋友和其他租客觉得不安全，就不想让中介过来看房。

结果没过多久，房子就被人举报隔断房，管家让她限期3天之内搬走。我朋友后来回想，她或许经历了一场自导自演的“阴谋”。

自从前几年长租公寓暴雷后，现在只剩自如一家独大，涨房租还不是一句话的事儿。我知道不少自如客，他们一边骂着，一边续租，因为没得选啊，就凑合凑合得了。

为了500元押金，我差点损失了几倍的钱

@木木

我在北京工作几年了，去年10月，因为某些原因需要换房子，开始从网上看房。疫情下收入减少，考虑到中介费是一个月房租，太贵了比较之下，我还是想去租没有中介费的房子。

于是，我从58同城上，找了一家注册地在北京延庆的不知名小中介，号称没有中介费，五环外的房子，坐地铁到公司单程40多分钟。现在回想起来，和小中介打交道的过程，简直是防不胜防。

首先，在去看房子之前，我就提出，让中介小王把营业执照发给我看看，以确保确实是有公司在运作的。他拍了照片给我，我才和他约定去看房。而事实证明，要营业执照，是个非常明智的操作。不然，我之后哭都没地儿哭。

付定金前，我特地问了中介人员，房租外都有哪些费用，房租是否包含物业费、取暖费。中介人员说这些都包含，只需要水电平摊、外加网费，就没有其他的费用了。

接下来，看好房子后，中介人员本来向我索要一个月的房租作为定金，但我又多留了一手，说意思意思就得了，提出付给他500块钱的押金抵房租，然后盯着他给我写了收据。而写收据这环节，也非常之关键。

最后，到签合同并入住前的那一步，我执意提出要去中介公司签合同。一开始，小王以各种理由搪塞我，说他们公司离得比较远，后来又说没有门店，只是租了个公寓办公，我都说没关系，让他带我去就好了。无奈之下，他把我带去了他们办公的公寓，一路上我默默记下路线、门牌号，亲眼看到了他们办公的场所。

尽管我自认为多留了好几手，但依旧是“踩雷”不断。

后来，中介人员告诉我看中的房间，是没有空调的。而我想让中介帮我安装空调，他以装修工人不在当地为由不给安装，要安装也可以，先给300中介费。但我们一开始说好的没有中介费。

当时，我就觉得，中介人员坐地起价，我怕不是要被坑吧？但是我已经给他转了500元的押金，如果反悔的话，押金是不退的。我想了想，还是咬牙租了。

但这场“骗局”才刚刚开始。就为了500元押金，我差点损失了几倍的钱。

一切看起来风平浪静，但在退租的时候，矛盾集中爆发了，中介公司来了一顿骚操作。

原本我们签了两份合同，一份给我，一份给中介。在我退租的时候，中介以退租之名，把属于我的那份合同拿走了，并承诺十几个工作日内，把我的押金退给我。

事实证明，“收合同”环节，是我大意了！没有合同，找谁说理去呢，连起诉都白搭！

后来，到约定时间以后，中介并没有给我退押金。就在这时，遇到了北京的一波疫情。中介人员以居家办公、财务无法上班为由，让我再等等。但等到疫情结束，我再询问，他就不再回复我，电话不接、信息不回，像人间蒸发一样。

这时，我翻出来营业执照，拨打了12345，上报了中介的信息。后期，延庆区住建委工作人员联系我，帮忙调解这件事情，给了我这家中介负责人的电话。

我打给中介负责人，他说负责对接的中介人员已经离职，现在没有对证，我就算说破喉咙也没辙，找他就要按他的规矩办事。

什么？问就是离职？我就不信这个邪！于是，我给中介人员来了一阵“夺命连环CALL”，最后终于打通。他的回答让我惊呆了，他说他还在职呢，还装作一副很惊讶的样子：“不应该呀，财务还没给你打钱吗？”

最终，他们给我的方案是，只退给我不到一半的押金，理由是要扣除各种费用。这时，莫名其妙的多出了很多五花八门的费用，有些费用甚至听都没有听说过。

如果我不想再继续折腾，最好乖乖接受这个提议。否则，就得用几个月的时间走诉讼，到时候也是退差不多钱。

我认识的一个小哥就是这样，他曾尝试过报警，并且派出所警察已经获得该中介人员信息，但是警察说不能把其个人信息提供给他，要他去法院起诉，但他是没有对方个人信息，又无法起诉，因此陷入了一个死循环。

我知道，还有很多租客都在维权，与他们“死磕”到底。而在这些租客里，我是躺平的那一个，但不是唯一一个。

花钱租个房，还得看房东心情

@豆沙

我大学毕业后就来到上海工作，如今已经“沪漂”6年，经历过租房的各种奇葩事。如今，我正住在房东个人直租的房子里。我的房东在上海宝山一小区，拥有好几套房子。

今年4月份，我租住的房子到期了，房东一直催我换房子。

但是那时候，我正经历封控，足不出户，我的内心感受到了极大的压力。每天不仅要为手里面有没有余粮而担心，还害怕随时会被房东扫地出门。

另外，在我封控期间，我的房东主要负责给一些租户发放物资。后来，我与楼上的小伙伴交流发现，房东给我物资时，有多次比别人少一半，这让我对他也更加不信任。

后来，在上海封控解除后，我的房东又改口说，我可以不用搬走，我们可以继续按之前的房租续约。我想，房东的态度突然180度大转变，大概是因为我身边有一些租客陆续离开了上海吧。

