洛杉矶更新分区法规，加快建设经济适用房进程，鼓励混合用途住房开发

据FOX 7月7日报道 洛杉矶市长卡伦·巴斯（Karen Bass）周四签署了一项法令，更新了该市的分区法规，使所有经济适用房免于耗时的“用地规划审查（Site Plan Review）”程序，这一程序往往会推迟急需住房项目的最终批准。

洛杉矶市现有的建筑法规要求，所有超过49个单元的住宅开发项目都必须经过“场地规划审查”，这可能会使项目的完工时间延长数月，并增加开支。许多开发商为了避免审查，将住房项目限制在49套以内，减少了经济适用房的数量，而项目本可以支持更多的住房。

巴斯与议会主席保罗·克雷科里安（Paul Krekorian）和临时议长马奎斯·哈里斯-道森（Marqueece Harris-Dawson）共同签署了这项新法令，使之成为法律。巴斯说，到她去年12月宣誓就任市长时，这项法令已经是一项长期努力的一部分。

巴斯说:“我感谢你们每一个人和你们的同事，你们不懈的努力让我们走到这一步。”

市长强调了将无家可归的洛杉矶人安置进去的紧迫性，并强调了上周洛杉矶无家可归者服务管理局公布的2023年无家可归者统计结果。

巴斯说:“我的第一个行政指令侧重于大幅加快和降低经济适用房的成本。”“通过减少市政厅的繁文缛节，我们把审批过程从几个月缩短到了几天。”

根据市长办公室的数据，在巴斯发布行政指令的6个月里，该市批准了22个住房项目，约1600套经济适用房。

巴斯说:“今天，我将签署一项法令，将经济适用房和符合条件的混合用途、混合收入项目从场地规划审查程序中豁免出来，从而在制定环境保护法规方面迈出重要一步。”

克雷科里安说，在他担任市议会议员的头10年里，洛杉矶市的人口增长了近20万人。但是，在此期间，该市只增加了8.4万套住房。

他指出，该市60%的租房者负担沉重，租金占收入的30%以上。克雷科里安补充说，大约三分之一的洛杉矶人“负担沉重”。

克雷科里安还说:“这也意味着，对于那些洛杉矶人来说，他们中的许多人离沦落街头还有一步之遥。”“他们失去了工作，他们有医疗危机或其他原因，如果你的房租负担沉重，你就有无家可归的风险。”

该议员说，该条例将鼓励混合用途开发，只要至少有50%的容积率用于经济适用房，就可以豁免15万平方英尺的商业开发。

洛杉矶商业委员会最近的一项研究量化了因计划审查延误而损失的数千套潜在住房。此外，该报告还发现，扩大混合收入项目比100%的经济适用房开发带来更大的经济适用房增长。

市议会规划和土地使用管理委员会主席哈里斯·道森说:“在应对我们这个时代最大的挑战方面，这给我们的城市带来了新鲜空气和新能量。”

他指出，规划审查是州政府和各城市用来防止过度开发的“护栏”。

克雷科里安继续说，将对计划进行评估，以检查它是否“在确保围绕土地使用做出最佳决策方面发挥了真正重要的作用”。

巴斯补充说:“我认为我们能做的最糟糕的事情之一就是让邻居们害怕，现在我们会批准任何事情。我们希望洛杉矶人支持到处都需要建造住房的想法，但这并不意味着我们试图说，他们社区的人们不再有发言权，只能忍受所有发生的事情。

她说:“我们必须在洛杉矶人支持住房发展的地方取得平衡，但我们也希望以一种包容的方式来做到这一点。”

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