机构警告:房价才跌一半!加拿大7月或再加息,还将出现一波抛售
最新数据显示,加拿大零售业销售额在连续两个月下滑后开始上升,表明加拿大人消费能力依旧非常强劲,经济师们预计7月央行将再次加息。
加拿大统计局6月21日发布数据,5月份零售销售增长0.5%。4月份零售额增长1.1%,达到659亿元,超过此前预估的0.2%,扭转了2月和3月的下滑趋势。且4月份的增长表现在广泛领域,统计局追踪的9个子行业中有8个行业的销售额都在上升。
"加拿大消费者一直在证明他们的韧性。"蒙特利尔银行分析师Shelly Kaushik在给客户的报告中称,“展望未来,消费者支出的势头预计将在今年下半年放缓,因为利率上升和居高不下的通胀将继续打压购买力。”
加拿大皇家银行信用卡消费数据显示,零售支出(扣除购车支出)在连续四个月放缓后,4月份出现增长。但细看这些数字就会发现,可自由支配的商品支出有所下降,而可支配的服务支出,尤其是本地娱乐、休闲和外出就餐的支出则保持稳定。
零售数据的强势"不是加拿大央行所希望看到的,因为央行是希望减缓国内需求," Bartlett说。
加拿大央行行长Tiff Macklem以及另外五位决策者最终决定在6月加息至4.75%,因为足够的证据显示利率还没有升到足够限制性的水平。
今天(周三)在渥太华发布的会议纪要凸显出加拿大经济增长,特别是居民消费情况出乎央行意料,官员们指出加拿大经济的需求“过剩”,因此预计加拿大央行今年将再加息至少25个基点。同时认为在7月12日加息25基点的概率约为四分之三。
最新警告:房价才开始跌
7月可能继续加息,如此环境之下,牛津经济研究院(Oxford Economics)专门警告客户,二手房价格回落距离他们预测的底部还不到一半。
目前的报道显示,加拿大房地产市场最近有所反弹。但值得强调的是,二手房销售仍低于10年平均水平。一些经济学家认为,市场复苏可能只是暂时的趋势,随着利率进一步上升,春季楼市的上涨势头将在今年夏天消退,预计到明年年初房价将下跌10%。”
此前一段时间,抵押贷款利率短期内下调,让热情高涨的买家慌忙入市,这使得房价在短短一个月内上涨了2.1%,价格比2022年2月的历史高点低12%。尽管新的住房供应量增长速度明显快于人口增长,但房价仍比2019年12月上涨了62%。
专家们认为特别不容忽视的是,房地产调整仍在进行之中。"我们不认为加拿大的房价调整已经结束。"牛津经济加拿大经济部门主任Tony Stillo直言不讳地表示,在加拿大央行7月份做出下一次利率决定之前,可能会出现一阵抛售潮!
同时,随着利率上升和加拿大经济滑向衰退,牛津经济研究院认为住房需求会趋于疲软,房源不断增加增加将导致房价恢复下跌,“总体从2022年2月的高点下跌20-25%。”
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