新建筑法规出台！麻州房价又要涨了

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新建筑法规出台！麻州房价又要涨了

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2023-07-07 19:07

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麻州的房价之高臭名昭著。然而，为了应对“气候变化”的新建筑法规可能进一步抬升房价。

新建筑法规的目的，是希望减少家庭和建筑带来的气体排放。麻州气候行动网络（Mass Climate Action Network）的马力克（Logan Malik）对媒体说：“我们麻州大约30%的排放量来自现有的建筑。”

（示意图）

为了减少这一数字，麻州制定了一系列建筑法规，要求新的建筑提高效率，并减少使用化石燃料。

新法规包括“净零”排放要求，是迄今为止最严格的建筑节能规范。

但是，由麻州住宅建筑商和装修商协会赞助的、麻省理工学院（MIT）和温特沃斯理工学院（Wentworth Institute of Technology）共同实施的研究显示，新法规可能抬升房价，让成千上万的人无法负担房子。

这项研究显示，如果广泛采用“净零”排放法规，平均每户住宅的价格将增加2.3万美元，使无力购房的麻州居民增加3.3万人。

美国房屋建筑商和装修商协会表示，他们支持绿色建筑，但这些增加的成本会产生后果。

建筑商的律师布伦南（Rob Brennan）对媒体说：“我们需要提防的是，在气候方面前进一小步，而在住房方面退后两大步。”

两所高校的研究报告提出了解决方案，包括:

1.改变土地使用规则。立法机关可以要求各市镇在采用能源法规的同时，放宽土地使用政策，比如降低最小地块和最小单元规则，放宽建筑高度限制，允许更大的建筑密度，允许建造更多的多户住宅等等。

2.简化审批流程，提速公用事业申请。一种选择是，如果多户住宅项目达到或超过了当地要求的“净零”排放标准，那么政府可以放弃对这些项目的特别许可证要求。

3.重组财政激励和税收抵免政策，为建筑商和房主提供气候相关的激励措施，以及简化申请程序。

4.加大绿色建筑技术援助力度。由于缺乏培训，小建筑商在满足新的“净零”要求方面受到限制。政府可以进一步投资劳动力培训和教育，重点关注节能建筑技术。

5.扩大资金来源。一些州已经建立了“绿色银行”，吸引私人投资清洁能源项目。麻州亦可建立自己的绿色银行。

6.支持低收入租客。随着大型多户建筑从集中供暖转向单个单元的全电热源，这些租房者可能需要额外的能源资助。

7.建立新的税收分类和豁免制度。麻州税务局可以建立一个新的财产税分类，或者对高能效住房实行新的豁免。

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来源: qq

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