澳洲房地产获海外买家青睐！中国仅排第四，“榜一”竟是它

澳洲新闻集团5月24日报道称，一份新数据显示了抢购澳洲富裕地产市场的买家所在的前7个国家，而来自欧洲大陆的某个国家意外地位居榜首。

当谈及在澳洲投资私人房地产的外国买家时，人们通常会想到中国大陆、印度和新加坡的投资者。

实际上，过去进行的多项调查也显示，澳洲人认为政府“允许太多来自中国大陆的投资”，并相信拥有亚洲背景的买家正在推高房价。

然而，全球房地产洞察平台Knight Frank收集的研究表明，尽管来自中国大陆和新加坡的投资者构成了澳洲一部分的海外买家市场，但拥有数量最多澳洲房产，价格超过300万澳元的购房者却来自一个完全不同的大陆。

图文无关（图片来源：澳洲新闻集团）

根据《财富报告2023》（The Wealth Report 2023），英国是在澳洲拥有千万元房产的居民人数最多的国家，其次是美国。

尽管该报告并未具体说明这两个国家有多少居民投资了澳洲的房地产，但来自realestate.com.au的市场数据显示，该网站上对澳洲房产的搜索兴趣总体上增长了30%。

英国移民法律集团Fragomen的执行合伙人Nadine Goldfoot告诉Knight Frank，新冠疫情是欧洲人决定移居澳洲的主要因素。

“有很多人突然之间能够在新的国家继续他们现有的工作。”她说，“‘数字游牧民族’的繁荣使得更多的人进入了全球流动的范围，各国也都通过新的方式吸引他们。”

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来自Knight Frank的Alasdair Pritchard也表示，英国和欧洲房地产市场的波动和不可预测性将人们带到海外投资。

“生活在不稳定地区的富人永远都会寻求‘B计划’，即在美国、澳洲或欧洲的房屋，需要时可以支持他们过渡到新的生活。”他说，“但是日益加剧的地缘政治动荡吸引了更多的买家做出投资的决定，我们预计这种趋势将持续到2023年。”

根据PropTrack2022年的海外搜索报告总结，墨尔本是最受英国买家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯和黄金海岸。人们对于昆州的大布里斯班地区也特别感兴趣，该地区由整个沿海平原组成，包括布里斯班市、Ipswich、Logan City、Moreton Bay和Redland City等地方政府区域。

虽然并非所有这些都是价值数百万澳元的房产，但它表明不太富裕的欧洲人也正在考虑移居到澳洲。

对于在澳洲投资的美国买家来说，结果也几乎一样，不过悉尼占据了首位，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班地区和珀斯。

PropTrack的数据还显示，欧洲人对租赁市场的兴趣很大，对租赁物业的搜索同比增长了34.2%。

同时，澳洲的外国买家市场也由来自西班牙、加拿大和香港的居民组成，这三个国家在Knight Frank的澳洲购买模式列表中占据一席之地。

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根据Knight Frank的数据，澳洲房地产海外买家排行榜中的第3和第4名分别是新加坡和中国大陆。

Knight Frank新加坡的高级董事兼住宅和私人办公室主管Nicholas Keong说，澳洲靠近新加坡和亚洲国家，这使得它对居住在这些国家的外国买家具有吸引力。

他说：“出境资本一直以英国为中心，这种情况将持续到2023年。但美国和澳洲也很吸引人，珀斯距离这里只有5个小时的路程，墨尔本和悉尼大约8小时。它们的教育、天气和生活方式都能吸引更多的投资者。”

根据PropTrack的数据，中国大陆的寻房者主要对在墨尔本置业感兴趣，其次是悉尼、阿德莱德、维州的Box Hill和布里斯班。

此外，Knight Frank的态度调查（Attitudes Survey）显示，86%来自马来西亚的超高净值人士（UHNWI，即净资产为4500万澳元的人）也希望未来能很快在澳洲购房。

紧随其后的是新加坡36%的超高净值人士，以及来自中国大陆的34%。

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Knight Frank的亚太住宅主管Victoria Garrett告诉澳洲新闻集团：“自边境重新开放以来，亚洲各地的投资者最初回归到澳洲高端住宅市场的速度很慢，但这些买家的询问在2023年第二季度有所加强。”

“价值很重要，了解全球房地产的所有权是预测未来投资趋势的关键。许多人目前正在进行研究和尽职调查，为他们在澳洲春季和夏季的假期计划做准备。”

这项调查结果出炉之际，25%的中国大陆超高净值人士透露，他们计划申请第二公民身份或护照，这表明他们希望移民到置业的地方。

另外，22%的香港超高净值人士和18%的印度富豪也计划申请第二公民身份或护照。

Garrett说：“在更实惠的市场上，国内买家往往占主导地位，而在更昂贵高端的市场上，国际投资的重要性就提升了。就国际组合而言，房地产定价是关键。”