全国大佬们，正在火速离场！

前方警报！全国各地的豪宅大佬们，正在火速逃离战场！

此轮豪宅抛售潮，为何愈演愈烈？

从最早的上海，已经传导至深圳、北京、广州、南京等城市，意味着什么？

降价百万千万也要卖！大佬们为什么突然都着急套现？什么信号？

倘若全国豪宅市场继续集中挤兑，什么后果？

以上这些问题，你思考过吗？有答案吗？

上海大佬们，正在排队降价大甩卖手里的豪宅！

现在的魔都，魔幻的很。

一年前的今天，上海刚刚解除了三个月的封控，就马不停蹄地迎来了豪宅市场的红红火火。 

那时候的上海豪宅真是涨势喜人，不仅成交量大涨，而且成交价也屡创新高。

也就短短一年时间，同样在上海，已经从排队抢着买豪宅，变成了挤破头也要卖豪宅。

浦东星河湾，一套320平的房子：

之前挂牌价4500w，客户砍价到4000w，差价500w,后来有反悔不要了；

7月份，有客户直接砍价到3500w，一刀又砍下去500w，和挂牌价差1000w。

结果没成交，肯定成交不了。

现在这市场，着急卖的一大片，着急买的寥寥无几，没办法，买方市场就是这样。

这两天讨论最热的，云锦东方2期，翠湖天地，都出现了8折笋房。

——云锦2期，建面约408㎡的房子，并且赠送两个车位，折合“裸房”单价约19.57万/㎡。

什么概念？

同样是云锦东方锦园，同样是410㎡户型，价格跌成什么样了？

2022年9月12日，成交价10800万，折合单价26.39万/平；

2023年4月7日，成交了一套9900万，折合单价23.06万/平；

现在又降到19.57万/平，而且还有议价空间，也就是诚心买那价格还能谈。

单价26w--23w--19w，不过半年时间，一平跌价7万，一套房总价跌了将近3000万！

——仁恒河滨城二期，千万豪宅最高跌价26%。

每扒一次历史成交数据，都让人大惊下巴。

同样是河滨城二期，一模一样的150平户型。

2021年12月13日，成交总价2520万，折合单价16.67万/平；

2023年6月10日，成交总价掉到了1850万，折合单价12.3万/平；

短短一年半时间，单价跌了4万多，跌幅高达26%！

这就意味着，凡是2021年底入手的那波人，都已经损失了670万！

这样的例子，太多太多，静安、浦东、虹桥、宝山等都有。

联洋仁恒河滨城二期，同户型去年15-16w，现在13.2w，跌17.5%；

普陀新湖明珠城三期，同户型去年单价12.6w，现在9.4w，跌25%；

浦东花木世纪花园，同户型去年13w，现在11w，跌15%；

大虹桥中建锦绣天地，去年9w，现在7.6w，跌15%；

……

动辄一套大几千万的豪宅，跌价15-25%，一跌不要紧，一套房就赔掉500-1000万！

你说这咋能受得了？即使是资产雄厚的大佬们，这房价跌的，也肉疼啊！

北京大佬们，甩货豪宅才刚刚开始！

和上海相比，北京豪宅市场要显得温吞的多。

降价千万甩货的没有，但降价百万甩卖的也不少。

举个例子，西北旺片区的如园北区。

还是同一小区，同样260平的4室3厅户型。

2022年10月成交总价3108万，折合单价11.95万/㎡；

2023年6月最新成交价2802万，折合单价10.77万/㎡；

8个月时间，一套房子跌价306万。      

还有朝阳新北苑的润泽公馆，最近三房价格也跌了将近一百万。

北京不仅二手豪宅开始跌，新房豪宅也在跌。

怎么个跌法？老盘包装成特价房，新房开盘价直接比指导价低出一截儿。

最典型的丽泽片区，都在跌，已经从均价11+万，降破了9万大关。

纪家庙板块的北京瑞府，去年单价卖12万，现在特价降破9万；

北京悦府，原来12万，现在特价也是9万+；

周庄子懋源煜泽台，指导价11.5万，现在单价9.8-9.9万；

这里面最大的问题是，同一个片区，当面积段和总价都差不多的情况下，只要一个项目扛不住降了，整个区域都扛不住得降。

深圳，亦如。

比如最近讨论热烈的东海国际公寓，2013年首开就飚到单价29万逆天价。

今年五一，推出部分特价房，降到什么程度了？

一套降价534-1000万，算下来单价16.9万，

你幅度绝对降的够猛了吧？卖出去了吗？没有，一套都没卖掉。

广州神秘大佬，一次性抛售11套顶级豪宅！

这是最近广州房圈儿里，最大的瓜。

坐拥11套顶豪的大佬，何方神圣？为什么着急套现？咱也不知道。

这些房子都在哪儿呢？你看。

——图片来源于网络

尚东柏悦府，3套大平层，6800-15000万；

保利鱼珠港，1套，

宏城花园，1套别墅，38000万；

侨鑫汇悦台，5套，7080-13500万；

保利天悦，1套，6800万；

大佬伸出手一挥，11套房，将近10个亿的货值出来了！

而且，同样等着套现的大佬，还有很多很多。

就比如上面侨鑫汇悦台小区，往年挂牌量一直保持在个位数，但现在已经有20+套了。

看组数据：

广州总价在1亿以上的豪宅，挂牌量和成交量什么情况？

2021年挂牌量4套，成交了1套；

2022年新增挂牌8套，成交了1套；

2023年上半年，新增挂牌突然增加20套，成交仅仅3套；

到现在，广州总价超过1个亿的顶级豪宅，还有高达27套在排队等着卖！

打个赌，一旦进入8月份，入场套现的大佬们会越来越多！

为什么？原因有很多，比如创业失败、经济下滑、产业收缩、或者直接破产等等，都需要钱，急需大量钱。

但最关键的，以上都不是。

是什么？是看不到上涨预期，全国房价都在跌，豪宅总价又高、占用资金又多，随便一跌七八百万、甚至上千万都跌没了。

这些都是赤裸裸的事实。

5月份，当全国只有上海出现几个大佬、几套豪宅在抛售的时候，有人还说影响不了什么；

现在嘞？

当上海一套又一套、一批又一批的豪宅挤入市场，你还觉得没影响吗？

当除了上海之外，紧跟着北京、广州、深圳、南京、武汉等城市，都不断有豪宅涌现出来，还有人觉得掀不起浪花吗？

当下的正在发生的事实一：着急套现的人太多了，而且越来越多；

当下的正在发生的事实一：成交量太差了，而且越来越差。

深圳，5万多套二手房等着卖，刚刚过去的6月份，只卖了2000套。

上海18万套二手房等着卖；武汉17万套等着卖；南京，将近18万套等着卖；重庆，22万套等着卖；北京，12万套等着卖……

豪宅市场，和普通刚需、改善市场逻辑完全不同。

不同在哪儿？

引用一句话：“豪宅市场就像股市里的庄股，一旦遇到券商机构集中挤兑套现离场，最后结局就是…boom…”