2023.07.06

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导读：租赁市场“旺季不旺”局面再度上演。

作者 | 第一财经 张慧敏

再创历史新高的高校毕业生数量，并未给租房市场带来浪花。

每年的6、7月，随着高校毕业生进入职场，住房租赁市场也迎来旺季，特别是大中城市，因为承接了大量毕业生，住房租赁价格也随之攀升。人社部数据显示，2023年我国高校毕业生达1158万人，继去年高校毕业生数量首破千万后，再创新高，然而，让人意外的是，今年6月，全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。

诸葛找房数据研究中心研究报告显示，今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比下跌0.5%。对此，诸葛找房数据研究中心认为，受当前就业形势恢复不佳影响，6月租赁市场活跃度仍然较低，租金呈现稳中趋降态势。

从近五年的6月租金环比来看，2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演。诸葛找房数据研究中心认为，2020年租金下滑是受疫情影响，今年抛开了疫情管控的干扰，但就业形势不佳又对租赁市场造成了一定的挑战，导致租金上涨动力不足。

深圳的张珊也感受到了今年租房市场的变化。“往年的7月，空出来的房子多，租客也多，今年是空房照样多，但是租客变少了。”她对第一财经表示，其位于深圳市龙华区上塘一套三房住宅，拎包就可入住，之前三年，每月的租金可以达到7000元以上，而且很好租出去，但是今年租客搬走之后，房子空了一个月都还未租出去。另外，她还表示，7月已经到了毕业生租房的旺季，但是上门看房的应届毕业生很少，大多都是已婚的家庭，“租客连100~200元/月的租金差价都会跟你磨。”张珊有些无奈。

王芳在深圳市福田区梅林片区有一套两室一厅的电梯房，此前的租金一直是6000元/月，今年6月房子空出来后，在中介的建议下，她将租金降至5500元/月，押金也从原来的两个月租金退让至一个月，房子于7月初租了出去。

分等级城市来看，相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅，今年的毕业季一线城市租金表现不及预期。数据显示，2023年6月，一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比上涨0.27%，和历年6月环比相比，今年的租金跌幅最大，其中，上海、广州的租金走势呈现较大跌幅。

相比之下，二线及三、四线城市租赁市场表现平稳。数据显示，今年6月，二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.71%；三、四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，环比上月持平，同比下跌0.93%。诸葛找房数据研究中心表示，在就业环境受挫的背景下，一线城市生活成本压力更大，迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展，进而带动6月二线城市租金延续上涨态势。具体来看，二线城市中长三角区域的无锡、苏州、杭州租赁市场活跃度上升。

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国40个大中城市中，租金均价上涨的城市有25个，较上月增加6个，平均涨幅为0.46%，涨幅收窄0.21个百分点；下跌城市15个，较上月减少3个，平均跌幅为0.85%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，租金上涨城市数已连续3月增加，且本月上涨城市数占比已超半，意味着城市内部租赁市场有好转迹象。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、北京、杭州、无锡、厦门，环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5。诸葛找房数据研究中心表示，今年6月长三角核心城市租赁市场活跃度上升明显，一方面，离不开这类城市不断完善自身的就业端口；另一方面，今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度，在一定程度上有助于扩大租赁需求，带动租金上涨。

从环比跌幅TOP5城市来看，6月份租金跌幅前5的城市分别是太原、上海、珠海、成都、广州，环比跌幅分别为2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%，其中，珠海租金上涨动力明显不足，已连续3月进入跌幅TOP5。恰逢毕业季，作为一线城市的上海和广州，租金却呈现下跌局面，对此，诸葛找房数据研究中心表示，主要还是受今年应届毕业生就业局势不佳影响，除此之外，上海租金下滑明显或许还与近期保障性租赁住房供应明显增加有关。

（应采访对象要求，张珊和王芳为化名）

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