RBC预测：下周央行会再加息！这对房主意味着什么？

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2023-07-08 17:07

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有经济学家预测加拿大央行下周可能会再度加息，让有贷款的国民在支付抵押贷款方面将更加困难。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）周四（7月6日）表示，预计央行在7月2日宣布加息25个基点。

协和大学(Concordia University)经济学教授兰德(Moshe Lander)则说，每一次的加息对于任何贷款人都不是好消息，从房贷借款人到背负学生贷款的人士，持续加息意味着有一些房主无法偿还贷款。他说：“利率上涨如此之多、如此之快，但我们的收入并没有同步增长，因此，越来越多的可支配收入将不得不用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了！”

央行将在2023年第3次加息，加息25个基点将使隔夜利率达到5%，最优惠利率达到7.2%，这是大约30年来的最高利率。

这对房主意味着什么？

若央行在下周宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。霍格表示，浮动利率抵押贷款的房主将看到显著且即时的增长。

根据Ratehub.ca的抵押贷款付款计算器，以一套约729,000元的房屋为例，业主支付了10%的首付，25年内的浮动利率为5.8%，那么每个月要多支付100元的房贷。相反，那些固定利率抵押贷款的业主，在期限到期时会看到利率增加。

由于并非每个人的抵押贷款期限都会同时到期，所以霍格预测，此次加息的影响可能会有滞后的时间。

Ratehub.ca联合首席执行官莱尔德（James Laird）建议购房者，应该获得预先批准，以在长达 120 天的时间内保持当前的固定楼价，并有心理准备会加息25个基点，以衡量自己是否能坚持这个升幅。此外，业主也可以在尝试转向新的贷方，以锁定较低的利率。

虽然加息尚未得到证实，但兰德表示，此次调整是在加拿大央行旨在平衡经济增长与通胀压力。因此，加息并不是为了“惩罚”房主

霍格解释说，加息是为了冷却市场需求，并与产能取得平衡，当需求超过生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通货膨胀。

编辑：小星

编审：言西早

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