老乡别走，这一次力度很大？

还能再抢救一下。

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上周末，什么最热闹？

当然是各地关于刺激房地产的表态。

可以用全面开动来形容。

先从一线开始。

从去年上半年到今年上半年，一线楼市调控稳如狗，不管二三四线城市刺激松绑如何玩出花，一线就是一动不动，逼得资金只能在豪宅市场打新，除了深圳不敢冒头，上海和北京都出现了豪宅打新转手赚千万的新闻。

说明上面是有意压着一线。

这次年中政治局会议，松了口子，于是一线率先发声：

北京：7月29日，北京住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

深圳：7月30日，圳市住建局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同有关部门抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求。扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

广州：7月30日，广州市住建局表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

总结一下：

一线政策密集出台，纷纷表示支持刚需和改善，促进楼市健康发展，应该是从认房认贷着手放松了。

深圳链家研究院院长也发朋友圈，好多人开始动了。

然后是二线。

合肥楼市放大招：

推进现房销售，探索取消公摊。

这个提法还是蛮给力的，说实话，早就该这么干了。

最后是三四线。

7月28日，河南延津印发促进房地产市场平稳健康发展的通知：

支持改善性购房需求，支持企事业单位团购在售商品住房，开展购房节、房展会活动，延长商品房契税补贴时间，提高住房公积金使用效率，放宽贷款条件。

看这个措施力度，符合我们之前说的，三四线其实已经没什么大招了，能出的都出吧。

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从上面几个城市的措施可以看出，刺激楼市无非就是几个方法。

1、放开

一二线城市有需求，特别是一线城市，刚需和改善需求很旺，之前被压制了几年，只要放开需求，楼市就能回暖。

一线认房认贷取消可以说是板上钉钉了。

但是限售限购应该不太会放松，特别是限购，本地需求已经够大了，不需要外地人来炒房。

2、让利

二线城市想要楼市回暖，最符合当下政策的做法就是让利。

合肥提出的两点措施，主要就是为了让利：

现房销售可以避免烂尾，取消公摊实际是变相降房价。

如果明着降房价不太可能，那么对于变相降房价应该要睁一只眼闭一只眼了。

否则，经过前几年炒房，二线的刚需根本接不起盘。

3、涨价

一支穿云箭，千军万马来相见。

这是楼市最熟悉的戏码，也是最立竿见影的办法。

有人认为现在还能像2015年那一次再拉一次楼市吗？

肯定不会了。

微涨有可能吗？

关于下半年楼市如何走，东吴证券发了一个研报：

1、为应对年中经济的下行压力，稳地产将成为下半年托经济的主要抓手，房地产政策的优化调整在逻辑上是必然的结果。

2、不提“房住不炒”不是权宜之计，放松一线城市是这轮地产政策优化调整的题中之义，这与“房住不炒”并不矛盾。

3、关于政策出台，我们认为“挤牙膏”式的调整已是缓不济急，地方会选择性地出台一揽子措施。

4、关于房价上涨，高层对于房价的上涨的容忍度是提升的，尤其是前期二手房价跌幅较大的一线和热点二线城市。

这个研报基本是看多楼市的。

但是我觉得主要是从政策出发，不考虑居民接盘能力，可能过于乐观了吧。

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结语

总的来看：

下半年楼市肯定会有一波行情，这个不用质疑。

但是，政策力度能有多大，行情能有多大，恐怕没人敢打包票。

不要忘了，年中政治局会议除了房地产，还提过一个：

活跃资本市场。

楼市和股市，下半年感觉都有要拉的意思，但是分歧不小：

下半年主要拉哪一个？拉哪个更有效果，拉哪一个更有可操作性？

结合最近的一系列政策表述，晚上中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。

就这样。