Redian新闻
>
GTA楼花买家纷纷爆惨!有人投资13套房借高利率私贷!有人年收入$30万月贴近$1500

GTA楼花买家纷纷爆惨!有人投资13套房借高利率私贷!有人年收入$30万月贴近$1500

公众号新闻
从去年开始的利率连涨不仅影响到很多家庭的房贷月供款,现在还让大批楼花买家欲哭无泪。

在楼花建成交房的时候,有人面临无法贷到需要的抵押贷款,有的则要面对即便出租每月也要倒贴巨额现金。

由于楼花通常有2-6年的投资期,这意味着公寓投资者在多年前的投资计划数字已经不符合现实。


多伦多一名房贷专家Ron Butler 昨天(5月31日)在社交媒体上分享了2个悲惨的例子。


他写道,“一天内 2 个负现金流的大多伦多房主的投资出租房的遭遇让我震惊。这两名房主都是买的楼花,这才是问题关键所在。当人们购买楼花时,通常要 2 年(低层)到 6 年(高层)才会交付,然而这么长的时间内很多事情可能发生。”

第一个真实案例:

这是一名成功女房主A的投资故事。

大约6年前,这名房主A买了一套高层公寓的楼花作为投资出租单元。

这位女房主是一个聪明勤奋的人,因为看到无限潜力,她爱上了在大多伦多地区买房出租,并且做得非常好。目前她已经拥有13套出租房,可以说在买房出租方面是一位很资深的业主了。


之前,A的现金流一直是正的,并且所有房产的价值都大幅增加。但是,最近情况发生了翻天覆地的变化。

随着浮动利率的上升以及这些投资房中月供的增加,她的贷款和现金流出现了问题。


虽然这套楼花价值已经大涨,她6年前以 $38.4万的价格买的,现在可能价值 $53.5万,但最大的问题是抵押贷款。

6 年前,许多单元的银行出租住宅抵押贷款是可行的,现在不是了。

A现在不得不借私贷,利率高达 9.25%,还要+2%的费用。每月负现金流为 $680。


有人建议她不如卖掉这套房,但考虑到税的原因,她需要持有该房产一年卖掉才符合逻辑。

第二个真实案例:

这是一名年收入很高的成功商人B的故事。

他在 2 年前以 $121 万的价格在奥克维尔(Oakville)北部购买了一套镇屋楼花并计划出租。


根据 2 年前的抵押贷款利率计算,这套房子会有少量的正现金流或收支打平。

不过现在坏消息来了。

由于利率高企,即便现在租金飙升,每月也会出现 $1440 的负现金流。这意味着B即便顺利出租这套房,每个月也要倒贴近$1500 来供这套房。

而且,这套房子现在的估值根本没有涨。


好在这位商人的年收入非常高,有$30万,所以他还可以拿到贷款不用借私贷。

虽然B对每个月要贴钱很不爽,但他表示还能应付,这是他唯一的出租房。他自己住的房子很幸运在 2 年内都是低的固定利率,而且他相信最终利率会下降,房价和租金都会上涨。

这位房贷专家感叹,这可能都还不是最糟的例子,这以后还不知道会有多少这种故事。

其实,多伦多投资买房的出现亏损已经不稀奇,关键在于房主是否在这两年能撑住。


超级生活前几天报道过一半公寓投资者在亏钱,而且专家预计以后更惨。(回顾:血亏!多伦多一半公寓投资者亏钱,每月倒赔$1000+

周一发布的一份《大多伦多2023年公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)警告说,这种情况可能危及新公寓楼花的需求情况,并加剧该地区住房危机。


投资房子的开支除了房贷,还有地税、管理费以及其他杂费,即便租金在涨,但也很难用抵消所有费用。

更严峻的现实是,加拿大加息可能还没有结束。(回顾:突发!加拿大央行100%准备再次加息,房价还能扛得住吗?


加拿大统计局今天公布第一季度GDP增长3.1%,非常强劲的数字,并大幅优于预期,加拿大央行加息的可能性也大幅上升,市场现在认为,下周6月7日加息的可能性为 40%,而到 9 月再次加息的可能性为 100%。

看起来房主就面临2个选择:1,咬牙挺住,2,血亏卖掉老实交税。你们会选哪个?

+++++下方是广告+++++

+++全加拿大华人都在关注超级生活,就差你了+++

                                             喜欢就狠点下吧



微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
高利率、高通胀,澳洲人日子不好过!许多家庭可支配收入面临崩盘华女放弃花街会计师的工作去当职业女友了,$1500/小时美国无信用记录,借到20%的高利贷!?美国用车,应该短租,长租,贷款还是全款呢?在美国终于能买到这个国内TOP1品牌啦!| 独家折扣赶紧领>>>博士年薪30W+六险一金+无息购房借款130W血亏30万!多伦多楼花买家割肉!80万公寓180万独立屋全砸手里!长篇小说:九针 (34)望春心凉!GTA七大楼盘1500套房都赔光!4月密奥Offer抢破头买家直呼“破产”港股贴近20000点关口 创逾一个月收市新高经济学家李实再释“中等收入标准”:是家庭人均年收入,每个人心里中等收入群体门槛不一样王佛历险记[咋舌]加拿大有人举铲子上门偷绿植!邻居群炸了!纷纷爆被偷:名牌鞋、婴儿车、鸟笼、太阳能灯加拿大13岁华裔女孩被爆惨遭奸杀!凶手拒不认罪庭上说“头痛”!張豐毅/抗戰軍神/《中国远征军》《长沙保卫战》房价再次飙升!高利率、高债务警告仍不能阻止大批买家冲入市场崩溃!央行100%再加息!多伦多女房东坐拥13套屋,被迫借逾11%私贷!调查发现:普通美国人年收入需要这么多才能“感到富有”疫情重创百业,遛狗业一枝独秀!好莱坞遛狗人年收入50万元张丰毅2015年《远征!远征!》(原名:国家记忆) 段仲仪, 2011年拍攝投资15亿 新建300套福利房!麻州公布未来五年投资计划 重点应对住房短缺案例 ◇ 满仓炒楼的加拿大女房东悲剧了!买13套房被迫借利率11%的高利贷加拿大央行降息的希望破灭!更多人要在高利率下续房贷!无信用记录,借到20%的高利贷!?美国用车,应该短租,长租,贷款还是全款呢?房价再次飙升,高利率、高债务警告不能阻止大批买家冲入市场调查发现:美国普通人年收入这么多才“感到富有”个人年收低于10.4万美元,湾区旧金山、圣马刁、马连3县列低收入…澳隧道工人年薪超30万! 加拿大人惊呆: 澳洲收入高到离谱多伦多有人举铲子上门偷绿植!邻居群炸了!纷纷爆被偷:名牌鞋、婴儿车、鸟笼、太阳能灯权威报告!加拿大房价两个月狂涨$7.5万!买家纷纷入市,今年房价要涨4.5%!美联储再次提高利率!新移民房贷每月多出1400美元,相当于供多一套房无信用记录买车,借到20%的高利贷!?美国用车,应该如何选择短租,长租,贷款还是现金呢?无畏疫情重创百业 好莱坞遛狗人年收入50万元NHS推新在线问诊平台.百余房企呼吁改革规划系统, 贷款利率持续上涨. 高利率时代或来临日本25岁小鲜肉跟猛男撒娇求“包养”,薅羊毛族轻松1300万年收,转眼却欠债500万多伦多天气爆惨!70mm狂风暴雨警报!连下6天!北部30cm大雪
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。