买房公摊取消第一枪？

2023-07-31 04:07

前阵子写了一篇关于房地产公摊面积的文章，很多朋友应该都看过，因为某房地产专家跳出来说，公摊制度的存在，是为了保护普通人的权益。

在我看来这是相当不要脸的说法，你按照公摊面积买的房，百分之三十到五十要划到外面去，虽然你掏了钱，有产权，但这部分空间的产权收益和你一分钱都没有关系，比如，公共空间的广告位，用你掏钱买的广告空间挣钱，但钱就是能不分你一分。

房地产专家还说了，公摊面积你也在用，这里面特别能混淆概念的就是，公摊面积你也在用这个提法。因为你确实有使用权，但你的使用范围，也仅限于走走路、溜达溜达、你还能在公共空间睡觉不成？你还能在公共空间看电视不成？你还能在公共空间吃喝拉撒不成？你还能在公共空间一呆呆十几二十个小时不成？一个你走路的过道空间，但你要花和你套内实际使用面积一样的价钱，去买，而专家还能说这是为了你好。

这两天，大家都能感受到，房地产曾经搞得轰轰烈烈的调控政策，现在又充满着轰轰烈烈的变数，房住不炒变成了房地产市场供求关系出现了重大变化，前阵子合肥开了个房地产专题会议，提出了一个很有料的爆点：积极探索商品房按套内面积计价。这意味着，打响了取消买房公摊制度的第一枪？

其实也不算第一枪，对于取消公摊的做法，前期试点实践的城市也有，像重庆，在2002年6月，就出台了《城镇房地产交易管理条例》，其中规定，房子的销售，必须以套内面积作为计价依据，对于不按套内面积进行计价的开发商，会重罚，所以重庆的房产中介们经常会说，重庆的房价是按套内面积计价的。

但实际上，重庆这一枪打得也不够彻底，因为取暖费、物业费，也都是按照实际建筑面积计算的，相当于只是按照套内面积计价而已，形式大于意义，希望合肥这一步能走得更远。

有人说取消公摊意义不大，因为取消了，开发商肯定会把房价提上去，单价变贵了，照样会分摊公共区域的开发费用。

我倒不这么认为，按照套内实际使用面积计价，至少有一个好处，就是透明，要不然你买房就跟开盲盒一样，你看着自己买了80平米，弄不好实际使用面积就40平米，你以为自己买了80平米，实际上就只买了40平米，为什么会出现这种情况？因为买之前被开发商用建筑面积忽悠了，而使用套内面积计价之后，购房者至少心里有个底，多少钱多少平米，这些面积是真实的能划入你使用区域的面积，清清楚楚。

也正是因为取消公摊会利好购房者，因此房东们就会成为取消公摊的最大阻力，原因很简单，因为之前的公摊制度并没有统一规定公摊面积的比例，比如同样地段隔壁的两个小区，都是一万，你的公摊20%，他的公摊40%，这就差了一倍。可是当初买的到时候，价格都一样，一旦采用套内面积计价，两套房子的价值立刻就不同了，那公摊面积大的小区业主，找谁要补偿呢。

很多事情就是这样，是有好处的，但会有一部分人吃亏，推动起来就非常有难度，即使我们都知道是有好处的。

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