房贷利率近7%太高，加拿大68%买家仍苦苦等待央行降息

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加拿大央行本周突然宣布再次加息，将隔夜利率提高25基点至4.75%，RBC、TD各大商业银行房贷基准利率Prime提高至6.95%，接近7%。但是，根据BMO最新的实际财务进步指数调查中显示，大多数的加拿大居民在买房之前都在观望，等待央行降息利率。

调查发现，有三分之二 (68%) 的受访者坚持要求较低的抵押贷款利率。超过四分之一 (26%) 的人表示，利率上升是他们推迟搬家的原因。不到五分之一 (18%) 的人感到宏观经济的不确定性让他们陷入停滞。 

如今，住房成本已经成了几乎每一个加拿大居民的心病。

调查显示，高昂的住房成本已经被列为第三大最常见的焦虑诱因（占调查的71%）。BMO 指出，这仅次于未知费用 (83%) 和财务不确定性 (81%)。换句话说，几乎每个加拿大居民都在某种程度上担心他们的经济稳定性。 

高房价成经济拖累

目前，超过三分之一 (37%) 的都加拿大人认为高昂的住房成本阻碍了他们的进步。这是自我感觉到的对金融繁荣最大的拖累，其次是月度账单 (34%) 和未来的不确定性 (33%)。就背景而言，租房家庭与认为高房价阻碍他们的家庭比例大致相同。 

高昂的住房成本阻碍了家庭的发展，而他们认为更便宜的抵押贷款债务（刺激需求）是购买住房的诱因。大多数家庭都在密切关注信贷市场以购买住房。

央行预计通胀将降至3%

今年4月，通胀率为10个月来首次升至4.4%。

不过，加拿大央行仍预计，到今年夏季，通胀率将降至3%，但人们仍然担心，通胀可能会停留在2%的目标之上。

“尽管能源成本下降，但商品价通胀格上涨。”声明中写道，“服务价格通胀仍然居高不下，反映出需求强劲和劳动力市场吃紧。”

全球通胀也是居高不下。尽管如此，美国的经济已经开始放缓，欧洲的经济已经停滞。

经济合作组织(Organization for Economic Cooperation，OECD)在其经济展望中预计，2023年全球经济将温和增长2.7%，今年全球通胀率将降至6.6%。

“事实证明，在服务业强劲增长和某些行业利润上升的背景下，核心通胀正变得棘手。”经合组织经济展望(OECD Economic Outlook)表示，“货币政策应继续保持限制性，直到有明确迹象表明潜在的通胀压力得到持久缓解。”

展望未来，加拿大央行管理委员会将主要关注通胀预期、工资增长、企业定价和过度需求，以确保这些因素符合通胀目标。

下一次预定利率公告预计将于2023年7月12日公布，很多专家预测仍然会加息。

现在房贷利率Prime近7%，什么时候才会降息呢，何年才会降到68%能够负担得起的利率，例如3%？

ref：

https://betterdwelling.com/most-canadians-are-waiting-for-rates-to-drop-to-buy-a-home-bmo-survey/

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