房租一千中介费两千？纽约市中介费飙升压垮租客！市议会考虑由雇用中介的一方承担此笔费用

33岁的布碌仑居民米塞齐斯去年秋天加入了数千名公寓猎人的行列，在租金和数千美元的经纪人费用飞涨的情况下寻找住房。她最终支付了2,400美元的中介费，在布碌仑租下了一套每月1,600美元的一卧公寓。

根据Gothamist报道，不少租户表示，尽管在大多数情况下，他们本人不会聘请中介，但他们发现自己在为中介费买单，而且经常被要求支付佣金来获得住房。

据悉，中介费通常从一个月的租金到年租金的15%左右，有时甚至更高。

近年来，限制中介费的努力一直停滞不前，去年秋天提出的一项州级法案也未能取得进展。但市议会的一项新措施重新给出了降低租户中介费的前景。

市议员奇·奥塞（Chi Ossé）提出了一项法案，他表示该法案将不同于其前任。

与市议员鲍尔斯(Keith Powers)2019年将中介费用上限限制为一个月租金的提案不同，奥塞的措施将要求任何雇用中介的人（无论是租户还是房东）支付费用。

“我们没有取消中介费用，”他说。“只是把责任归于雇用他们的人。”

极具影响力的纽约房地产委员会发言人萨姆·斯波科尼表示，该组织反对奥塞的提案。

知名房地产公司经纪主管道格拉斯·瓦格纳表示，一旦通过会有代价，包括更昂贵的续租费用，并指出房东将通过租金上涨将成本转嫁给租户。

纽约市立大学柏鲁克分校（Baruch College）房地产专家、助理教授索尼娅·吉尔布赫表示，她认为奥塞的法案对租户来说是胜利，对房东来说是胜利，对经纪人或中介来说是损失。

吉尔布赫说，奥塞的法案“使市场更加透明、更加高效”。“这是我认为它是一项好的立法的首要原因。”

但他的法案不一定会让租房变得更便宜——吉尔布赫说，当租户在年底重新谈判租约时，他们的处境可能会更糟，因为租约“挂钩”到更高的转嫁金额。

抱怨中介费过高的不仅仅是公寓租户。

上周，纽约市调查局（DOI）发布报告称，该市社会服务局（DSS）支付了数万美元的中介费用，将无家可归的客户安置在与特定房东有关联的中介推荐的私人住房。报告发现“DSS在2010年至2021年间支付了超过1.51亿美元的中介费用，与房东合作违反了DSS政策”。