法国总理遭割喉威胁！海外刷卡注意了！CAF将发一笔新补贴！巴黎房价暴跌，房介破产激增

【巴黎房价一年暴跌5%，将正式跌破万欧】

法国公证部门的数据显示，法国房价真正开始下跌，巴黎房价在一年内暴跌5%。

据BFMTV新闻资讯台26日报道，法国公证部门证实房地产市场的逆转，而且这种趋势还在加速，房地产成交量的下降越来越明显。据公证部门预计，2023年的成交量将在95万笔左右，比2022年下降约14%。虽然这仍是一个非常高的水平，但已经回落到2018年的水平。

而且，法国一些城市的别墅市场表现不佳，销售大幅下降。例如在昂热（Angers）、圣艾蒂安（Saint-Etienne）、南特（Nantes）、里尔（Lille）、第戎（Dijon）、图卢兹（Toulouse）、鲁昂（Rouen）和斯特拉斯堡（Strasbourg），降幅从4%到9%。

房地产价格也随着成交量而下降。截至7月底，全国房地产价格在一年内下降1%。其中，巴黎的降幅最大，同比下降了5%。公证部门估计，2023年第三季度，巴黎房价将正式降至每平方米1万欧元以下。在其它房价降幅最大的城市中，南特和鲁昂同比降幅为4%，里昂（Lyon）同比降幅为3%。

【房子卖不动了！房地产中介破产激增】

法国房地产成交量急剧下降，导致房地产中介机构破产数量激增。

据《费加罗报》报道，在过去一年里，法国房地产行业受到了市场动荡的严峻考验。房贷成本飙升，大大提高了购房成本，降低了法国家庭的房地产购买力。根据公证部门的数据，截至2023年5月底，房地产成交量在一年内急剧下降12.6%，至103万套。

法国20年期房贷平均利率在18个月内从约1%飞涨到近3.8%，这大大增加了信贷成本。法国Capifrance房地产公司负责人菲利普·布延斯（Philippe Buyens）表示，法国家庭的房地产购买力下降了25%。

这还不是全部，由于监管限制，银行无法完全抵销信贷成本的上升，从而减少房贷发放，这种现象在过去几个月加速。根据法国房贷观察所的数据，2023年第二季度的房贷发放数量同比下降52%。目前，只有巴黎或蔚蓝海岸的奢华房产销售似乎未受影响，因为买家主要是富有的外国人。

近年来，在法国房地产市场蓬勃发展的背景下，新开业的中介机构如雨后春笋般激增。2018年至2022年，新增机构不少于1.7万家，如今法国大约有4万家房地产中介机构。法国全国破产管理人委员会（CNAJMJ）主席弗雷德里克·阿比特博尔（Frédéric Abitbol）指出，许多机构在市场繁荣时成立，其中一些缺乏经验，他们首当其冲受到市场逆转的影响，营业额迅速下降，纷纷宣布破产，“由于房贷利率上升，市场陷入僵局，交易大幅减少，这意味着中介机构的收入大减。对于财务脆弱的机构，打击立竿见影。”

根据法国商业咨询公司阿尔塔雷（Altares）的数据，2023年上半年，389家房地产中介机构倒闭，与2022年同期的192家相比翻了一番。阿尔塔雷研究主任蒂埃里·米隆（Thierry Millon）证实，“这是十多年来从未经历过的情况。”这令人想起企业在2008年金融危机冲击下的倒闭潮。蒂埃里·米隆补充说，“我们看到很多公司破产，大多都是小公司，没有足够的资金支撑。”根据阿尔塔雷的数据，近80%的破产房地产中介机构员工不到三人。

不过，一些大公司也无法幸免。例如Impact Immo在巴黎西部成立已有30年，包括17家营业部，但于3月破产清算，该品牌和部分营业部被前加盟商接管。还有一些大公司陷入了困境。在巴黎和马赛运营的Connexion房地产中介机构已经关闭其在巴黎25家分支机构中的几家。法国房地产服务管理协会（IMSI）主席亨利·布兹-卡索（Henry Buzy-Cazaux）表示，市场逆转对营业额的影响显著，尽管有些人可能会将其淡化，网上称营业额下降15%，但据他了解，降幅达30%。

经营活动的放缓正在打击该行业员工的士气。在经济不景气的时候，有固定工资的员工可以坚持下去，但对于那些只赚佣金的人来说，情况更加困难，而多数房地产中介机构的经纪人都是以佣金的方式获得报酬。一名经纪人谈到，“为了过得好，你每个月至少要卖出两套房。去年，在我工作的巴黎营业部，没有人能做到这一点。”因此，他在2023年早些时候放弃了这份工作。