据我所知，在上海解封以后，有很多房东坐地起价，开口就给租客涨了五六百，态度还都很强硬，你爱租不租，不租就滚蛋。现在我觉得，能遇上一个好房东是很重要的，但这也是可遇不可求的事情。

有人劝我，可以试试品牌公寓，既有管家服务，还不用和房东斗智斗勇，多省心啊。长租公寓省心？别逗了！

其实在疫情前，我也曾经租过长租公寓，名叫“爱公寓”。但是，2018年，我所住的长租公寓暴雷。

我在不知情的情况下被办了租金贷，“爱公寓”方面“跑路”后，我一边要还贷款，一边还被房东驱逐，两边都没着落。

让我记忆最深刻的是，因为没有收到“爱公寓”打来的房租，房东连夜换锁，当晚就把我扫地出门。无奈之下，我又找了中介，临时租了个房。

这种险些露宿街头的“酸爽”滋味，我这辈子都忘不了。在这之后，我再也不相信长租公寓了。

之后，果然不出我所料，很多长租公寓都陆续暴雷了，就连曾在美股上市的蛋壳公寓也没能幸免。

现在，我租房只找房东个人直租。但是我发现，即使是个人直租也分人，房东素质良莠不齐。

就拿我北京的闺蜜来说，她也是房东直租。在疫情期间，她被居家隔离了。当她怀着忐忑的心情，把这件事情告诉房东的时候，房东非但没有各种抱怨，还帮着她出主意，联系社区解决一些问题。

当时，因为她“连累”合租的室友也一起被隔离了，所以房东怕她们产生矛盾，还主动跟她说，如果有事儿找房东就行，由他来解决。而她们舍友之间，相处的好得很，但是房东这么说一嘴，还是让闺蜜觉得很安心。

可见，如果碰上中国好房东，一旦遇到难题，房东就把你的事情放在心上，各种事情好商量。否则，就会牵涉很多精力与房东battle。

经历了这么多事，我也已经看淡了，租房也要随缘吧。

4.

/ 给年轻人租房的“避坑”指南 /

疫情这三年，租房纠纷问题，主要集中在哪些方面？又有哪些正确的“避坑”姿势呢？八妹找了几位律师聊了聊。

上海瀛泰律师事务所翁冠星律师说，他处理过最多的包括租金金额的纠纷、房东要求租客腾退房屋而引起的纠纷。

他认为，对于试图以各种费用为名扣除押金的行为，租客要有“坚持到底”的维权精神，不要因为怕麻烦或者成本太高而放弃维权，这助长了很多黑中介的嚣张气焰。而这其中的维权成本，也并不像大家想象的那么高。

个人自行提起诉讼，不仅有些法律法条和司法解释的查询是免费的，在立案窗口还有专人辅导填写表格，也可以通过微信等线上立案。证据的制作和组织，也可以向律协或律所寻求法律援助等。

另外，对于恶意涨租驱赶租客，我国也有法律保障。对于封控期间，房东以租金不能达成一致为由，强行驱赶租客的，不但于法无据，还有可能涉嫌违反相关法律规定。

如果因“强制收房”导致租客人身权利或财产权利受到损害的，只要有证据证明，均可以向房东主张侵权损害赔偿。

结合上述案例，翁冠星律师建议，大家在租房前，要避免踩这些坑：

1、不要贪便宜、便宜无好货。对于明显低于市场价的房屋，租客一定要谨慎再谨慎。

2、一定要签书面合同，所有的优惠措施，必须白纸黑字落实在书面文件上。切莫轻信中介和租赁平台工作人员的口头承诺。

3、要仔细阅读合同条款，及时发现里面的条文陷阱。事实上大部分格式合同是可以修改的，对于明显不利于本方的格式条款，建议承租人强烈要求修改；如果在主张过程中发现中介公司态度强硬，完全可以在付钱之前换一家好商量的。

4、押金一般是1个月的租金，要求半年付或者一年一付的，不管性价比如何高，建议谨慎考虑。

5、签约付费之前，租客地位最高，一定要利用好这个时间段。

在具体实操方面，北京京臻律师事务所田毅律师也给年轻人总结了一些tips：

1.对出租方进行基本的调查，如果是与公司签订租房协议，那优先上“天眼查”等类似软件，查询公司是否发生过类似诉讼或受到行政处罚；

如果是与个人签订协议，可登录“裁判文书网”“中国执行信息公开网”查询下出租人是否有涉诉信息，或失信人员。

2.房屋权属证书一定要仔细审查，即判断出租人是否享有该房屋的合法出租权，必要时保留相关材料的复印件。

3.房屋租赁合同中的出租人信息一定更要完整、准确，包括出租人的名称、身份证号/统一社会信用代码、注册地址/居住地址、联系人、联系电话、微信号等。

4.保留必要的证据材料，包括房屋租赁合同、微信聊天记录、转款凭证（记得备注转款事由）、房屋使用中拍摄的照片、水电暖气费的交款凭证等。

5.遇到突发紧急事件，及时拨打110。

6.遇到法律问题，拨打12348法律援助中心电话，接听人员都是执业律师，能为你提供免费、有效的法律解决方法。

以上，就是专业律师给租房er的建议啦！

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（文中涉及租客人物均为化名）

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来源: qq

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