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房地产之后,消费崛起

房地产之后,消费崛起

财经
中国经济发展来到一个重要的里程碑。这个里程碑之前,中国经济发展有这样一个特色,即房地产是中国经济的支柱产品,一年17万亿的销售规模,这还没有算房地产带动的周边产业。同时地方政府通过卖地,拿到了远超税收的财政收入。地方政府将财政收入再投入,促进了城市的基础建设。公务员、农民工因为城市的发展获得了更高收入。一切都生机勃勃。
但是这一切有一个前提,需要有人每年承担17万亿房产。这笔巨大的支出已经超过了中国居民的承受能力。前几年,因为房价上涨,很多人即使无力承担,也要贷款买房。他们在一定程度上把买房当作了投资。但不断上涨的房价总有一个天花板,总有一个人们不能承受的临界点。
伴随着疫情、生育率下降,社会承受力出现了下滑。房价不再上涨,一些非刚需的投资性需求停止了买房。房地产逐步回归到了居住需求。而房地产的居住需求是没有每年17亿的规模的。也就是大致10万亿的规模。
消失的几万亿让依托在房地产的经济及人群出现了巨大的困难。很多企业会破产,很多人会失业。这种困境需要时间去修复。
总体上来说,过去那种强依赖房地产的经济发展模式和财政模式将不复存在。经济需要新的发展模型。新的模型是什么呢?科技与消费。
科技才是一个国家,特别是大国的立国之本。中国的房地产为什么可以发展,老百姓为什么有钱买房。其根本在于中国改革开放几十年,中国作为世界工厂赚到钱了。未来,中国经济的发展还得依靠科技。
但是今天我们不展开谈科技,我们谈谈消费。未来消费将在GDP增长中占有更高的比重。
关于消费在经济发展中占有更高的比重,我做一个解释。
首先,在经济活动定义中,买房不算消费,是投资。居民每年减少几万亿投资,可以有更多资金去消费。
其次,我说消费会在经济活动中占据更高的比重,可能和很多人目前的感受并不匹配。主要是我说的是长逻辑;而目前的感受是短逻辑。
短期的逻辑是什么呢?
过去买房已经让很多家庭的资产负债表出现了大问题,没钱了。后地产时代、疫情后时代、大国博弈的逆全球化时代,经济发展遇到了很大的困难,不少人的收入减少。无力或者不敢消费。这里面有能力问题,也有信心问题。
这里说是短逻辑,可能时间也不会短。有可能需要几年才能度过目前的困境。但是过了这一段时间后,当经济恢复正常时,这个时候,居民支出将更多流向消费。那个时候,是我们认为消费崛起的时候。短期内,消费会被经济基本面影响,要么增速放缓,要么有可能还会有下滑。
作为股票投资者来说,如果消费股因为短期的业绩下滑而杀估值、杀业绩,这是我们的机会。
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