天府新区总部经济强势崛起！这个西部标杆项目，将成下一个风口？

2023-07-07 08:07

作为国家级新区，天府新区总规划面积达1578平方公里，经济总量上，天府新区一路“高歌猛进”。自2014年10月获批国家级新区以来，该片区的经济总量由2014年的1681亿元跃升至2022年的4450亿元，进入国家级新区第一方阵。

作为天府新区成都直管区“一区两城”的重要组成部分，天府新区总部商务区西区俨然已成为全城“仰望”的区域。而被外界称之为占据天府新区CBD“半壁江山”的招商·时代公园，不仅是天府新区难得一见的单开发商主导的产业生态圈，也是天府新区总部商务区西区重要商业配套、产业招商的缔造者，推动着天府新区的未来走向。

787亩X300亿

铸就西部标杆项目

三年前，招商蛇口一举揽下天府新区总部商务区787亩地，标志着总部基地项目的正式落地。

从深圳到成都，从太子湾到天府新区总部商务区，招商·时代公园是招商蛇口紧随城市发展方向大手笔造城的又一经典案例。三年之后，招商·时代公园俨然已成为天府新区核心资产当之无愧的“代名词”。

梳理招商·时代公园的各种项目维度，不难发现，无论是资源配套、产品实力，还是成长空间，招商·时代公园几乎都具备了某种“不可复制性”。这种“不可复制性”，也正是购房者置业、企业总部扎堆入驻、机构选择投资的重要原因。之所以有这样的观点，主要基于以下四点。

从深圳太子湾到成都招商时代公园

来自招商蛇口的领先优势

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

经过40余年发展，招商蛇口在“深耕蛇口，布局全国，进军世界”的历程中，基于深圳蛇口片区建设开发运营的成功经验，不断摸索实践，积累了丰富的经验，并打造出了众多成功的项目，同时在综合运营领域培育了核心能力。

深圳蛇口夜景

170万㎡太子湾总部基地、508万㎡前海湾商务航母、300万㎡会展湾将蛇口划分为前、中、后三段，世界第四大湾区——粤港澳大湾区在招商蛇口强大的“产业造城”实力的助力下，叙述着对话世界的“湾区故事”。

铸就西部标杆项目

“绿廊公园”+“商业新场景”已然形成

作为天西板块的“定海神针”项目，招商·时代公园首创“CCTA”（CBD高度聚合总部经济典范、CBP全球中央商务公园范本、TOD立体交通垂直城市标杆、AI未来高效智慧城市样本）的规划，探索打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来城市发展新模式。

同时，该项目也是天府新区城市级资源的集大成者。招商·时代公园拥有着比肩纽约中央公园、伦敦海德公园的生态基底－－占地约3450亩的天府公园。

在天府新区总部商务区“公园城市”的基底之上，招商·时代公园围绕2公里人字绿廊布局商业、写字楼、酒店及住宅等业态，使人字绿廊成为一个融合多种生活场景的生活极核。同时，依托双机场+高铁站地理中心的位置优势，以及便捷的公共交通，打造地上、地下一体化的立体交通城市；再聚集自身资源将智慧城市的生活场景注入其中。

人字绿廊公园街区意境图

此外，人字绿廊不仅将形成商业走廊，带来直接经济效益；还体现了适度开发、弹性预留的可持续发展理念，周边商业用地，包括地下空间尽可能留白，为应对未来发展的各种可能性预留空间，带来间接经济效益。

区位优势与商业配套共享

非凡地段不可复制

打造一个标杆项目讲究“天时地利人和”，不仅需要规划的引导，更需要区位、地段、资源等多重优势的叠加。

招商·时代公园地处核心区C位天西板块，占据了多种不可复制的城市资源，不仅满足了更舒适的居住需求，更满足了关于家庭、关于陪伴、关于成长等全维度生活方式的需求。

从区位交通来看，地铁6号线、19号线（在建）、16号线（规划中）、26号线（规划中）以及市域铁路S5线（在建）在此交汇，并围绕TOD打造地下商业空间并整体连通，构建“地上公园城市、地下高效通勤”的宜居宜业高地。

天府商务区西站、秦皇寺站、红莲村站（站名未定）、红莲村南站（站名未定），将形成四大TOD站点，将项目地上地下相连接。同时，项目内正在修建候机楼，今后能在这里实现机场、高铁、客运轨道交通系统无缝连接。

整体来看，招商·时代公园外围已具备各类配套，特别是产业项目已形成初步规模，未来集聚效益明显；加上自身的产业和人口导入，以及丰富的商业、交通、教育配套，可实现价值双倍赋能。

总部经济“加速兑现”

