禁止一部分华人买房后 佛州德州「法拍屋」数量 领跑全国
由于商品和服务成本不断上升,经通胀调整后工薪阶层的收入仍低于新冠疫情前的高点,全美各地面临法拍的房屋也在增加,其中佛州、加州和德州更是领跑全国。
NBC新闻网报道,房地产数据集团ATTOM的数据显示,5月与法拍相关的申请(包括违约通知、预定拍卖和银行收回)涉及到3万5196处房产,比4月份增加了7%,比去年同期则增加了14%。
贷款人5月开始对2万3245处房产展开法拍程序,比上月增长4%,比去年同期增长5%。其中数量最高的前3个州分别为佛州(2901处)、加州(2451处)和德州(2286处)。伊利诺州和纽约州分别有1358处和1287处。
尽管如此,目前的房屋法拍比率仍与疫情前的低点基本持平。惠誉(Fitch)的分析师表示,最近陷入困境的借款人数量的增加,是疫后的「正常化」过程,在新冠疫情最肆虐时期,许多屋主获得政府资助,或被允许延迟偿还贷款。
尽管如此,工薪阶层收入仍低于疫前的高点,因为消费品和服务的成本仍然很高,这使他们面临更大的拖欠还贷风险。
ATTOM的数据显示,佛州的大都市集中度较高,房屋法拍率也较高。在人口至少为20万的223个大都会统计区中,5月份法拍比率最高的是佛州的莱克尔(每1361个住房单元中就有一个有法拍申请)。
印第安纳州的埃尔克哈特(每1621单位一个);克利夫兰(每1622单位一个);佛州棕榈湾(每1647单位一个);佛州的奥克拉(每1671单位一个)。
5月份法拍率最高的人口超过百万的都市区是佛州的杰克逊维尔;巴尔的摩;芝加哥以及佛州奥兰多。
自疫情以来,佛州的生活成本飙升,变相压低了当地实际收入或通胀调整后收入。虽然佛州没有官方的通胀指标,但劳工统计局对其南大西洋地区的通货膨胀指标显示,佛州实际时薪已从2020年2月的25.12元降至今年4月的24.82元。
对家庭来说,好消息是失业率仍然很低,这意味著法拍屋不太可能像2007年至2009年金融危机期间那样普遍增加。
ATTOM首席执行长巴伯(Rob Barber)表示,法拍申请很可能会继续上升,但不会像我们在2008年泡沫破灭时看到的那样。
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