9月开学季到来，很多大城市的房屋租金有所下降，但波士顿仍在持续上涨

随着波士顿每年 9 月 1 日的公寓租赁周转日期临近，对于租房者来说，消息很严峻：这里的租金上涨速度比去年更快，而其他大城市的租金却在下降，而且空置率稀缺。

根据 Apartment List 的数据，7 月份波士顿的平均租金为 2,183 美元，比去年同月上涨 2.8%。自今年年初以来，租金上涨了近 12%，相比 2022 年同期为 9.2%。

据 Apartment List 报道，在全国范围内，上个月租金中位数下降了 0.7%，这是自 2020 年中期大流行初期以来首次同比下降。在其追踪的 100 个最大市场中，有 71 个市场的价格下跌，包括菲尼克斯（下降 5%）、奥斯汀、俄勒冈州波特兰和西雅图（各下降 4%）。 

而在 2021 年底达到顶峰后，全国许多城市的租金一直在放缓或下降。

但波士顿地区的租金高昂依然是个严峻的问题。

在新冠病毒大流行期间，这里的租金大幅下跌，就像纽约和旧金山等其他人口稠密、高成本的城市一样。Apartment List 高级住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂 (Chris Salviati) 表示波士顿的租金比疫情爆发前上涨了 13%，而全国涨幅为 22%。

但是波士顿就业市场强劲，学生和年轻工人高度集中，长期以来一直是一个有活力的租赁市场。在过去一年左右的时间里，抵押贷款利率的急剧上升冻结了购房市场，使租房者更难成为房主，空置率也保持在较低水平。新单位的建设比过去更加乏力。

房地产信息和科技公司 Boston Pads 的首席执行官德米特里奥斯·萨尔波格鲁 (Demetrios Salpoglou) 表示：“没有什么比充足的供应更能压低租金。当你看到供应减少，房东知道没有太多选择，成交量也不大时，他们往往会保持较高的价格。”

根据 Boston Pads 的数据，自 2022 年 1 月以来，房屋空缺率一直保持在 1% 以下，这是前所未有的。该公司表示，这一比率需要至少达到 2%，房东才会被迫考虑削减租金要价。

据公寓列表显示，自新冠疫情爆发之前以来，波士顿在租金最高城市名单上的排名已经下降了一些，但这只是因为其他城市变得更加昂贵。2020年3月波士顿租金在美国100个最大城市中排名第八；截至上个月，我们排在第 12 位。

但这里保持高租金的基本面仍然存在。除非单户和多户单元的建设加快，否则租房者不会看到太大的改善。

Apartment List 经济学家萨尔维亚蒂表示：“我们仍然看到远程工作正在发生怎样的变化。波士顿是知识领域工作大量存在的市场之一，这些工作可以在任何地方通过计算机和互联网完成。也许更多的人会搬到更远的地方，因为他们每周只需要来办公室一两次。”

也许正因为如此，离波士顿不远的城市的租金上涨速度加快。

新罕布什尔州曼彻斯特的房价自 2020 年 3 月以来已飙升 40%。伍斯特和普罗维登斯的租金同期上涨了 25%。“这证明在某种程度上，波士顿人的支付能力是有限的，”萨尔维亚蒂说。

REF：https://www.msn.com/en-us/money/realestate/as-sept-1-approaches-boston-rents-are-on-the-rise/ar-AA1eUDp7

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撰稿：yyan

编辑：yyan