东京豪宅，一路狂飙

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2023-07-22 08:07

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一

曾有人说过，比起普通楼市的涨涨跌跌，豪宅才是一个地区的风向标。

果然。

在全球经济逻辑发生改变的同时，豪宅市场的命运也各不相同。有的地方在狂抛，争取早日套现离场，有的地方在狂飙，生怕错过了窗口期。

最近，Bloomberg（彭博社）刊登了一篇标题为《超级富豪正在抢购东京的新建超豪华住宅》文章——

东京豪宅，正在逆天改命。

东京，一度是豪宅的“荒漠”

一直以来，让不少海外投资者感到疑惑的是，同样作为国际级别的大都会，东京，却长年缺乏超豪华的住宅。

换句话说，东京的楼市级别与其发展水平并不匹配。

但如今，情况开始发生改变。

东京最近涌现了不少拥有开阔视野、私家泳池以及24小时管家服务等新开发的高级楼盘。与此同时，因利用日元疲软和低利率贷款的机会，这些住宅被本地和海外买家争先抢购一空。

The Kita 带有无边泳池的顶层住宅，资料来源：西岸置业集团

比如，这座由著名建筑师隈研吾设计的「The Kita」综合大楼中，一套面积为507平方米、带屋顶无边泳池的顶层住宅，近日以约5000万美元（约合人民币3.6亿元）的价格售出。

从这套公寓往外眺望，还能欣赏到附近明治神宫茂密的森林景色。

The Kita 由获奖建筑师隈研吾设计，资料来源：西岸置业集团

东京 The Kita 其中一套公寓的客厅，摄影师：Noriko Hayashi/Bloomberg

日本本地开发商也毫不示弱，纷纷在东京“圈地为王”。

今年2月，三井不动产旗下的「Mita Garden Hills」豪宅项目，一套3居室的公寓售价为5.9亿日元（约合人民币3千万）；

另一顶级开发商森大厦，在虎之门能眺望东京塔的同样3房公寓，转售价格也高达8.9亿日元（约合人民币4.6千万元）；不仅如此，森大厦公司在今年晚些时候，即将完成与安缦品牌合作的位于六本木中心区附近的「Azabudai Hills」顶级住宅建设。

据称，这座64层高的塔楼，其中的一套顶层公寓已经以约200亿日元（约合人民币10.3亿）被买下，创下日本公寓的最高售价纪录。

Azabudai Hills（麻布台）安缦品牌住宅的其中一间起居室来源：安缦

这些顶奢楼盘相继被推出，令整个东京地区新建公寓的平均售价也随之翻倍。根据不动产经济研究所的数据，东京新建住宅价格，在4月和5月分别上涨了60%和48%。

尽管某些时候，日本富人为了保证隐私性，通常会在私人银行家的帮助下，选择未上市公开的房产进行买卖交易，而开发商往往也会对特定高档公寓的价格细节保密，不对外公开发售。

但在东京豪宅供不应求的状况下，大型高级楼盘的价格走势，仍然牵动着整个房地产市场。

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豪宅，怎么开始集中于东京市中心？

放在过去，许多有钱人会避开“显眼”的房产，比起市中心高层公寓，他们更喜欢在东京偏西的地区，比如广尾、麻布等相对安静的老城区购买独立低调的豪宅。

但现下很显然，东京高级豪宅的集中地，已逐步从外围街区转向中心街区，像新宿和六本木等地段。

业内人士普遍认为，造成这种转变的原因之一是：近年来年轻科技创业者的崛起。他们并不拒绝繁华的闹市，也追求高品质的居住服务。

像是购入「Azabudai Hills」豪宅的大部分日本买家，基本上都是以40~50岁的公司创始人为主。

其次是，海外买家的购房需求在不断增长。当中有不少人将日本视为安稳且具有魅力的“第二居所”。

比如马云及其家人，就曾长时间在日本东京隐居。

靠近热闹原宿街区的高级公寓摄影师：Noriko Hayashi/Bloomberg Noriko Hayashi/Bloomberg

更有不少来自中国香港和台湾地区，以及新加坡的高净值人士，在全球形势晦暗不明的情况下，提前做好资产配置多元化的准备，而瞄准日本资产（过去两年，豪宅交易增加4成）。

通常，海外投资者一心只青睐东京最有价值的地段，东京中心的豪宅集群效应，也因此应运而生。

东京豪宅背后的“价格诱惑”

当然，东京豪宅受到全球富豪追捧，也是离不开这几点：

1.日元疲软，等于打折“换购”日元资产；

2.日本央行长期的宽松货币政策，意味着借贷成本极低；

特别是日本对海外机构、包括海外投资者几乎没有太多购房限制，也允许其从银行获得低息贷款。

3.对比全球同类型房产，东京豪宅“白菜价”；

尤其第三点很多人并没有意识到。

虎之门住宅大厦图书馆资料来源：Mori Building Co：森大厦株式会社

尽管每个国家对于豪宅的定义不同，在日本，豪宅通常是指100平方米以上的高级公寓，不过，如果大楼内部配备有健身房、礼宾服务等设施，价格几百万美元的小户型，也可被视为高端住宅。而超豪华公寓，指的是为超级富豪提供的更高级的住宅，普遍售价超过1千万美元。

可无论哪种档次，东京的豪华公寓，对比起全球其他地方同等级别的房源，性价比都要更高。

举个例子，如果你是拿着100万美元的潜力买家，你在东京购买到的黄金房产面积，是纽约的两倍和香港的三倍。

因日本曾陷入经济低速增长的三十年，这种固有印象，致使很多人在提及东京房产的时候会忽略了:

东京这一城市的经济实力，2022年东京GPD位于全球第三，超越北京、上海、伦敦、巴黎，仅次于美国纽约和洛杉矶。

时隔多年后，日本由通缩走入通胀，资产价格随之上涨，意味着房产从买入的那一刻起就开始保值或增值。

经济潮汐不可逆，日本房产的商品属性，已经回来了。购买力不会消失，但会发生转移；

东京豪宅扎堆，其实只不过是一种信号。

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参考资料：

1.Bloomberg，《The Super Rich Are Snapping Up Tokyo’s New Ultra-Luxury Homes》；

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来源: qq

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