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加息风暴!澳洲房价不受控,仍跌不下预期!只因为...

加息风暴!澳洲房价不受控,仍跌不下预期!只因为...

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前言


澳联储的再次加息

使现金利率达到了4.1%的高点,


而市场也普遍提高了

对最终利率的预期至4.6%,

这就意味着在不久的将来

可能还会有2次加息。


主要由于澳洲住房价格

仍未达到可以减缓通胀的预期

所以澳联储持续打压需求。



然而,房价居高不下的原因主要来源于供给不足......


CBRE 预计在 2023 年至 2025 年期间,澳大利亚净移民人数将达到 975,000 人,这将在各个房地产领域创造巨大需求。这意味着对住房需求将增加约408,000 套,对物流空间的需求增加 446万平方米。



抵达澳洲的人数增长主要由技术移民以及留学生组成,将继续刺激需求,尤其是租赁市场。这种需求提升可能会继续影响达到降低通胀目标的速度,以及货币政策的发展。



而澳大利亚当前的全国空置率仍保持在1.4%的创纪录低点,主要的城市都面临严重供应不足的情况。从而使年化租金增长率达到了两位数,这种状况恐怕还会持续。


而好消息是,目前建筑成本增长已经有所改善。


CoreLogic 的 Cordell 建筑成本指数(CCCI)追踪了典型的新房建造成本。2023年第一季度表现出0.9%的增长率,这是自2021年3月以来的最低水平。


季度增长率较 2022 年第四季度(1.9%)要低,并与 2022 年 9 月季度的 4.7% 相比大幅放缓。


CoreLogic 建筑成本估算经理约翰·贝内特表示建筑行业对季度数据与长期平均值更加一致感到安心。


然而,尽管经济的动荡影响了住房市场,有一类项目却一直稳步前进。


根据 Domain 最新发布的学区房价报告:


过去一年内,位于备受追捧的公校学区房表现显著优于其邻近区域,甚至一些房屋的价值涨幅甚至高达其他区域的10倍。并且墨尔本有五分之三的学校区域房价每年都在上涨。



数据显示高需求的公立学校会推动房价上涨。学区在经济受到挑战的时期更具有韧性。



这项报告不仅反映了家长们对孩子教育的重视,也说明了教育资源稀缺性的影响,这对未来的投资提供了一定的启示。


虽然经济低迷,好学区的房产价值持续上涨,为家长们带来投资保障的同时也给孩子提供了优质的教育资源,成为了不动产投资中的中流砥柱。


绝佳投资机遇

1,290平方米* 

热门住宅发展区角落地块

毗邻购物中心,位于优质学区

周边已建成住宅,适合土地储备升值

或联排别墅/公寓(STCA)开发


CBRE 本期推荐

COMMERCIAL PROPERTY


Surburb Profile

项目介绍


440-442 Burwood Highway,

VERMONT SOUTH, VIC 3133



高曝光角落地块,

1,290平方米*大面积土地

在两条主要路段拥有出入口


临街面

Burwood Highway(41米*)

Cavill Court(28米*)



拥有巨大发展潜力


位于白马市住宅发展区内,地处大规模变革区域内, 极具升值潜力。


该地段毗邻 Deakin University Burwood 校区,学生人数众多。无论是公寓/联排开发还是 Built-to-rent 都具有广大受众。


Vermont South地区的中位房价为1,400,000澳元*。单元房中位房间为 $1,065,000*,单元房年度上涨高达 13.90%*



区域黄金地段,打造知名项目


紧邻购物中心

步行可至 Vermont South 购物中心(300米*)拥有众多零售和餐饮选择,如 Coles、Aldi等 


驾车5分钟*至The Glen (Glen Waverley)购物中心,8分钟*可抵达Westfield Knox 购物中心,10分钟*至Burwood Brickworks 购物中心, 15分钟*可到最大华人区 Box Hill 购物中心,生活购物娱乐都十分便利。


位于知名中小学学区内

项目地段还位于高分非选择性公校学区内,为项目开发出及售带来保障。


Weeden Heights Primary School 95分*

Highvale Secondary College 94分*

*2023 年学区划分, 2022年 Better Education 评分



其余教育选择包括

Livingstone Primary School(95分)(500米*)

Emmaus College(950米*)

等等


便捷的交通网络


地块周围有众多交通选择,正对 70 及 75 路电车线路,可直达墨尔本市中心;靠近 Nunawading 火车站(4公里*);并与 Burwood Highway 和 Eastern Fwy 紧密连接。


成熟的生活娱乐设施


地段靠近医疗设施和绿地公园:

Vermont Private Hospital(2公里*),

Knox Private Hospital(4.5公里*),

Billabong Park(300米*)

Morack高尔夫球场(2公里*)



土地储备,提供潜在收入


已拥有两栋家庭住宅,状况良好,

土地储备期间可提供稳定收入。



 *大约


Surburb Profile

区域介绍

Vermont South


Vermont South 属于白马市政府,是一个整洁、适合家庭居住的成熟区域。以友好的邻居、宁静的生活方式和出色的学校评价而受到居民喜爱。


该地区各种公园、步行和自行车道遍布,并拥有一座公共高尔夫球场。


Vermont South独栋中位房价为 $1,419,000 澳元*。单元房中位房间为 $1,065,000*,单元房年度上涨高达 13.90%*。



项目以提交意向书方式出售


截止日期为 7 月 13 日

星期四下午 2:00 (AEDT)


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请联系


(本文由广告客户提供,广告内容及信息仅针对澳大利亚)

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