房产 | 纽约人可以在公寓内做生意、接待客户吗？几种情况不允许

大多数住宅租约都规定公寓只能用于住宅用途。然而，纽约法院历来裁定，只要您租用的稳租公寓是主要住所，您就可以在住所内经营业务，除非法院认为“严重违反了租赁的实质性义务”。

“除非做得太过分，否则在公寓里做生意不至于违法，”租客律师山姆·西梅丝汀表示。

根据brickunderground报道，违法意味着要么您的住所不是主要住所，要么您的业务运营必须能改变建筑物的基本住宅特征，才能让房东成功地质疑您在公寓中接待客户这件事。

另一个考虑因素应该是纽约市分区决议，它限制了某些职业并限制了可以用于做生意的空间。

根据该市的分区规则，您可以在住宅单元中经营企业、做生意，只要它是您的主要住所，并且您不将超过25%的公寓（不超过500平方英尺）用于商业用途。

分区决议禁止特定的商业用途。例如，不能经营广告或公共关系机构、理发店或美容院。也不能经营兽医诊所、马厩、狗舍、眼科药房或药房。室内装修师的办公室或车间、房地产和保险办公室以及股票经纪业也被禁止。

租客不太可能因做生意而面临被驱逐

关于是否可以在公寓里见客户的判例法可以归结为20世纪80年代的一项裁决，当时一位房东试图驱逐一位在她公寓里见病人的临床心理学家。法院最终裁定，她接待的客户数量（估计每周15至22名）过多。

然而，过去几年在家工作的转变颠覆了以上规则。业界人士表示，现在很少有房东会因为租客在家工作的商业行为而试图驱逐租客，除非这破坏了建筑物的特色，或者其他租客抱怨噪音。

另一个重要的细节是，这类违规被视为“可改正”（curable）。因此，如果您的房东质疑您在公寓内经营业务，您可以停止工作以避免被驱逐。

这与质疑住所是否是您的主要住所不同。在这种情况下，如果您说打算搬回公寓常住，这可能不足以防止被驱逐。

还有就是税收减免。如果您在公寓内做生意，则您只能最多将25%的租金用于业务费用（business expense）扣除。这与分区决议一致，规定公寓中只有25%的面积可用于商业目的。