美联储再次提高利率！新移民房贷每月多出1400美元，相当于供多一套房

美联储在周三再次提高了利率，将利率从5.25%升高到5.5%，创下22年来的新高，在如此高的利率下，之前没有固定利率的贷款者，正处于煎熬之中。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在加息后的记者会上暗示，9月份可能不会继续加息。

“我想说，如果有数据依据，我们肯定有可能在9月份的会议上再次加息。我同样会说，我们可能会选择保持利率不变。”鲍威尔说，“我们将继续根据收到的数据总量，及其对经济活动前景、通胀前景的影响，在平衡风险后，逐次会议地做出决定。”

今年6月原本是加息周期，但是美联储放弃了加息，并表示将会评估通货膨胀的数据后再作出决定。

今年6月份，美国的消费者价格指数（CPI）同比上涨3%，去年同期的涨幅为9.1%，虽然看似涨幅已经缩小，但形势依然不乐观，因为这是在去年9.1%的基础上再上涨3%的，说明通货膨胀仍在持续。

美联储的目标是把CPI的数据控制在2%，因此7月份持续加息，但这种暴力加息的幅度也是罕见的。在所谓的“拜登经济学”理论的指导下，美国先是对大幅度的通货膨胀熟视无睹，并且从拜登到财政部长耶伦，再到美联储主席鲍威尔，都声称通货膨胀是短期的。眼看通货膨胀已经无法控制了，从去年3月份开始暴力加息，一直持续到现在，这种加息幅度是上世纪80年代以来首次出现。

在这种加息幅度下，没有签订固定利率贷款的房贷申请者，恐怕是受影响最大的群体。

根据房地美的数据，截至7月20日，30年期抵押贷款的平均利率为6.78%，较去年同期的5.23%上升了整整一个百分点。15 年期固定利率抵押贷款平均利率目前为 6.06%，高于一年前的 4.75%。

按照洛杉矶的中位数房价80万美元计算，首付20万美元，贷款60万美元，在如今6.78%的利率下，每月需要支付3904美元按揭，去年3%利率的情况下，每个月只需支付2530美元，一个月就多出接近1400美元的支出，这无异于再供一套房。

所以，此前在利率低的情况下做了Refinance的，算是捡到了大便宜。但是不少华人在买房的时候，尤其是新移民，在买房的时候选择的是不查收入贷款，使用的是不固定利率，现在每个月需要多支出1400美元，是一笔不小的支出。

其次是汽车贷款，根据 Edmunds.com 的数据，6 月份新车贷款的平均利率为 7.2%，这比去年的 5.1% 上升了不少。Cox Automotive 的一份报告发现，截至去年底，拖欠汽车贷款超过 60 天的驾车者人数猛增了 26.7%。

美国历来以贷款超前消费的模式，正在发生改变。