难怪房价高!温哥华建公寓一户要"上供"政府$20万!地税或每年涨9%！土匪都不敢这么抢!

6月22日，加拿大媒体Global news在报道中指出，温哥华市在过去几年推出了大量针对新建地产项目的收费。

大量到什么程度呢？

最开始的时候，开发商申请建筑许可时只需要交2笔费用，而现在开发商需要向温哥华市政府支付近20笔费用，其中最大的一笔就是CAC（社区便利设施贡献）。

作为温哥华本土的开发商，Anthem Properties在大温地区有许多知名的豪宅项目，但伴随着市场前景的不明确、央行继续上涨的利率致使贷款利率创新高，该开发商如今正在向市政府申请——延期支付所拖欠市政府的$1000万CAC。

据介绍，这笔“巨款欠账”是该开发商关于市中心西端1616-1698 West Georgia的公寓项目中产生的。在上一届市议会时审批通过该项目时，Anthem同意支付2600万加元的CAC。

这个项目总计只有127个单位，算下来平均每个单位需要向市政府支付20.47万加元，而这些钱都是要计入开发成本的，也就是最后由买家付这笔钱。

温哥华房价为什么高？不言自明

在市政府颁布规划章程之前，开发商按照约定已经支付了第一笔1560万元。剩余的1040万元将在温哥华市政府为该项目颁发第一份建筑许可证之前支付，或者在规划条例颁布后24个月之前支付，以先到者为准。

根据申请报告，未能如期支付的部分，将按最优惠利率加2%收取利息。

后来开发商申请延期，市政府也同意了，原因也很简单，开发商告诉温哥华市政府，如果不能推迟付款，他们只能取消这个项目。

事实上，过去两年建筑材料成本和人工成本飞涨，而银行贷款利息也翻了数倍。

开发商表示，自己的建筑贷款最早也要2023年秋季才能到账，而加息和物价上涨也使开发成本上涨，如果开发商依照约定支付剩余的CAC，将导致无法按时开工。

“而延迟这笔CAC支付，能让我们提前5-6个月开工，加快项目的完成。”

总之，羊毛出在咱们身上，这就是温哥华房地产市场新建公寓的真相，你所支付的买房款里只有一部分是来自土地和建筑成本，其余的都被政府拿走了。

温哥华市政府收到的钱越多，开发商对新房的定价就会越高，所有成本最终都会反应在房价上。

买房的时候薅走你一波羊毛还不算，别忘了，还有连年增长的地税呢。

温哥华市的一份内部幕僚报告显示，未来5年直至2028年，地税每年可能上涨高达9%。温哥华房主被警告要为此做好准备。

工作人员表示，这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素，包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。

报告称，这三件事加在一起可能会使该市难以履行其每年7.3亿元的承诺。

“运营支出的前景受到以下因素的推动：提供现有服务水平的固定成本上升，和2023年预算中更多关键举措的全年实施，如雇佣额外的警察、更新基础设施和公共设施更新以及大温地区税收。“

然而，市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外，还可以采取削减服务或是增加使用费的方式，或者三者兼而有之。

但别看温哥华每年涨9%地税，听起来很吓人，其实温哥华目前地税税率仅有0.27807%，全加拿大最低地税。

当然，地税低，房价高，最后钱不会少交。

从数据来看，加拿大地税最低的四个城市都位于BC省。

温哥华、阿伯茨福德、基洛纳和维多利亚的地税均低于0.5%，明显低于其他主要城市。即使平均房价为118.8万加元，温哥华房主每年也只需缴纳3303加元的房产税。这与多伦多居民形成鲜明对比，同等价位的房屋，多伦多居民需要支付两倍多的地税，即7969加元。

大草原和大西洋地区的地税最高。尽管温尼伯的平均房价不到温哥华和多伦多的一半，但其地税税率却远远超过所有其他城市。税率为2.6439%，温尼伯的房主预计将为平均价格为34.46万加元的房屋缴纳9111加元的税款。

被薅羊毛的命运，逃无可逃。

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