法国各地的困难局面有所不同。根据阿尔塔雷的数据，巴黎、波尔多（Bordeaux）、里昂（Lyon）等大城市及其周边地区受到的打击最严重。在购房成本较低的中等城市，情况不那么明显，这些城市在新冠疫情限制解除后经历了前所未有的繁荣。奥尔良（Orléans）房地产经纪人约汉·亚普吉安（Yohan Yapoudjian）表示，“我们很少看到中介机构倒闭，但市场很困难。”罗阿讷（Roanne）房地产经纪人皮埃尔·佩切（Pierre Perchey）表示，“我们的客户更少了，但一直都有。”罗阿讷的房价平均每平方米不超过2000欧元。

受影响的不仅仅是房地产中介机构。公证机构的营业额也大幅下降，尤其是那些提供房地产价格谈判的机构。此外，房地产信贷经纪机构也受到这场危机的严重冲击。法国信贷中介专业协会（Apic）主席布鲁诺·胡鲁（Bruno Rouleau）表示，许多经纪公司包括知名公司都处于不利地位，现金流不足。银行看到自己的利润率因房贷利率飙升而下降，因此降低了信贷经纪机构的佣金，甚至不再与他们做生意，这些企业的营业额必然会受到影响。几个月来，行业招聘也遇到困难，应聘者很少，现有员工正在流失，而公司的固定成本并未下降。除非房贷利率下调或房价调整，否则房地产行业的这些困难很可能持续下去。

【法国总理遭死亡威胁，一名男子被逮捕】

当地时间25日星期二，一名男子在巴黎大区伊夫林省（Yvelines）卡里耶尔苏普瓦西（Carrières-Sous-Poissy）被捕，此前他曾向法国总理伊丽莎白·博尔内（Elisabeth Borne）发出死亡威胁。

据法新社报道，警方调查人员介绍，这名30岁的法国人通过法国总理府网站上的联系版块向总理发出死亡威胁，包括割喉威胁。该男子于25日被逮捕，随后被拘留。据凡尔赛（Versailles）检察官办公室称，这名男子将于27日出庭受审。

报道称，针对该男子的审讯进行得很顺利，他承认了犯罪事实。警方在搜查其住所时没有发现任何武器，但没收了他的电脑设备。据悉，这名男子2022年12月曾威胁要杀死一家公司的员工，警方搜查中在他的家中查获一把砍刀。

【海外刷卡支付或提现注意！银行手续费飙升】

法国银行比较网站Panorabanques的一项研究显示，2023年，在欧元区外部使用信用卡的银行收费比一年前平均增长了1.2%，无论提取现金还是刷卡消费，手续费都更高。

据《费加罗报》报道，根据Panorabanques本周发布的一项研究结论，2023年银行手续费平均增长0.3%，而海外刷卡支付和取款的手续费在一年内增长1.2%。例如，在欧元区外部消费1000欧元——提款100欧元五次，刷卡消费250欧元两次——平均需要向银行支付41.5欧元的手续费，而2022年为41.05欧元。

根据Panorabanques的说法，每次刷卡消费，平均需要支付固定费用0.3欧元和可变费用2.5%，每次提取现金，平均需要支付固定费用3.1欧元和可变费用2.4%。而且，一些银行的收费更高。在法国兴业银行（Société générale）和北方信贷银行（Crédit du Nord）合并而成的SG集团，如果刷卡消费超过10欧元，则收取1欧元的固定费用和2.7%的可变费用。储蓄银行集团（Caisse d’épargne）免除了提取现金的固定费用，但收取2.8%的可变费用，并将费用封顶在6.25欧元。

这些费用加起来可能会给度假者的预算带来相当沉重的负担。Panorabanques发言人巴希尔·杜瓦尔（Basile Duval）解释，“在大多数情况下，这些手续费包括刷卡支付和取款的固定费用和可变费用，如果你不小心，你的账单可能会在旅途中爆炸。”

巴希尔·杜瓦尔建议，为了避免这种情况，可以求助于Boursorama banque或Fortuneo这样的网上银行，或者一些银行提供付费的旅行特殊套餐，这些可能是省钱的解决方案。

【CAF将提供一笔新补贴，帮助孩子夏季度假】

法国新任团结、自治和残疾人事务部长欧若拉·贝尔热（Aurore Bergé）27日通过法国电视二台宣布，从2024年起，法国家庭福利局（CAF）将发放一笔新补贴（passe colo），以帮助那些不能去度假的儿童参加夏令营。

据法新社报道，欧若拉·贝尔热介绍说，这笔援助将覆盖“大约80%的儿童”，对于月收入低于4000欧元的家庭，家庭福利局将为每名孩子发放200至350欧元，以便让孩子能够参加夏令营。这不仅将惠及低收入家庭，也将惠及许多中产家庭。

欧若拉·贝尔热解释说，“开学的第一天，孩子们问的第一个问题是：你在假期做了什么？当你无话可说时，这是非常难堪的。”与此同时，她对于法国人对度假营地的兴趣下降表示遗憾。她认为，法国人都有参加夏令营的记忆，这创造了集体回忆，还可以参加体育锻炼、接触大自然、体验社会多样性。

