没有$100万别来纽约买房？？租房也难！

2023-08-11 21:08

虽然知道纽约房价贵，但是最近的房价涨幅还是要上天了！就连布鲁克林的房价中位数也创下近年新高，突破100万美元...

根据StreetEasy本周发布的最新统计，由StreetEasy提供，布鲁克林房价中位数比一年前高出5.3%，比2019年7月高出4.3%，抢手程度出乎意料。

专业人士分析，由于目前的贷款利率较高，所以在低利率入市的人不急于出售，导致待售房屋数量较少，库存比一年前下降了1.9%，比2019年7月下降了27.9%，这些都导致抢房现象的诞生。

与此同时，7月份曼哈顿待售房源的中位数要价，也比一年前上涨了11.9%，达到了160万美元！

这是自2019年12月以来的最高水平，这意味着曼哈顿整体市场变得更加昂贵，买房越来越艰难。

租房也没好到哪里去！

最新发布的地产机构研究报告显示，7月纽约市房租持续上升，曼哈顿、布鲁克林以及包括长岛市(Long Island City)在内的皇后区西北部区域的租金中位数都创历史新高。

其中曼哈顿7月平均租金高达5588美元，比去年同期增加9%，而租金中位数则为4400美元。这是曼哈顿租金在过去五个月中第四次创下的新高。

布鲁克林7月租金中位数达到3950美元，比上月暴涨11%，比去年同期增长16%；皇后区西北部的租金中位数则达到3641美元，同样创下历史纪录。

造成租金高涨的主要原因是利率上升和新房供应量不足。租金涨幅最大的，是面积大价格高的高级公寓。

统计结果显示，7月纽约全市单房公寓的租金涨幅为19%，三房公寓则达到36%。

专业人士预计，8月作为传统的租房高峰时段，租金可能还会再创新高。不过，好消息是房租价格可能快要到达顶点！

专家分析指出，7月曼哈顿待租公寓数量增加了11%，但新签租约的数量则减少了6%，这表明租金水平可能接近了租房者可负担的极限。如果房东继续涨租，很有可能无人出价，最后难以成交。

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来源: qq