加拿大房主贷款月供$6200被逼卖房！预测央行降息要等……

（加西网综合）加拿大央行的利率从去年初的 0.25% 上涨至如今的 5%，而且似乎没有暂停的信号，这让很多选择了浮动利率的房主苦不堪言。但是不到万不得已，大部分房主仍然选择延长摊销期、或是减少其他开销的方式来扛过这段艰难的时间。

但这位安省的女房主 Cora Cook 表示，她的家庭已经抗不下去了，终于决定卖房，因为她的贷款月供已经从原来的 2850 涨到了现在的 6200，真心还不起……

Cook 从事美容师的工作，是 2022 年 1 月搬入位于安省 Barrie 的家中，然而，当时没有任何加息的信号、浮动利率十分便宜，使得她毫无疑问的选择了浮动利率。

之后的一年多来，她眼看着房贷从 2850 元翻倍还在继续上涨，直到现在的 6200 元。

Cook 还表示，即使她有自己的生意、丈夫从事两份建筑工作，他们还是需要被迫出售家具、并经常进行车库拍卖等来应对每月的房贷账单。

他们在这座房屋中投入了很多心血，把这里视作梦想之家，如今都要放弃，感到十分难过。

接下来这家人将转为租房生活，每个月租金也要 4000 加元。

Cook 在接受媒体采访时表示，并不是他们没有工作、没有收入，而是他们不希望把赚到的每一分钱都用在还房贷上。

相比很多更不幸的人来说，他们还不算太糟糕，毕竟他们还没有向当地的食物银行（Food Bank）求助。但这几个月来的经历，让她深深理解了那些年收入 10 万甚至还要去靠食物银行救济的人的处境。

当地食物银行执行董事 Sharon Palmer 表示，对于那些拥有浮动抵押贷款或贷款的人来说，利率上调将促使更多的人开始依靠食物银行救济。任何增加生活成本的事情都意味着更多的个人和家庭将难以维持生计。我们看到更多的大家庭和单身人士首次来到食物银行。

当地食物银行在 5-6 月接收到的访客和食物需求是去年的两倍。当地警方称，很多人甚至采取了更极端的行为，例如盗窃和抢劫。当地杂货店、提供食品的商店中，这类盗窃犯罪明显增加。

房贷的压力让人们对降息的呼声越来越高。不过最新预测显示，降息最早可能会出现在 2024 年第二季度，但这还将最终取决于“被压抑的需求”

一份新报告预测，过剩需求将在明年第二季度消散，届时加拿大央行将能够开始逐步降低政策利率。

加拿大央行上个月继续实行量化紧缩政策，将基准利率推至 22 年来的高点 5%。央行将这一举措部分归因于“令人惊讶的强劲”消费增长，今年第一季度消费增长达 5.8%。

在调查消费的驱动因素（包括实际的和期望的）时，丰业银行（Scotiabank）经济研究所的一份新报告警告说，加拿大央行距离开始考虑降息还需要一段时间。更具体地说，他们认为央行在 2024 年之前不太可能降息。

丰业银行建模与预测总监 René Lalonde 在报告中解释，面对快速上涨的利率，加拿大经济一直具有令人难以置信的弹性。

这种令人惊讶的强劲势头在很大程度上可以归因于被压抑的需求——衡量实际消费与理想消费之间差距的指标。这其中包括：财富增加和人口增长等广泛因素。虽然这三个因素都是相互关联的，但本报告重点关注被压抑的需求作为经济弹性的来源。

Lalonde 曾担任加拿大央行研究主管，还花了一些时间在国际货币基金组织（International Monetary Fund）进行建模工作，他指出了这一流行病的某些背景，并表示正是在那段时间，实际和之间的差距出现了。期望消费扩大，导致需求程度更大。

报告中称：我们预计，被压抑的需求将在 2024 年第二季度消除，这主要是由于实际利率上升和预期消费下降所致。只有这样，加拿大央行才能开始逐步降低政策利率，而不会削弱其抑制通胀的努力。

因此，各位房主还需要多扛一段时间……

ref：

https://storeys.com/rate-cuts-pent-up-demand/

https://www.thestar.com/news/barrie-area-woman-watches-mortgage-payments-go-from-2-850-to-6-200-forced-to/article_89650488-e3cd-5a2f-8fa8-54d9660670fd.html

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