这事儿，早就该查了！

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2022-05-02 14:05

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1576个字阅读时长：5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

但却困扰纠结了几十年。

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长沙倒塌事故的初步结果出来了：

承租户对自建房进行不同程度的结构改动，随后，住建部要求对经营性自建房进行全面彻查。

你看出什么来了？

自建房。

这是事发地此前的航拍图，在事故发生之前，这个区域就存在违规加盖的现象，比如这个倒塌的房屋，居然修了8层，1楼为门面，2楼为饭店，3楼为放映咖啡馆，4、5、6楼为家庭旅馆，7、8楼为自住房。

按照国家的规定，农民的自建房最多只能修三层，加盖必须获得审批并由专业团队施工。看这加盖的乱七八糟的，肯定是违规的。

为什么冒着风险也要加盖，利益啊，就按商铺来算，三层商铺和八层商铺，差老鼻子了。

到这里，其实你的疑问就来了，寸土寸金的商铺，凭什么说加盖就加盖啊，普通人买一套房子还要耗半辈子，这随便就多了五层了？

这才是问题关键，也是我们今天要谈的核心：

小产权房。

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先看一个视频：

小产权房是一个历史遗留问题，按照现行的土地制度，我国的土地性质有两种：

国有土地和集体土地。

只有国有土地是可以开发的，但是随着经济的发展和城市化的推进，国有土地不够用，于是通过招拍挂的方式征收集体土地，农民获得拆迁补偿，城市有了更多土地。

在这个过程中，小产权房出现了。

主要是两个原因：

1、随着城镇化的推进，城乡结合部的村民和一部分外来的买地业主发现有利可图，于是开始在宅基地上违规加盖，用于出租或等待拆迁，形成城中村。大家熟知的楼叔、楼婶主要就是这类村民，很多户都有一栋甚至几栋楼收租，以最先开发的广东最为明显。

2、随着地价和房价越来越贵，城市新市民负担不起房租和首付，于是纷纷住进城中村，租商铺或者购买小产权住宅，因为不用交税加上没有招拍挂过程，所以价格普遍只有市面上的一半甚至更低，有点类似国外的贫民窟，但是这种房子虽然便宜，却没有产权，也不受法律保护。

一句话：

因为历史遗留和产权制度的原因，城中村和小产权房的问题一直悬而未决，在学界也有很大争议。

一派认为应该确权，允许上市交易。

一派认为会冲击现有市场体系，形成巨大的土地食利阶层。

说起土地食利阶层我觉得可以展开说一说：

比如很多人羡慕拆迁户，其实和小产权的楼叔、楼婶比起来，真实小巫见大巫。

举几个例子：

深圳中心地带城中村白石洲拆迁，诞生1878个亿万富翁。

为什么小产权房解决不了，拆不起啊，每一户都是最少一栋楼，除了深圳市这种单位面积GDP超高的城市，也要看位置，否则根本拆不起，想都不要想，老破旧小区都拆不起，何况城中村。

前些年走红的鸭腿饭楼叔，卖的很便宜，说就是为了开心，因为他有十栋楼收租，你没听错，是十栋楼，感觉应该是雇人每天拿着一串钥匙挨门收钱的那种。

所以，有人嘲笑上海人爱装，说广东有钱人就穿个人字拖，也没错，因为他们多数都是这种靠小产权房收租的隐形富豪。

说实在的，他们才是这个国家不为人知的食利阶层。

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结语

因为制度上的分歧，加小产权房数量众多，据统计面积达到66亿之巨，处理起来不但在成本上难以负担，民间的阻力也很大。

加上小产权房属于集体产权，与当地管理关系错综复杂，所以加盖违建的现象在各地都是屡见不鲜，出的事故也非常多：

除了长沙这次事故，去年吴江某酒店倒塌，临汾婚宴酒店倒塌，都是自建小产权房违建的原因。

如果产权的问题短时间处理不了，违建加盖引发的事故问题，真要处理起来应该是可以解决的。

希望这次能有些效果吧。

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来源: qq

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