伦敦豪宅大爆发，交易量创近6年新高！
数据显示，自2022年以来，伦敦出现了一波价格在1000万英镑以上的高档住宅交易潮，其中大部分交易的价格区间在1500万至2500万英镑之间，以国际买家为主。
对比去年同期，伦敦豪宅交易量增长了19%，已来到近6年以来的最高水平。
并且，截至2022年5月，伦敦豪宅的平均价格上涨了2.4%，1000万英镑以上的豪宅价格与2021年同期相比增长了3.6%。
但来到2022年，随着疫情解封，航班逐渐恢复，伦敦豪宅价格预计将在今年增长7%，排名全球第五。
如上图所示，在这么多城市中，只有伦敦、新加坡、纽约、马德里这四个城市今年的豪宅价格涨幅超过去年，显示出这些城市已在疫情解封后迅速反弹。
对比之下，其他大多数城市今年的豪宅价格涨幅远不及去年（2021年）。
与此同时，伦敦过去一年房价涨幅表现较好的豪宅地段主要集中在英国本地买家比较喜欢的地区，包括荷兰公园Holland Park（+5.3%），诺丁山Notting Hill（+4.7%）和切尔西Chelsea（4.6%）。
如果放眼全伦敦，过去一年房价表现最好的地区分别是里士满（Richmond）、伊灵（Ealing）、樱草花山（Primrose Hill），集中于伦敦近郊。
对比之下，过去一个季度房价表现最好的地区则是肖迪奇（Shoreditch）、金丝雀码头（Canary Wharf）、伊斯灵顿（Islington），集中于伦敦一区二区，显示解封后伦敦市中心的房价已开始回暖。
展望未来，伦敦市中心核心地段（Prime Central London）房价将在未来5年增长23.9%；外伦敦黄金地段（Outer PrimeLondon）因为疫情期间涨了太多，未来5年只会上涨13.7%。
上图为内外伦敦区域分布，地图中间红色区域为内伦敦（Inner London），地图外部黄色区域为外伦敦（Outer London）。
接下来我们再简单讲讲伦敦豪宅市场大幅反弹的背后逻辑，原因主要有以下三点：英镑疲软、航班恢复以及买豪宅对抗通胀。
1. 英镑疲软，海外买家购买力变强了
英镑这个大家应该很熟悉了，今年以来，英镑兑人民币汇率节节走低，前段时间更是一度破8，最新汇率（截至7月19日）也才是8.10。
与此同时，英镑兑美元、港币等其它主流货币汇率也一直维持在非常低的水平。
鲍里斯辞职后，英国目前正在进行激烈的新首相竞选，由于尚不清楚谁会上台，因此英国未来的经济和货币政策走向尚不明确，这样的不确定性也导致英镑在未来几周大概率都将处于压力之下。
2. 航班恢复，海外买家又可以来看房了
这个原因也很好理解。毕竟海外买家在伦敦豪宅市场占据非常高的比例，是这个市场最重要的主力投资者。
疫情期间，这些海外买家因为航班限制没办法来英国看房，伦敦豪宅市场自然在去年表现不佳。
但随着英国彻底解封，在今年3月取消了一切与疫情相关的旅行限制后，伦敦豪宅市场立刻就活跃了起来。
毕竟对豪宅买家来说，身临其境的看房绝对要比远程视频看房更加直观，也更能刺激他们做出购买决定。
3. 买豪宅抗通胀
由于以英美为代表的西方各国在疫情期间大量放水印钞，现在全球正在经历一波剧烈的通货膨胀。
在全球资产价格普涨的大背景下，拥有稀缺和保值属性的伦敦豪宅自然成了抗通胀的首选。
尤其是位于伦敦市中心核心地段的豪宅，由于其不可复制的属性，因此具备了重要的对抗通胀的功能。
英伦投资客写在最后
就像我们前几天发的伦敦租金文提到的那样，英国目前正在经历剧烈的通货膨胀，这波通胀已经导致各类物价，包括食品、房租、能源价格等，都出现了较大涨幅。
英国央行应对通胀的方法是连续加息，而对投资者来说，伦敦豪宅可能也是一个不错的选择。
当然，买家们也确实已经用脚投票，让今年伦敦豪宅交易量创下了近六年新高。
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