天府新区总部商务区全面起势

2019年6月18日，彼时在天府中央商务区总部基地，启动了一个重磅仪式，包括招商局集团、新希望集团等30家企业签约，协议总金额达1110亿元。

天府新区总部商务区，这个东、西“两翼”协同发展的天府新区核心区域，集总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能于一体，将是未来天府新区面向世界的“重要展示窗口”。聚焦优质总部经济，在有限的城市面积下实现单位土地价值最大化。天府新区总部商务区的定位很明确：建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

招商局集团西南总部、东方电气、中海西南总部、中粮西南总部、中铁西南区域总部等在加速建设中，重大项目的加速落地，使得天府新区总部商务区的“现状价值”及“规划兑现能力”有了充分的展现。

在8.5平方公里的核心区内，密集布局有119栋超百米高楼，其中，396米地标写字楼、180米地标企业公馆等，已初步描绘出天际线轮廓。

从产业发展的维度来看，天府新区总部商务区大力聚集优质产业，已经成为整个西部地区的核心商务区。天府新区总部商务区已集聚招商局集团等重大产业化项目121个，总投资超2500亿元，其中总部项目83个，投资额超2000亿元。值得一提的是，电建集团创新中心总部已初步呈现，四川省水利集团、东方电气、环境集团总部都在建设中。

可以说，正是由于这些“大块头”企业的入驻，使得片区迎来了加速发展，企业用真金白银的投资为总部商务区进行“投票”，而随着深层服务业的聚集，总部经济新极核，正在加速形成。

商务新场景与商办新物种

招商·时代公园造就时代资产

作为地处天府新区总部商务区的产城大盘，招商·时代公园在商办产品的规划运营上，同样体现了招商蛇口的产城综合运营能力，以及促进产业城市共同发展的使命。

两大核心配套驱动：总部地标和森林客厅（上述提到的人字绿廊超级绿轴）；七大旗舰级产品力：约396m总部地标、超五星级酒店、花园城购物中心、约21万平方米公园商街、CBD办公集群、CBP国际住区、CEO尊奢公馆，共同构成招商·时代公园赋予这片价值宝地的时代资产。

在大跨度的交通枢纽规划下，这里或将是全国TOD密度最高的商务区。此外，TOD地下空间的一体化设计，打造了轨交+步行立体网络。让所有在这里挥洒热血的商务人士都能体验到城市在交通上的便捷、高效以及惬意。

“公园城市”的发展理念已经深入天府新区的骨髓，在天府新区总部商务区，在招商·时代公园，不管是居住还是办公，与公园的近距离接触，是所有规划与设计不可或缺的元素。

这里是天府新区时尚的森林客厅，有自然宜人的有机生态环境，创造森林在城市中、城市在森林中的空间体验、科技与人文交织的秘境，时尚繁华与自然宜人相得益彰。在公园边办公，抬眼皆是风景。

除此之外，这里还集聚了城市文创配套以及多元化艺术生活体验。四川名人馆、广汇美术馆、天府国际会议中心西部博览城等文创配套环伺，汇聚展览、文创、艺术、演艺、会务，可以享有一站式多元艺术生活体验。

值得一提的是，天府招商花园城整体建面达29.4万㎡，包含16.2万㎡的购物中心、6.8万㎡的T1甲级写字楼、3.5万㎡的T2主题酒店、2.7万㎡的T3高端公寓。天府招商花园城锚定亲子家庭、商务人士、时尚中等收入人群三大主力客群，定位“氧溢美学生态家庭购物中心”。业态规划方面，天府招商花园城对主力客群做到了高度的匹配性，六层楼对三大客群做到了全维度覆盖，其中对餐饮、美妆、零售、生活方式等门类的垂直细分值得细究，当前入驻品牌包括：星海南方影院、联华超市、华为、小米、猿始移动跑酷俱乐部等。

据最新消息，目前天府招商花园城购物中心封顶100%，商业幕墙完工90%；整体招商率达到了55%，预计将于2023年12月29日开业。

天府招商花园城意境图

此外，按照“1358”的总体⼯作计划，招商·时代公园今年将进入大盘成熟价值兑现期，建面约1-2万平方米的独栋低密花园办公、建面约2万平方米的高端酒店公寓、建面约3-5万平方米的地标超甲商办产业及高端住宅产品将会逐一亮相。

可以说，787亩招商·时代公园，在产业招商引资及商办产品的规划打造上，充分体现了招商蛇口优秀的产业造城能力、资源盘活能力，为未来入住在这里的企业提供了商务新场景与商办新物种。

曾经，招商局创造了蛇口工业区奇迹；现如今，在天府新区以公园城市理念打造的天府新区总部商务区CBP起势项目招商·时代公园，将在西部创造新一线城市区域的发展奇迹。据悉，项目天澜境A区组团137—156㎡产品即将呈现，招商·时代公园将再次吸引全城目光！

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来源: qq

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