纽约这套合作公寓的挂牌价听起来令人难以置信,让人第一反应觉得像诈骗一样。但据《纽约邮报》报道,这真的不是骗局。StreetEasy的挂牌数据显示,皇后区牙买加(Jamaica)一套宽敞的单间公寓的最低售价为8万美元,是目前在纽约市范围内出售的最便宜的住宅。尽管要价高达五位数,但Keller Williams的首席上市经纪人马克·西斯内罗斯(Mark Cisneros)说,这套公寓是一套标准的合作公寓,而不是被指定为住房发展基金公司(Housing Development Fund Corporation,简称HDFC)的公寓。(这些合作公寓有严格的财务要求,旨在为低收入的纽约人提供负担得起的住房,即非政府楼。)不过,出售这个单位确实有一些细则。西斯内罗斯说,需要考虑的要求是,房主必须连续三年年收入不低于4万美元,净资产不低于2.5万美元。
该公寓位于牙买加(Jamaica)一条安静的住宅街道上,靠近繁华的牙买加大道(Jamaica Avenue)和皇后区公共图书馆(Queens Public Library),面积很大,阳光普照。他说:“朝西的日照意味着你可以获得大量的自然光。内部布局也很棒。”该单位有硬木地板和一间设备齐全的厨房。虽然没有洗碗机,但有柜台空间和橱柜,上市图片显示该空间可以升级更新——前提是不超过预算。虽然不是步入式衣橱,但通常存放衣服、鞋子和其他“东西”的衣橱也非常足够,能装下一个完整浴缸的浴室也不是很小。
该合作公寓位于阿瓦隆露台(Avalon Terrace):一栋建于1963年的干净、保存完好的建筑,有电梯、洗衣房和车库。它的要价比该市第二便宜的挂牌价低了近2万美元:位于布朗克斯区Spuyten Duyvil的一套650平方英尺的一居室合作公寓要价96,154美元,该公寓的挂牌价显示已经有人接受了报价。Spuyten Duyvil位于曼哈顿的因伍德(Inwood)附近。该房屋于上周四上市。西斯内罗斯说,皇后区的那套公寓自6月21日以来一直在市场上出售,从一开始就引起了强烈的兴趣。“从第一天起,我们就收到了很多报价,”他说。最低的报价是挂牌价,但大多数都在10万美元以上。其中很多都是全现金报价。目前,我们已经接受了一份六位数的报价,但还没有签订合同。”西斯内罗斯拒绝透露卖家的具体情况,只透露卖家是一个拥有该合作公寓几十年的家族。在StreetEasy网站对这处房产的描述中,西斯内罗斯引用了该地区的租金数据来吸引买家:他说,根据研究公司Rentometer的数据,牙买加一套单间公寓的平均月租金为1980美元。根据StreetEasy网站的数据,每月的抵押贷款和维护费(后者为630美元)将会减少。房地产评估和咨询公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,根据他为道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)撰写的一系列市场报告,皇后区合作公寓的平均售价约为34万美元。他说:“我们习惯于看到这样的总体数据,但这些市场数据是平均值,这意味着价格可能会更高,也可能会更低。”“你可能没听说过,但在纽约,有相当多的公寓价格在10万美元以下,我们都喜欢高端市场,以至于我们所有的注意力都集中在那里。”