上海园区与商业综合体改造案例

公众号新闻

2023-06-02 15:06

上海创意园区与商业综合体改造案例考察

06月29日-07月02日（四天三晚）

6月26-27日晚间腾讯会议

考察亮点

5 家设计型城市改造酒店

10+园区商业空间参访，10+ 老师详解

空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验

投资策划、设计建造、招商运营、 IP打造多维度剖析

参访与研讨项目

课程内容涉及

模块一：政策 | 规划 | 定位

参访案例的拿地、施工、招商等环节周期

行业特点、未来趋势

城市文化记忆的保留

书店、酒店、历史建筑塑造园区IP

创造创意生活，做城市更新的推动

投资回报分析、风险防范

老旧物业资产价值

文创补助资金的申请

LEED绿色认证建筑的打造与申报

沉浸式场景类型选取

打造高辨识度项目

提高项目空间社交属性

城市更新主要商业模式

国外经典案例分析

模块二：设计改造

游学参访案例的设计规范

小建筑的设计如何配合大规划

小购物中心与大商圈的融合

如何用国际化方式表达本土性

在地文化与历史元素的精准采撷

商业办公、社区公寓、文创科创复合业态打造

工业建筑改造

城市民宿酒店改造设计

社区微更新与社区商业

装置艺术在空间中的运用

年轻力空间的场景设计

未来商店与微小建筑空间复兴

地标酒店改造设计

建筑的艺术化设计改造

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计

室内花园、水景的打造

自然光与灯光设计

色彩基调的选取

人机交互、AI技术、BIM、LED等应用

打破边界束缚，营造开放式空间

老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡

动线与导视设计

模块三：运营管理

游学参访案例的招商业态规定

操盘方法与运营模式

年轻社群新消费招商与运营

开业节庆大型活动策划执行

运营如何帮助设计定位，给项目赋能

圈层打造与维护

花园植物选取与维护

提升夜经济

业态重组与新旧更替

城市露营创建运营

如何利用直播、短视频等媒体引流

配套设施与物业人员配比

……

分享导师

排名不分先后

何增强

《城市更新方法论》

《文创、设计等主题文化产业园区的打造》

上海中成智谷文化创意产业有限公司董事长，上海汇橙投资管理有限公司董事长，上海创意产业中心理事长，是国内最早推动文创产业发展的领军人物，也是中国最早从事文创园区的开发者和运作者之一。

先后完成了1933老场坊、花园坊节能环保产业园、幸福码头、老洋行1913、中成智谷等近十个园区的开发与改造。先后参与制定《上海创意产业发展报告》《上海创意产业“十一五”发展规划》《香港与长三角创意产业集聚区建设发展策略》等。

倪伟源

《消费街区与体育文化园区设计打造》

启客公司联合创始人、总经理，上海工业设计协会会长。逾20年行业经验，全面负责启客城市有机更新产品的整体开发及营运，三八号桥、三邻桥等项目的操盘者。曾任职于香港瑞安集团、新加坡传慎集团、香港崇邦地产，曾参与上海新天地、外滩三号、大宁国际等上海标志性城市更新与综合商业体项目的工作。

田锦励

《设计、艺术与产业园》

《文创园区从规划定位到招商运营》

招商蛇口产业园区事业部重庆公司项目总监，重庆市版权协会园区发展专委会主任。毕业于四川美术学院艺术设计专业，曾从事室内软装设计，参与过龙湖、万科、世茂、旭辉等房地产软装工程项目。

亲自完成了金山意库包括龙头商家在内多家企业的引进，深度参与两江国际艺术轴项目，完成了重庆艺术大市场线下中心的落地；完成了九龙意库的前期定位、招商和推广运营全周期操盘。在文创园区特色化招商战略、品牌建设、运营管理、艺术管理、公共艺术、政府关系维护等方面都有丰富经验。

小野良介

《创意园区与商业综合体的人文设计》

《生活方式多维度的永续性设计思考》

中日联合事务所Colorfull昱景设计合伙人、创意总监，日本一级注册建筑师。专注创意园区和商业综合体设计十余年，围绕城市的可持续再生理念，将建筑环境—功能业态—生活方式多维度的永续性设计思考方式加入设计规划过程中。代表作品：幸福里·睿园、南京水游城改造，以及陕康里等多个锦和越界系列创意园。

夏慕蓉《想象的房间》

《未来商店与微小建筑空间复兴》

毕业于东南大学，建筑师、艺术家、策展人和写作者，Mur Mur Lab创始合伙人。创作活动涉及绘画、建筑、设计、装置和策展等多种表达方式，以建筑学为内核，通过创意不断激发典雅趣味性审美范式的建立。将设计作为城市更新和社会改良的工具，关注未来商店，城市装置和微小建筑空间复兴。

举办个展：记忆的风景，日不复一日。出版图书《弯·维特鲁威小人》《未来商店》。设计作品：现所（Now Space）、云朵商店、扬州万科城市客厅 x COIN CAFE、嘉定区积谷仓地块公共卫生服务设施等。

