楼市重磅！北京、深圳、广州表态：大力支持刚性和改善性住房需求！专家解读…

截至7月30日18时奖牌和排名

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，多地开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳、广州相继表态。

30日上午，深圳市住房和建设局公众号“深圳住建”发布题为《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》的文章。29日晚间，北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求 促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章。此外，广州市住建局相关工作人员在回应媒体采访时也做了类似表态：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

图片来源：视觉中国

29日晚间，北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求 促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章，全文如下：

党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上倪虹部长表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

30日上午，深圳市住房和建设局公众号“深圳住建”发布题为《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》的文章：

市住房建设局坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

7月30日，据羊城晚报，记者联系广州市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，广州市住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

7月28日，广州日报发布题为《广州出台新政：城中村改造探索设置综合产业用地》的文章，文中提到：

持续优化审批服务机制，服务高质量发展大局。7月27日，市规划和自然资源局出台第三批惠企利民措施，紧紧围绕省委“1310”具体部署和市委全会“1312”思路举措，在降低企业时间成本、缓解企业资金压力、提升审批服务效能、推进城中村改造和优化停车泊位配建设置等方面出新招、出实招，为广州继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用，贡献规划资源力量。

城中村改造是广州高质量发展过程中必须啃下的“硬骨头”。市规划和自然资源局将精准施策，推动城中村改造。其中值得注意的，是广州将探索城中村改造复建物业性质留白，设置综合产业用地（兼容工业、公共管理和商业服务用地），为城中村改造创造多元载体。

市规划和自然资源局有关负责人在媒体解读会上透露，最新出台的第三批惠企利民措施主要有五大亮点：优化流程，压缩时限，降低企业时间成本；降低成本，破解难题，缓解企业资金压力；优化标准，创新服务，提升审批服务效能；精准施策，积极探索，推进城中村改造；刚弹结合，保障需求，优化停车泊位配建设置。

本次市规划和自然资源局从四个方面入手，精准施策，推进城中村改造。

1.探索城中村改造复建物业性质留白

其一，探索城中村改造复建物业性质留白，设置综合产业用地（兼容工业、公共管理和商业服务用地），为城中村改造创造多元载体。

市规划和自然资源局更新规划处负责人表示，此举是为全力支撑落实“产业第一、制造业立市”战略，通过城中村改造为新动能新产业留足空间，实现以高质量为导向转型升级的目标，“此前，村集体复建物业用地性质较为单一，大多选择商业服务用地，如果想要变更需要重新修改规划。探索功能混合的产业用地不仅符合集约节约利用存量土地的要求，同时也满足了现代化产业的多元需求，而且还允许在同一地块内设置不超过计容建筑面积30%的服务型配套设施。”

2.支持城中村改造分期分片实施

其二，灵活分片办理规划条件和设计方案审查，支持城中村改造分期分片实施。允许按有效的项目实施方案批复文件或属地城市更新主管部门出具的意见灵活分片办理规划条件和设计方案审查，以加快推进城中村改造项目的实施。

3.缩短城中村改造用地报批时间

其三，优化城中村改造用地报批，缩短报批时间。为加快推进城中村改造用地报批工作，“三旧”用地报批主管部门可以通过提早谋划城中村改造项目涉及的“三地”报批工作，将“三地”征收手续与主体地块涉及的征收手续一并组卷报批，从而节省报批时间50%。

4.简化建设工程规划许可申办材料

其四，简化建设工程规划许可申办材料，提升城中村改造业务办理便利度。

城中村改造项目复建安置房（含住宅和物业）、独立用地的市政基础设施和公共服务配套设施等公益类工程项目，可凭同意使用土地通知书、划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证（2020年2月1日后核发的）等任一材料作为使用土地证明文件，办理设计方案复函、建设工程规划许可证。

据证券时报30日报道，易居研究院研究总监严跃进表示，北京市住建委此次表态信号意义重大，意味着近期北京在购房政策方面会有宽松的做法。

严跃进认为，北京市住建委明确了“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”，说明北京当前会积极做政策的调整，且会有组合拳。

预计这里的“相关部门”主要是指金融部门和财税部门。其中金融部门的政策或涉及到首付比例、贷款利率、认房认贷政策等领域。同时，北京市住建委此次提及“结合北京房地产市场实际情况”，也说明政策的调整会基于市场情况进行。从北京当前房地产市场情况看，二手房市场明显降温，压力较大，且新房市场也受此类市场的影响。换句话说，此类市场薄弱环节都是后续政策会积极调整的地方。

严跃进指出，此次北京市住建委的表态具有信号意义，说明各地在积极落实住建部的相关政策精神，反过来说明各地近期会有各类动作或大招。另外，也说明一线城市有政策宽松的可能，且预计在8月份就会出台相关政策，比如可以针对郊区市场放松、针对二手房方面进行放松。