NAB发出预警！这类人房贷利率将暴涨超4%，8月仍存较大加息风险！未来一年将是“艰难时期”
全国最大的银行之一已采取主动措施——警告抵押贷款借款人预计未来12个月将是一个艰难的时期。
NAB（澳大利亚国民银行）已向其3330亿澳元住房贷款簿中的客户发送电子邮件，建议其援助热线可用于那些面临还款困难的人。
该银行特别指出了8600名抵押贷款借款人，它认为这些人面临利率快速上升的风险最大。
据《澳大利亚商业评论》报道，迄今为止只有14人请求帮助。
据推测，这些借款人于2019年8月起获得的是2%的固定利率抵押贷款，现在将面临6.24%的浮动利率。迄今为止，NAB报告称，其积极主动地与客户进行固定贷款转存，保留率高达 85%。
尽管NAB公布了这一数字，但Roy Morgan Research仍坚持认为，难以偿还住房贷款的澳大利亚借款人数量为143万，在过去一年中激增了627000人。
NAB表示愿意放松对寻求再融资的借款人的压力测试标准。可偿还性缓冲是澳大利亚审慎监管局强制执行的一项标准，要求贷方审查借款人是否具有以高于市场利率3%的水平还款的能力。
从技术上讲，它意味着评估借款人是否可以按9.24%的利率偿还贷款。
NAB的变更将于7月21日起开始适用，适用于那些被认为具有良好信用风险的借款人。
CBA（澳大利亚联邦银行）和Westpac（西太平洋银行）已将符合条件的借款人的压力测试降低至1%。ANZ（澳新银行）没有发生任何变化。
固定利率贷款向浮动利率贷款的这一重大转变促使评论人士达成共识——这将很快导致困难显著增加。
欠款增加的第一个迹象来自非银行贷款机构，而不是四大银行，这并不出人意料。
澳大利亚证券交易所上市银行Pepper Money报告称，其5月份的欠款率从1月份的3.4%上升至4.5%。
在各大银行中，NAB自住业主（owner-occupier）的欠款率最高，为1.2%。
拖欠率的任何增加都将取决于是否能够保持低失业率。
只要借款人保留其正常收入来源，甚至能够增加第二笔收入，他们就可能首先偿还抵押贷款，并避免抵押权人挂牌上市。
但借款人将越来越多地只在必需品上花钱，这可能会引发经济衰退，并导致裁员的增加。
早在3月份，Finder的生活成本报告就显示，78%的澳大利亚人为了应对生活成本增加、通货膨胀和加息，已经减少了支出，这已经使60万澳元抵押贷款的年度成本增加了12000澳元。
贷款市场预计澳联储将于8月将利率提高至4.35%，这是15个月内的第13次加息。
编译：Siebe
来源：Herald Sun
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