真相了，现在加拿大人买房也需要爹妈帮助

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2023-05-25 13:05

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在加拿大历史上房价最快下跌之后，购买狂潮正重新出现。问题是，这些钱是从哪里来的，BNN的文章问道。

在多伦多，房产在上市的当天就被售出。在温哥华，开放参观的队伍排到了街区的尽头。现在，房屋的售价再次比要价高出几十万加元。

根据牛津经济研究院的数据，尽管11个月来房价下降了近16%，但加拿大的住房已经是40多年来最难负担的。这是因为去年抵押贷款利率上升的速度，比房价下跌的速度还快，使经济学家用来衡量可负担性的大多数衡量标准变得更糟了。

那么，买家是如何解决这个问题的呢？答案是他们的父母。

温哥华经纪公司麦克唐纳房地产集团裁乔纳森·库珀说："爸爸妈妈的腰包是大多数交易中的一个因素，我们正处于前所未有的财富转移之中。"

大约三分之二的加拿大人拥有住房，在25年内房价上涨了553%之后，许多人已经积累了大量的资产。再加上许多家庭在大流行期间积累的额外储蓄，创造了一个巨大的资金池，等待着被传给下一代。

虽然目前没有关于购房者从父母那里得到帮助的数据，但加拿大帝国商业银行（CIBC）在2021年底的研究表明，30%的首次购房者得到了财务帮助，平均支持随着房价的上涨而上升到8.2万加元。

撰写报告的经济学家本杰明·塔尔说，这种来自父母的赠与很可能在今天的市场上发挥更大的作用，以帮助弥合高利率和高房价造成的负担能力差距。

他说："如果我们没有看到大量的赠与，我会感到非常惊讶。"

他补充说，加拿大人通过大流行病积累的大约3000亿加元的额外储蓄，可能会扩大赠与的规模和普遍性。

根据加拿大统计局的数据，到2019年，婴儿潮一代已经拥有120万加元的平均净资产，由于房屋价值上涨而膨胀，去年的房价下跌并没有完全消除这一点。同时，他们的购买力已经免受去年利率几乎翻倍的影响，因为许多人已经付清了他们的抵押贷款。

“婴儿潮一代”（Baby Boomers）是指在第二次世界大战结束后，特别是从1946年到1964年之间出生的人。这个时期，由于战后的经济繁荣和对未来的乐观预期，使得人们普遍选择生育，导致出生率显著上升，因此被称为“婴儿潮”。

例如，婴儿潮一代从四居室的房子缩减到公寓，可以用现金支付新的公寓，然后帮助他们的成年子女获得更大的房子，所有这些都不需要借助银行。CIBC在2021年的报告显示，9%的换房买家也得到了家庭的帮助。

"我看到甚至40多岁的人都得到了父母的帮助，"多伦多房地产经纪人迈克·马耶斯基说。"如果你已经拥有你的房产10年或更长时间，利率就算可能是9%，你仍然有巨大的资产。"

随着房价再次上涨，4月份加拿大房屋基准价格上涨了1.6%，问题是那些家庭没有房屋资产可以利用的人怎么办？根据新斯科舍银行1月份的一份报告，加拿大银行通常不会向借款人提供超过其收入5倍的贷款，但加国的房价约为平均水平的7倍。

这一差距可能会使许多人在更长时间内租房，甚至是永久租房。这将把他们排除在加拿大通往中产阶级安全的传统途径之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。

随着婴儿潮一代的不断老去，代际间的资本流动可能才刚刚开始，刺激价格进一步提高，而房产对紧张的租房者来说则更加遥不可及。

多伦多的经纪人约翰·帕萨利斯说："现在的竞争令人难以置信，房子卖得很快，似乎资金一直在流入住房市场。"

雷切尔·圣皮埃尔，一位26岁的急诊室护士，一直想在她工作的蒙特利尔附近买一套一室一厅的公寓，但她发现自己被这种资本流排挤出去了。她已经积攒了8万加元的首付，而她12万加元的年收入足以支付55万加元的抵押贷款。但是，在得不到任何家庭帮助的情况下，她在最近出价的三个地方，最终价格都超出了要价，6万加元、8万加元，最后一个加价10万加元。

"我无法竞争，"她说。"这个账我算不清"。

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