加拿大租房找经纪不需要中介费！9月开学季租房进群找房东拼租更容易！
对于在加拿大需要租房的小伙伴，首先要清楚，在加拿大租房总共分为以下两大类：
公寓（apartment/ condo）
公寓一般是留学生最喜欢选择的一种租房方式。所谓公寓，一般是有一至三个睡房，以及公共的卫生间、厨房。
在加拿大，绝大多数的公寓以及condo 都是不配备家具的，甚至连床都没有。所以，小伙伴在住公寓的时候需要自己和室友一起买家具。
在价格方面，主要取决于地点和房屋数量。大体情况，apartment 的租金要贵于house 或者 townhouse 的，但是要比单身公寓（bachelor apartment），condo，住在学校便宜不少。
House 单间
相信除了apartment，很多小伙伴也会为了方便或者是节省开支，选择租住house 的一个单间。一般加拿大的house 拥有二至五个睡房，公用的厨房及公共区域和车库，有的房间有独立卫生间，或者是与他人公用一个卫生间。
一般租住house 的以留学生居多，由于其地理位置距离学校较近，上下学比较方便，而受到很多留学党的青睐。除此之外，house 由于是私有财产，很多租主还会提供短租，给很多处在找工作或者是衔接段的朋友提供了选择。
2023 年加拿大各大城市
每个月房租费用
根据Rentals.ca的报告显示2023年在多伦多租一房一个月的房租约为$2,572，两房约$3,301，这金额因为疫情以及升息的影响下，和往年相比，提高了不少。
然而如果领基本时薪，一个礼拜工作40个小时，扣税之前每个月总共的薪水为$2,480，还得再缴个几百元的税，根本入不敷出，但这就是现在要来到加拿大多伦多生活需要面对的挑战之一阿。
首先，小伙伴可以登录加拿大这边的很多华人论坛，比如51和约克论坛，上面都有专门的租房版块，里面就会有很多房主PO出来的房源信息。现在的网络资源非常丰富，除了可以很方便的检索房屋信息，甚至可以通过地区，价格和房间数准确的定位你想要的结果。
如果觉得这个房子比较适合你，可以主动联系房主，并且预约看房。
还有下面这几个外文租房网站：
1. Kijiji
加拿大是最常用的租房网站，网址 kijiji.ca/
2. View It
可以根据价格，地点，社区等不同分类来找房，而且大部分房子都有照片，网址 viewit.ca/
3. PadMapper
如果要根据地点找房子，那这个网站就比较好用，跟第二个网站一样，也可以根据房间，价格，类型来筛选。网址 padmapper.com/
4. Toronto Rentals
这个网站可以根据价格区间，房子类型，几间屋，卧室，家居配置，甚至是友好程度分类，网址 torontorentals.com/
5. Rent Seeker
这个网站不仅能看到不同房子的平均租金，还能看到房子的具体信息。网址 rentseeker.ca/
6. Condos.ca
对于想找公寓的小伙伴，这个网站完全可以帮你选择最佳范围，找到理想的地方。网址：condos.ca/
9. 4Rent
这个网站有房子的分类信息，也有租房的建议等等，比较适合第一次租房的新手们。网址 4rent.ca/
10. Realtors
网址 realtor.ca/
除了共享的网络资源，更节省方法的肯定就是找一个靠谱的房产经纪了。在加拿大，相信大家随处可见各种房产经纪的名片，广告，华人的更是不少。但是在这里小编想提醒大家，房产经纪尽量选择大公司，或者朋友推荐比较靠谱的，因为加拿大租房市场水还是很深的，如果刚开始没有找到很好的房源，随便的签了合同，吃亏的还是租客自己。
最后，如果大家已经选定好了房源，接下来就要敲定好看房的时间。请注意，在加拿大看房是需要预约的，不能知道地址直接过去。并且很少有房东可以做到让租客反复看房好几次，所以最好一次看房就把所有的东西都问好，都看好。
在这里，小编帮大家总结了几个看房的小tips希望对大家有所帮助：
房租到底包含什么，水、电、网，以及冬季的取暖哪些需要自己支付？
交通是否方便，离学校或者上班的地方有没有公共交通？
如果停车的话，是否有停车位？
租约需要一次签多久？如果中途搬家，怎么办？
生活是否方便，这主要取决于周边有没有大型的超市，或者有没有好的小学，中学等等。
1．在寻找房子的过程中一般都是免费的，一定不要交什么中介费等，若在签租房合同前让你交什么费用，都应该是骗人的。
2. 在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
3．合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离开前通知房主即可。
4．找到满意的房子就可以签租房合同。这里普及一下，一般的house和condo是和房东签合同，apartment一般是由公寓楼管理公司的负责人和你签合同。
签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每个月1号），双方权限义务等等。
5．在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。
6．加拿大政府规定，房屋冬天应该保证室温20 C，如果过冷，你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
7．房东无权随意涨房租，政府规定，一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租，并且需要提前90天告知租客。
8.合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。
房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。
一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。
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END
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