封面图 | 地产 Plus 赋能营学员合影
文｜风马牛地产研究院·内容组
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2005 年，冯叔提出「学习万科好榜样」的口号，很长一段时间内，对标万科都是行业的一股风潮。地产 20 年兴衰荣辱、起伏浮沉，通过不断自我变革和突破，以当今规模和行业站位，万科江湖地位依旧。市场商海需要先锋舵手，榜样的力量是无穷的，作为秉承「全球视野，中国机会」理念的地产学习平台，名企游学一直是风马牛地产研究院给企业家会员准备的一道经典饕餮大餐。5 月 20-21 日，风马牛地产研究院、博雅商学联合举办的「未来之路——地产 Plus 赋能营」第四次课程，开启了一场「头部游学之旅」，在速度之城深圳，与中国最大的互联网综合服务提供商之一腾讯、物管行业的空间科技服务商万物云、优秀学员单位中荣国投，及万科瑧山府、生物圈三号·大梅沙万科中心碳中和实验园区等多个项目，进行了一场面对面的深度思想交流。
第一站：
走进腾讯，助推地产数字化转型
迎着鹏城第一缕阳光，在冯叔的带领下，赋能营同学们进入到地产数字化升级的世界，走进垂直型生态社区综合体腾讯滨海大厦。
一行人首先参观了企业展厅，共同见证了腾讯多年来在微信生活服务、大数据应用、人工智能开发和互联网生态圈构建的技术沉淀与创新积累。同时围绕腾讯云在全域链接、数据智能、产业生态的突出优势，共同探讨了覆盖整个建筑产业不动产数字化转型的成功实践。
在当日的交流座谈会中，腾讯云广东省总经理关键表示，整个建筑产业本身正经历大的工业化升级，在产业互联网领域，腾讯云希望扮演连接器、工具箱和生态共建者角色，推动建筑产业智能化和智慧城市建设。
腾讯云建筑与不动产行业专家架构师石帅介绍，聚焦建筑建造、地产物业、城市与片区更新三大板块，腾讯云推出了 WeBuild 建筑云、WeCliet 微客来和 WeSpace 智慧空间三大解决方案，完整覆盖「规划-设计-建设-管理-交易-运营」六大产业链环节，为行业全面数字化转型提供助力。第二站：
答疑解惑，引导企业家彼此启发
为集众多企业家智慧推动企业成长，同时促进同学们之间的情感链接和资源碰撞，这一次我们走进中荣国投智慧城市建设有限公司，每次互访活动，冯叔都会针对被访企业进行深度辅导，并提出相应的解决方案。
近年来，中荣国投在建设智慧农业、智慧民生服务、创新县域数字农业等方面成绩显著。对于如何建设农业农村大数据中心，冯叔认为，进入后开发时代，要考虑怎么「少建房子、多赚钱」。一是参考立体城市模型，打造具有复合功能的空间载体，构建立体化垂直农场，比如建立室内立体农业系统，实现蔬菜、中药材和观赏鱼、家畜养殖的共生系统，为农业创新注入新动力；二是摒弃千篇一律的高楼建筑，根据不同建筑功能置入合适的建筑，并通过多处连廊，增加空间趣味性；三是与国内外优秀企业合作，打造现代农业农村大数据中心样本，实现技术创新、成果转化和人才培养等。在大家的交流讨论中，企业跳出自己的心智模式，从他人的眼中看自己的问题，告别「只缘身在此山中」的苦恼，从新角度攻略实战问题。第三站：
万物蝶变，中小开发商破解物管难题
午餐结束后，一行人首先到达深圳万科开启的高端住宅产品系列——万科瑧山府进行参观学习。过程中，万科项目团队为大家详细介绍了项目概况、设计理念、工程管控、绿化施工和物业管理等，在讲解过程中同学们学到了许多先进、新颖的住宅理念。
之后，走进万物云展厅，工作人员围绕万物云发展历程、数字罗盘系统、智能化设备的应用等进行了详细讲解。同学们感受到满满的科技感和优质的服务，对万物云公司的了解也更加全面和深入，对其企业使命与文化深感认同。
交流环节，各版块负责人介绍了万物云及旗下智能物联、智慧城市、商企物业服务和企业服务等业务后，就物业管理领域的最新趋势与同学们展开了热烈的讨论，各自发表对物管行业的见解与看法。万物云深圳代表处总经理肖敏琦表示，万物云定位于物管行业的空间科技服务商，如果有机会，我们希望通过商业模式创新，对下沉市场的物管行业传统模式进行改造，利用 AIoT 智能硬件、设备等，实现基础劳动力的释放及空间效率的提升，力图突破行业瓶颈、打开新成长空间。其中，中小房企物业管理现状及对策、科技化手段对物管赋能、物管规范化及盈利等问题，在现场讨论极为热烈。作为与万物云的首次交流活动，活动效果得到了同学们的一致认可。通过交流与沟通，大家不仅对物业管理领域的最新趋势和技术创新有了全新的认识，而且为业务合作创造了更为广阔的空间。随后同学们移步至中荣国投举办的答谢晚宴，掀起了活动的小高潮，大家在杯觥交错中热情反馈，纷纷表示第一天的行程收获颇丰。第四站：
大咖饭局，向上的企业家精神
第二天，冯叔和同学们应邀赴「不止于攀登——民间珠峰攀登 20 年庆典」，多位珠峰登顶者的演讲分享，讲述了勇于挑战、敢于尝试、不畏艰难的攀登精神，而经营企业如同攀登珠峰，充斥着极限挑战，需要极大的勇气。攀登精神和企业家精神这一次得到了有价值的链接，有同学表示，攀登精神所展现的精神内核与企业家精神有诸多契合之处，比如攀登需要冒险与挑战极限的精神，做企业同样如此；攀登处处充满变数、逆境无处不在，经营管理企业也一样……自己从这些攀登者身上汲取了勇气与力量。作为最有魅力的前万科创始人，中国首个成功登顶珠峰的企业家，王石先生将登山带来的启示用到企业管理上。同学们很开心与王石近距离接触，利用共进午餐的间隙，在欢乐的自我介绍和谈话氛围中，针对自身企业所面临的问题和王石、冯叔进行了深入的探讨交流；并学习顶级企业家的经营理念，获得的企业精神激励也将在更长的时间里沉淀。本次行程还特别安排同学们参访了由王石创建的碳中和社区「生物圈三号」首个标杆项目——生物圈三号·大梅沙万科中心碳中和实验园区，了解园区数字化的微电网智能系统、运动健康理念以及有机物质循环技术等方面的成果，感受以人为本的科技创新与自然的融合，发现身边的绿色低碳点滴与可持续生活的美好未来。结语
「未来之路——地产 Plus 赋能营」，聚焦住宅产品以外的细分领域的行业报道和产业研习。商业办公，物流办公，医疗健康、城市更新……在走访中你既能接触到多个标杆项目的运营实况，也能和一把手、行业专家面对面切磋问题。
我们在泰康学养老运营，到阳光海天看资产管理，入腾讯聊数字化转型，进万物云看空间服务。今年，更多的行程已在铺陈中。7 月 1-2 日，风马牛地产研究院和博雅商学将带我们，走进专注于城市更新的老牌文创园运营者首创郎园，学习特色的文化消费之路。敬请期待吧！