熊星

《创意地标酒店与公建改造设计》

XING Design行之建筑设计工作室创始人，清华大学建筑学学士、硕士，哈佛大学建筑学硕士，曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所，代表作品：上海Vi Parl万创新所、NEOBRIDGE Hotel、地铁14号线豫园站等。

俞昌斌

《以体验式景观设计进行城市更新》

同济大学城市规划专业景园建筑方向，景观设计师、学者、景观作家、摄影师。YAS DESIGN易亚源境创始人、首席设计师，上海乡聚公社联合创始人，美国景观师协会（ASLA）国际会员。城市更新代表作品：上海宝山中成智谷创意园区、苏州招商金融小镇、上海徐汇万科中心、南通中南彩虹漾、上海外滩源、中国北斗产业技术创新西虹桥基地赵巷园区等。

郭强

《理性的工程设计与感性的建筑艺术设计》

《浅谈城市更新政策投资预算运营》

毕业于上海交通大学，国家一级注册工程师。上海墨正建筑设计有限公司创始人，曾任WHL工程顾问公司技术总监，华东建筑设计研究院有限公司分院总工程师。带领团队与RTKL、aecom、SOM、华东院国内外多个建筑师事务所进行了广泛的合作，成功主持了多个大型项目的设计工作，城市更新项目：番禺路幸福里改造项目、静安宾馆西楼改造项目等。

周琼瑞

上海创意产业中心秘书长

吴俊

《城市存量物业的投资落地》

曾任锦和商管、湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理，十余年投资拓展一线经验，对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。

贾正阳

《多维蜕变——城市更新项目价值再提升》

三益中国城市更新事业部设计总监。曾任职于美国凯里森建筑事务所、英国贝诺建筑事务所，负责诸多大型商业综合体项目，为多家一线地产集团提供过设计咨询服务，具有近十年的商业综合设计经验。三益中国城市更新项目：创邑老码头、水舍微更新、安亭老街改造、新联地带等。

报名+咨询

参访项目

50+个创意品牌的灵感诞生地

现所

Mur Mur Lab-李智、夏慕蓉等

现所的主体并非单体门店，而是一整个承载了时尚生活方式的城市新空间。“建筑本身是上海萃众毛巾厂的旧址，改建的设计理念就是让空间的感觉多元化，让空间为品牌、商家及消费者服务。”如今已成为关于设计、创意、艺术的城市及户外生活综合体。”

©WDi

©一颗鸭心（小红书）

原上海颜料厂「旧貌换新颜

M+马利

位于西康路的原上海颜料厂改造而成的M+马利，是幸福里团队继M+幸福里、M+黑石、M+谊园后的又一个作品。M+马利是一个面向街道敞开的园区。空间并不大，建筑面积约7000平方米。在西康路和新丰路各有一个出入口，将4栋建筑分割成一个“丁”字形动线。

工业遗存有机再生

中成智谷创意产业园

景观设计-易亚源境

建筑设计-上海筑景建筑设计

前身为1876年英国人建成并通行的淞沪铁路的货运集装箱堆场，而后1959年成立“中成仓库”，用于存储援助亚非拉国家的重要物资。红色砖墙和高高拱起的圆顶见证了中国对外经济半个世纪的历史变迁，英式元素、铁路、仓库、集装箱诉说着场地独特的历史记忆。易亚源境以追溯文化，延续故事，体验的更新与升级作为设计主题贯穿始终，在此打造了一个创意、艺术、绿色、活力的生态型开放休闲场地。

小众、复古、棱角分明

成美术馆

坐落于中成智谷，其建筑本身就是一件艺术品。美术馆的内部也保留了现代工业风，配有绿植覆盖，运用了大面积落地玻璃。布置在各个角落的家具，所用材料也都不简单，梨花、紫檀木等，用金漆点缀，大气且充满古典韵味。中庭室外，四四方方，中间种上了一颗树，二楼的屋顶的高低斜切面，形成一种错落有致的空间延伸感。

上海第一家影像艺术馆

王小慧艺术馆

设计-王小慧

艺术馆是一栋三层建筑，包豪斯设计风格，两个白色方盒子“嵌套”，外立面上悬挂着王小慧的雕塑代表作“Love”。东方与西方、当代与传统、科技与艺术、多种艺术文化元素的相融共生，充实了王小慧的美学思想，孕育出她绵延不绝的创造力，刻画了一个时代的审美张力，也成就跨越时代的经典作品。

魔都新地标，重拾千年江南文化

蟠龙天地

业主-瑞安房地产

建筑-BWSS；景观-DLC

蟠龙古镇建于清朝初年，拥有一条垂直的东西向街道，居民曾在此从事农耕和纺织，是向上海运送货物的主要集镇之一，以曲水、溪流、小桥、渔舟唱晚为特色。如今蟠龙天地同步演绎着现代摩登和江南婉约气质，把一座拥有千年历史的江南古镇，焕新成为了集文化、自然、商业为一体的微度假圣地。已引入近20家上海及全国首店、60多家区域首店，以国际化的消费供给打造区域商业新标杆。

