公子羽专栏｜放宽买房条件？打造100万套经济适用房？澳洲新财年预算案的公布对地产行业意味着什么？

2023-05-22 05:05

笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承创始主理合伙人，Cloud Paper集团董事，澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在资产管理领域及商业投融资项目方面拥有前瞻性的视野和丰富的国际经验，以国际资源为脉络，纵深并延展长期商业价值。喜欢读书与思考，座右铭“学海无涯苦作舟”。

文章概览

本届工党政府颁布的第二份财政预算不仅实现了 15 年来首次录得财政盈余，同时出台了一揽子计划致力于缓解澳洲民众的生活成本压力，也为地产行业带来了不少利好消息。预算案中的改革重点聚焦于 BTR 建后出租和社会公共住房这两条赛道上，这与天玉未来地产开发的方向及愿景不谋而合。

作者｜公子羽

编辑｜Sandra、Iris

澳洲新财年预算案的公布

对地产行业意味着什么？

2023-24财年澳洲联邦预算案已确定提供资金，将联邦租金援助的最高利率提高 15%，用来缓解低收入租房者的压力，在未来五年内对中低收入家庭提供 $27 亿澳元的租金补助，这是 30 年来的最大上调，受益家庭约为 1,100 万。

在 2024 年开始建设的 100 万套经济适用房将为永久居民提供住房保障，主要包括以下两个方面：

建后出租模式的项目

住宅存量增长、家庭形成和

“住宅缺口”（NHFIC 预测）

政府将管理投资信托（MIT）的预扣税减半，从 30% 下降到 15%，以鼓励地产信托基金等对出租房市场的投资，从而增加房屋租赁市场的供应量。预计这项税务优惠政策将在未来 10 年间接带来 15 万套租赁房产，实现 BTR 项目的长期可持续性供应。

社会可负担住房项目

为解决民众无家可归的问题，政府增加了 $6,750 万澳元的资金。也为国家住房融资和投资公司（NHFIC）额外拨款 $20 亿澳元，以降低建设社会和经济适用房的成本。自 7 月 1 日起，总计 $75 亿澳元的预算将使 NHFIC 能够通过向社区提供更低成本的贷款来支持更多的出租房屋住房提供者，住房负担能力未来基金（HAFF）在每个州和地区提供至少 1,200 套社会可负担住房。

澳大利亚联邦财政部长 Jim Chalmers

同时，政府还扩大了住房保障计划（Home Guarantee Scheme）的资格标准，帮助更多澳洲人早日拥有住房。“首次住房保障”和“地区首次购房保障”的资格均有所变化，目前只适用于单身、已婚或事实婚姻的标准将扩大到：朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员均有资格联合申请买房。在过去 10 年中没有在澳大利亚拥有房产的非首次置业者也在扩充的范围内，PR 永久居民也被纳入申请范围。

天玉开发管理采用 BTR 建-租模式

One Winton 11套精品联排别墅项目

从以上政策中可以看出，政府将地产行业的改革重点放在了 BTR 建后出租和社会公共住房这两条赛道上。这与天玉未来地产开发的方向及愿景不谋而合。我们认为，BTR 模式的优势在于该类项目具备持续稳定的现金流，提升了项目的安全性，加上政府大量拨款给予的资金支持，为项目的安全性进一步提供了保障。