据欧若拉·贝尔热介绍，法国每年已有20万儿童受益于家庭福利局的个性化援助。2020年，政府推出了“学习营”（colos apprenantes）计划，为来自弱势背景的儿童提供文化和体育活动。2023年6月，左翼联盟六名国会议员提出一项“法国度假公共政策”法案，建议降低交通费用和普及“假期支票”等。

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）3月发表的一项研究，法国每10名16岁以下的孩子中就有一人由于经济原因每年无法度假至少一周。

【图说】

法国21岁飞鱼莱昂·马尔尚（Léon Marchand）继续创造奇迹！27日，他在日本福冈（Fukuoka）游泳世锦赛上以1分54秒82的成绩斩获200米混合泳冠军。此前，他在23日以4分2秒50的成绩打破了美国游泳天才迈克尔·菲尔普斯（Michael Phelps）保持15年的纪录（4分3秒84），夺得400米混合泳冠军；26日又以1分52秒43的成绩在200米蝶泳决赛中轻松夺冠。

法国运输服务质量管理局（AQST）25日公布的数据显示，2022年是法国10年来火车和飞机准时性最差的年份之一。所有铁路服务的准点率都在下降，省际列车（TER）延误率为8%，高速列车（TGV）和城际列车（Intercités）延误率分别为14.7%和16.7%。在巴黎大区，快铁（RER）和区间列车（Transiliens）延误率为9%。在航空运输方面，航班延误率从2021年的10.9%上升至2022年的19.4%，中长途航班的延误率接近30%，尼斯-斯特拉斯堡（Nice-Strasbourg）航线的延误率甚至高达40.7%。按照法国运输服务质量管理局的标准，列车比预定时间迟到5分钟以上则为延误，对于城际列车、高速列车、国际列车迟到10至15分钟以上则为延误，航班在预定起飞时间之后15分钟以上起飞则为延误。

尽管法国政府作出了努力，希望超市价格在夏季之前下跌，然而价格仍在逐月上涨。根据希尔卡纳研究所（institut Circana）的最新数据，2023年7月，超市价格环比上涨0.1%，这抵销了6月的0.1%这一环比降幅。

法国气象局宣布，从27日18点开始，在上加龙省（Haute-Garonne）、热尔省（Gers）、比利牛斯-大西洋省（Pyrénées-Atlantiques）、上比利牛斯省（Hautes-Pyrénées）启动雷暴橙色警报。这些雷暴可能很强烈，并伴有冰雹和高达每小时100公里的强风。

【国际】

- 欧洲央行（BCE）27日宣布，将欧元区三大关键利率均上调25个基点，将主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率分别上调至4.25%、4.5%、3.75%。自2022年7月开启加息周期以来，欧洲央行已连续九次加息，共计加息425个基点。

- 美联储26日宣布加息25个基点，这是6月暂停加息一次之后再次重启加息，将利率目标区间上调到5.25%至5.50%，达到22年来的最高水平。自2022年开启加息周期以来，美联储已累计加息11次，累计加息幅度达525个基点。

- 爱尔兰著名创作歌手希妮德·奥康娜（Sinéad O'Connor）于7月26日去世，终年56岁。1990年，她凭借歌曲《Nothing Compares 2 U》在国际上大获成功，她的一生中，许多行为引起争议。到目前为止，其死亡原因尚未公布。爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡（Leo Varadkar）表示，“听到希妮德·奥康娜去世的消息，我感到非常遗憾。她的音乐在全世界都很受欢迎，她的才华是无与伦比的。”

- 波罗的海国家呼吁巴黎2024年奥运会禁止俄罗斯和白俄罗斯运动员参加。爱沙尼亚总理在X上转发了外交部长的一条帖子，强调维持禁止俄罗斯和白俄罗斯运动员参加国际体育赛事的禁令很重要——即使是在#Paris2024上使用中立立场也不行。拉脱维亚和立陶宛也持同样立场。

- 法国食品巨头达能集团（Danone）宣布，将从2023年7月起注销其在俄罗斯的“乳制品和蔬菜产品”业务。此前，达能在俄罗斯的业务被“国有化”，据达能集团称，俄罗斯当局的决定“没有得到达能的批准”，虽然达能不再控制其在俄罗斯的业务管理，但该集团仍然是合法所有者。

- 西班牙27日公布的官方数据显示，西班牙2023年第二季度失业率大幅下降至11.60%，这是2008年金融危机以来的最低水平。截至6月30日，这个欧元区第四大经济体共有276万人登记失业，比第一季度的312万人减少了36.5万人，环比下降1.67%。不过，西班牙仍是经合组织中失业率最高的国家之一，许多公司抱怨招聘困难，尤其是在酒店和建筑行业。这种情况导致西班牙政府在过去几个月里逐步放宽有关发放工作签证的规定，并鼓励无证移民合法化，以缓解紧张行业的劳动力短缺。

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