衡复历史风貌区样本

衡山路8号

全过程咨询设计-泛华建设集团上海创作中心；

景观设计-D+H；建筑景观灯光设计-TS

衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成，锦和商管将其打造成为具有独特魅力的衡复样本，形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动，与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。荣获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

工业厂房变身时尚设计产业园

幸福里（番禺路）

G.ART集艾设计、瑞士泊莱兹建筑设计事务所；

结构负责人-郭强

项目建筑前身为上海橡胶研究所，始建于上世纪60、70年代。幸福里是一个集创意办公、文化艺术、商业休闲、互动交流于一体的社区客厅，因为毗邻幸福路，故命名为“幸福里”。

范本式的城市街道更新案例

锦和越界陕康里

COLORFULL 昱景设计

人们口中的“老破小”街区，摇身一变成为风靡全网的网红街区，集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身，也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势，提升了物业租赁收入，进而为物业资产增值。

便民菜场、潮流商业、创意文化、市民空间为一体的融合街区

武夷∣MIX320

“武夷∣MIX320”位于上海市长宁区武夷路304号&320弄，建筑面积约6000㎡，由原美加乐农贸市场地块（武夷路304号）和原江苏路街道社区卫生中心（武夷路320弄）地块共同构成，是长宁区武夷路城市更新重点项目之一。

经过2年多的城市更新，“武夷∣MIX320”以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、公共绿地等业态。“MIX”的命名极为贴切，融合了不同年代的沉淀、融合不同风格的建筑、融合各类潮流业态和融合时尚跨界玩法，让潮流生活和日常烟火得以共生平衡，努力提升武夷路的整体文化和商业氛围。

创新型业态导入：武夷MIX｜320项目由于体量小，且业主对品牌档次、品质要求较高，在招商过程中决定放弃市场上的常规品牌，引入具有一定代表性的主理人品牌。

项目植入了文创、餐饮及创新型业态等，并引入大量“首店”，进一步吸引了大量社区以外的客群前来体验消费，激发了社区活力、重建了社区关系。

下沉城市空间

苏州河樱花谷驿站

同济原作设计工作室

苏州河畔原有一个半地下建筑，功能为绿化倒班房等市政服务功能，倒班房屋面的部分为上人屋面，另一部分为一组正方锥形玻璃天窗。在改造的过程中保留原建筑的结构框架，打开了所有的隔墙，原有建筑的地坪标高被开放出来。下沉的樱花谷掩藏在城市滨水岸线之下，丰富了市民的日常亲水活动的空间层次。

黑石公寓-幸福集荟

WJID维几设计-黄全

黑石公寓建于1924年，由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身，让人逛到不想离开。这次，书店重磅入驻黑石公寓一层，并以生活中的音乐家为灵感，打造了一个全新的美学空间。

黑石园区改造前VS改造后

©艾慕嘉MomentPlus

保护文化元素与开发城区功能有机融合

永平里

开发-徐房集团&香港康世集团

由几栋老式里弄改造而成，包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上，永平里区域内每个转角都有风景，每幢建筑形态都有所不同，道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来，与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。

入住体验酒店

NEOBRIDGE Hotel

行之建筑设计事务所

项目面朝圣弥额尔天主教堂，背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间，层高低矮，大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开，形成一个上下通高的大洞穴，并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的，是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸，和城市保持距离。桥是空间的中心，过桥就像完成一个仪式，被桥下注视，也被两侧的房间窥视。

上海最大的石库门里弄建筑群改造

建业里·嘉佩乐酒店

隐于魔都繁华的时髦设计酒店

外滩花间堂·愉园

朱周空间设计-周光明

是花间堂成为华住成员后的转型之作，也是品牌的首家城市酒店。前身为建于20世纪下半叶的上海外滩商厦，酒店以上海著名园林豫园建造初意为蓝本，与外滩相邻，打造花间堂版的都市桃花源。古铜色的现代造型门头坐落于人民路上，有着强烈的视觉冲击，如果恰巧路过一定会好奇这扇门后究竟是怎样一方天地。

外滩百年历史建筑里的神秘酒店

沙美大楼 Z Hotel

Zhotel酒店设计团队

国牌亚朵集团将一间顺应Z世代生活方式的ZHotel融于一座拥有美妙肌理的百年历史建筑，集住宿、音乐、艺术、选物、美食为一体，提供注重场景与社交的个性化住宿体验。

海派美学酒店

黑石M+ Hotel

WJID维几设计-黄全

作为黑石M +的中心项目，设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店，延续传承，使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调，让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性，花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情，演绎力与美的交融。钻石般的材质，透过阳光折射出的环境的光影，将观者置于模糊时空的未知空间，犹如一部科幻电影。