【小居科普】百忧解之波士顿租房为什么会有中介费？租房为什么会没有中介费？

在美国租房，基本上所有人都会遇到租房的经典问题：为什么租房子还要付中介费呢？而实际上在美国，通过中介租房，基本上都会有一笔叫做中介费的支出。这里我们就来讲一讲：租房为什么会有中介费？

在我们到达租房为什么会有中介费？这一步骤之前，首先让我们先来看看在美国的普通租房流程：

这个看似简单的步骤，在实际操作中，无论是房东或者房客在其中任何一个步骤有不满，都回到最开始房东发布租房信息，或租客浏览信息的起点。

在波士顿这边，大部分房东都是有自己的工作的，租房更多的是一种赚外快的手段。故而多数的房东没有时间去给自己的房子做广告推广房源。

如果遇到每一个对房源感兴趣的租户，都要带人看房，审核租户的信用记录，个人信息，准备各种各样的文件，还要和租户扯皮房租。简直麻烦死人好不？

而且基本上不会有房东把房推广出去后就一次成交的，上面那种租房步骤会重复无数次。一次两次还好，次数多了房东还干不干自己的工作了？更何况房东还要负责租房后可能会遇到的各种租客的问题，例如保修啊，收房租啊什么的，想想就头大啊...（当房东感觉也是不容易！）

这时候，中介的作用就是在这个过程中，最大程度的省去房东，和租客（大部分是房东）的麻烦。减少了房产交易所花费的步骤与找房的时间。

所以，在波士顿，为了省事，绝大多数房东就都把房子交给各种各样的中介公司，你想找房？好啊，去找中介公司。由我们去和租户交涉，等我们谈好了细节找好了房客，然后房东过来签个lease给钥匙，就坐收房租了，多好？

这就是为什么你想在波士顿地区找房子， 基本都要接触中介公司和为啥要收中介费了（因为大多数房东没工夫管租房的事，全交中介处理了）。

而对于租客来说，中介会依照你的要求，在所在区域寻找合适的房源给你，你觉得合适就会与房东商谈细则，如果不满意就继续找下一家（同时也在帮房东提前审核房客的信息，过滤掉一些对房东来说不合适的房客）。

当最终谈成了，你与房东签好lease了，Broker就会从中收取一个月的房租作为佣金。

所以，中介费的界定，就是指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本，为租客找房、看房需要付出自己的努力，为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在的合理性。

租房为什么会没有中介费？

也许你会说，我有的朋友通过中介找房没付钱啊，为啥我找就要付费？

其实吧，说没付钱的那个朋友，中介费应该是房东交了。在波士顿地区通过中介租房，中介费要么房东交，要么房客交，要么一边一半，根据不同城市不同区域也各有各的收法。

一般来说，如果房东觉得房子比较好租，就会不付中介费，这样租客需要承担全部中介费；比如很多性价比比较高的房源都需要租客承担全部或者部分中介费；

如果房东觉得房子有些难租或者急切希望房子被租走，就会付一半或者全部中介费，这样租客就只需要半价或则无中介费；

比如一些高级公寓，虽然性价比不错，但是房租确实超过很多人的承受范围，为了容易租出去，很多就会免中介费；还有一些马上就Available或者已经空置了一段时间的公寓，如果房东比较急切想租出去，就有一定的可能性会主动承担部分或者全部的中介费。

需要注意的是，是否有中介费并不完全代表房子本身如何，具体还是要看房子本身。

确实也有低性价比并且也需要租客承担中介费的房源，也有高性价比并且不需要租客承担中介费的房源；从哲学原理的角度看，就是具体情况，具体分析。

在波士顿，通过中介公司找房可以说是最省心省力的一种方式了。而Broker’s fee则是中介们为房东房客尽职尽责服务的动力。所以说，下次看到Broker’s fee这个费用就不要奇怪了，淡定的看这费用加在首付房租里就好了。毕竟当在你坐在屋子里享受冷气空调，期待着新房是什么样子时，我们的经纪人小哥哥小姐姐可是正顶着太阳/寒风，忙着到处跑帮你找房整理文件信息呢。