加拿大人申报亏损抵税, 竟然收到CRA"恐吓信": 20天内给个说法!

自从去年加拿大央行加息开始，房东们就面临着越来越严重的困境：

贷款还款金额飙涨，租金收入已经远远不足以cover这些高昂的成本，每个月都在亏损。。。

事实上，面临这种难题的房东不是一个两个，出租投资亏损的情况正在变得越发普遍。

但是各位房东小心了，如果你因为租房亏损而打算向加拿大税务局申报抵税，那么可能需要做好准备，应对一些犀利棘手的回复。

根据Globe and Mail近期发布的一篇报道，Brian Keller是一名房地产经纪，同时他也是一名出租房子长达23年的房东。

在对2021税务年度报税时，Keller报告了自己一些与出租相关的亏损，但是税务局方面一直没有给出回应，直到近期，他却收到了来自CRA的一份非常严厉的调查问卷，“简直像是恐吓！”

在这封信件中，加拿大税务局写道，“请给出一份详细的计划，说明你打算如何把租赁生意发展成为盈利企业。”

Keller表示，税务局只给了他20天的时间，就要求他拿出一份商业计划书，这完全和恐吓没有区别。

“我理解税务局需要审计亏损和开支，但是我从没有收到过来自政府的这种信件！”

Keller告诉媒体，他从2000年开始就在出租自己位于安省的多处住宅物业，大部分年份这些生意是盈利的，但有时也会出现亏损情况，他也会在报税的时候按照规范向税务局申报。

此前，Keller从没有收到过来自税务局的这种信件。

对于Keller的遭遇，加拿大一位房地产会计告诉媒体，税务局的这类信件并不是近期才开始发放的，它一直存在。

“在大部分情况下，税务局对于房地产投资者的规定是合理公平的，还允许用贷款利息抵税。”

“CRA发出这种信件，主要是为了确认房东到底做的是哪种生意，是单纯以收租赚钱的生意，还是现在买房以后卖出的房地产投机生意？”

“如果亏损太多，CRA会怀疑你租房到底是不是真的为了靠租金赚钱，所以才要求证明你的盈利计划。。。”

对此Keller表示，他的损失是来自于租客租金拖欠以及安省租房委员会的拖延，目前他缺少了1.2万加币的租金收益。

加拿大统计局的一份最新报告显示，2023年加拿大有135万个家庭申报了租金收入，其中76.3%的人都表示自己有盈利，这意味着至少有30万房东是没有赚到钱的。

面对申报亏损的房东，CRA也会进行详细调查，确认他们是否是因为把房子租给亲戚、租金定价过低造成的。

如果房东不能证明他们租房本身目的是为了盈利，那么CRA会将亏损原因定为房东主观定价问题，拒绝抵税申请。

“为什么加拿大政府和纳税人要为你自己的决定买单？”

在这里也提醒各位房东们注意，大家在申报亏损的时候一定要当心盈利动机这个问题，收到CRA调查信不要慌，尽量提供详细证明。