刚刚！澳洲四大银行做出重大贷款调整，近百万房东将受益

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2023-05-22 05:05

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据9News、Dailymail等多家媒体消息，由于多达90万房主面临抵押贷款悬崖，澳大利亚四大银行之一做出了重大贷款调整。

西太平洋银行刚刚宣布，将降低寻求再融资的房主的压力测试，以帮助借款人避免“抵押贷款监狱”。

近90万澳大利亚人在Covid-19大流行期间获得了创纪录的低利率固定期限抵押贷款，他们将不再享受这一利率，并在新的还款中面临明显更高的利息水平。

更糟糕的是，一些人希望通过一家新银行对贷款进行再融资，希望获得更低的利率。

但他们发现自己被困在了原地，因为他们无法通过金融压力测试。

根据标准测试，银行会检查借款人的财务状况，以确保在利率比他们目前期望的贷款利率高出3%的情况下，他们仍有能力偿还贷款。

从下周开始，西太平洋银行将允许一些希望为抵押贷款再融资的人，如果他们没有通过标准的服务能力测试，就可以接受“修改后的服务能力评估率”的测试。

要获得资格，客户的信用评分必须在650分以上，并且在过去12个月内偿还所有现有债务的良好记录。

此举受到了RateCity的赞扬，该机构呼吁银行业监管机构降低那些希望为现有贷款再融资的人的评估利率。

金融比较网站的一份声明说，目前3个百分点的缓冲有助于确保新借款人不会承担与收入相比过高的债务。

不过，这项测试将一些现有借款人关进了抵押贷款监狱。

“这些家庭通常是在利率处于创纪录低点、APRA压力测试为2.5%时，达到或接近放贷能力的家庭。然而，正是这些借款人可能比以往任何时候都更需要利率减免，以帮助维持生计。”

虽然对新借款人和现有借款人进行不同的压力测试对银行来说实施起来会更加复杂，但让抵押贷款监狱中的人进行再融资可能有助于防止一些人拖欠贷款。

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia) 4月份的数据预测，到2023年底，约有88万名在利率处于创纪录低点时固定了抵押贷款的澳大利亚人将放弃利率，并面临贷款利息支付的大幅增加。

研究主管Sally Tindall说，西太平洋银行的决定是一项“战略举措”，旨在帮助吸引新客户，同时仍坚持负责任的放贷做法。

她还呼吁APRA降低压力测试，称许多在利率处于创纪录低点时以产能借贷的澳大利亚人，现在正艰难应对还款的飙升。

她说，把这些借款人关在抵押贷款监狱里似乎是荒谬的，因为体面的降息可能足以帮助他们渡过难关。

“这些借款人已经签署了债务协议——损害已经造成。他们现在需要的是为他们提供一种将影响降到最低的方法，重要的是他们可以选择一系列的贷款机构。”

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