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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
如果有人告诉你，加拿大有无息房贷，你会不会觉得他是骗子？
7月30日，加拿大媒体环球邮报报道称，加拿大非营利住房机构Habitat for Humanity开始为年收入10万加元的家庭提供无息房贷。
而在过去数十年间，该机构只为低收入家庭提供这项服务。
此举也意味着加拿大年入10万的无房家庭其实就是“低收入家庭”。
据报道，该慈善机构已经服务加拿大近40年，成员都是志愿者，资金则来自捐赠。目前，该机构在全加拿大46个城市设立了分支机构，也就是说至少46个城市的加拿大人可以向该机构申请无息房贷。
该机构负责人Julia Deans 表示，过去几年房地产市场发生了很大变化，导致更多的人和家庭难以找到住房，而他们的收入范围出现问题也让我们始料不及。该机构的作用是帮助低收入家庭筹集首付款，比如70万的房产需要至少14万首付款，如果买家连14万都凑不齐，就可以向该机构求助。但与任何其他借款人一样，他们必须拥有能够支付每月付款的就业收入。换言之，低收入人群根本不够资格贷到足够的款，就更不用说筹首付了。过去几年，由于房价上涨幅度如此之大，所以获得该机构一项无息贷款者的收入也大幅增加。2022年，加拿大获得该机构援助的家庭最低收入为 67266 加元，最高收入为 102609.60加元。1、申请人在申请时必须是至少一名16岁或以下儿童的父母或法定监护人。
2、所有搬入人居之家的家庭成员必须是加拿大公民或永久居民。
3、至少一名申请人或共同申请人必须受雇于全职或同等全职，这意味着多份兼职工作。
4、至少一名申请人或共同申请人必须在加拿大至少有3年的就业历史。
5、申请人和共同申请人必须是目前居住在出租房屋中的首次购房者。
6、申请人和共同申请人无力通过传统市场购买房屋。
7、最近没有破产（必须在三年前或三年前解除），也没有最近的消费者建议（必须至少在2年前解除）。
具体可以查询该机构官网相关申请资质页面：https://habitatgta.ca/homeownership/homeownership-requirements/据该机构介绍，申请者支付的住房费用不会超过其总收入的 30%，这些费用包括房贷月供，地税等与住房所有权相关的其他费用。过去申请无息罚款的通常是服务业从业者，比如零售业的销售。但现在，医疗领域和政府部门的员工也开始求助该机构。报道称，自1985年该机构为客户提供第一笔无息贷款以来，该慈善机构已帮助 4,512 个家庭在加拿大购买房屋。所以，这笔免息贷款申请并不容易。
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报道还称，加拿大另一家非营利住房组织住房选择（Options For Homes）也看到了类似的现象。该机构是一家非营利开发商，为低收入者提供共享所有权抵押贷款，以便他们能购买房屋。首席执行官Heather Tremain表示，2018 年竣工的 Option for Homes 公寓大楼的单元平均家庭收入为 56000加元 。而2023年竣工的类似公寓项目的住房单元平均家庭收入为 86000 加元。而加拿大统计局则表示，加拿大定义低收入家庭的概念是支出大于收入，所以年入10万家庭也可能是贫困户。
数据显示，2023年一季度，所有收入最低的1/5人群，平均支出比收入多出 8289加元 ，高于2020年同一季度的6638加元。相比之下，最高收入家庭的储蓄却在增长。2023 年第一季度的平均净储蓄为 13040 加元，2020年同一季度为11753加元。所以，穷人越来越穷，富人越来越富。环球邮报这条新闻的意义在于让大家明白一件事，年入10万的家庭在加拿大就是穷人。
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责任编辑：郭星
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