心凉！GTA七大楼盘1500套房都赔光！4月密奥Offer抢破头买家直呼“破产”

惊！多伦多物价飞涨的大环境下他们居然还敢说送就送？老牌中餐厅周年庆折扣大放送，你心动了吗？

还记得让众多华人买家

心惊胆战的多伦多建筑商爆雷事件吗

就在今天，事情有了新的进展——

涉事建筑商诈骗实锤

欠款高达2.3亿

名下7个地块1500多套房屋将被接管

购房者未来何去何从？

再看看多伦多地产局（TRREB）

今日发布的4月房产报告，

真是雪上加霜....

据《环球邮报》最新消息，前几日被爆炸雷的约克区房屋建筑商StateView Homes近期诉讼仍在不断增多。

据悉，作为多伦多地区知名建筑商，StateView名下大多伦多地区(GTA)的七个地块销售和建造1500多套房屋。

如果说之前TD银行3700万加元的诉讼只是小打小闹，那么目前，面临超过2.3亿元的索赔，这些房产的未来可以说是变得更加不确定了。

报道称，StateView已同意指定第三方接管人，管理几处未完工镇屋项目的潜在销售。而StateView在4月26日还曾公开表示公司没有破产，并称计划完成所有在建项目。

在证据面前，建筑商先前的解释显得是如此苍白无力！StateView支票诈骗已成实锤！当前不少买家，尤其是华人买家，和许多房地产行业人士都在担心最终由谁来承担责任。

律师事务所Bennet Jones LLP首席董事兼合伙人、该事务所反欺诈法律业务联席主管Munaf Mohamed警告，无论谁是StateView的所谓欺诈的幕后黑手，都可能不会面临刑事司法。

司法系统可能会帮助受害者追回投资，但注意，只是部分资金！最终的损失还未可知。

根据安省的法律，建筑商拥有“单方面”取消买卖协议的自由，一旦公司倒闭，那么许多华人购房者的合同就可能被法院宣布无效，支付给StateView的部分保证金也可能无法追回。

有一个例外，即当购买共管公寓的押金寄存的信托账户有第三方保险的时候，资金可以保证追回。

但爆雷建筑商StateView出售的镇屋和独立屋，价格高于60万加元，早在2018年就被宣布不需要寄存信托账户。

这项不合理的规定使得高投资购房者的权益难以得到保障——对于已经支付了12万加元定金的买家来说，项目取消意味着至少将平白损失2万加币！这还不算因为无法获得住房而导致的“沉没成本”。

“对于这些项目的买家来说，这将是相当可怕的。他们面临压力，既要考虑定金怎么办，也要考虑项目是否继续，”多伦多律师Joseph Zinati说。“这些事情需要很长时间才能解决，在此之前，这些项目的买家将会感到担忧和困难。”

不得不承认，今年年来多伦多地区购房环境差，是大势所趋。不仅是万锦建筑商频频爆雷，华人买家被坑惨，西区的华人购房者日子也不好过。

5月3日发布的最新房地产报告显示，多伦多西区奥克维尔和伯灵顿近期新上市的房源数量显著增多，但与此同时，房屋出售价格也在暴涨。

与3月份1,571,2541加元的平均价格相比，奥克维尔4月房屋的平均售价已经上升至1,580,110加元。伯灵顿的增长更为明显，4月份的房屋平均售价为1,149,169加元，而3月份仅有1,040,336加元。两地30天内平均涨幅超过10%。

据房产经纪爆料，4月Oakville一栋叫价90w的三室两卫的房屋收获了31个offer，在买家的激烈竞价之后，最终以122万成交！比原价高出了35%！

另外一个华人聚居城市密西沙加独立屋均价从上月的155万猛涨到156万，单月上涨1万。但与去年2月最高价196万相比仍大幅下降。

在新房源方面，奥克维尔上个月有429套，而3月份为426套，而伯灵顿4月份有361套新房源，比3月份的338套猛增6%。

在此情况下，即使价格仍在上涨，还是有不少购房者迫于压力选择“出手”。奥克维尔4月份的房屋销售为296单，比3月份的278单增加了6%。同时，伯灵顿上个月有278个销售，而一个月前是239个。

负责统计的TRREB表示，按照目前的情况来看，买家之间仍然存在较多竞争。最重要的是，根据最近的民意调查结果，“许多买家已经接受了较高的借贷成本”。

毕竟，目前的价格虽高，但相比去年同期已经便宜了不少。要是不能抓住这个机会，谁知道明年房价会不会又翻了天？

不是爆雷破产的开发商，就是买了就“破产”的高房价——想在多伦多买房，可真是太难了！

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