美国房价创新高！你的房子赚了多少钱？

自去年大部分时间房价下跌之后，现在，全美国大部分地区的房价再次大幅上涨。这意味着房主们在房产中损失的钱又回来了。

Black Knight 于今天（8月6日，周一）发布的一份新报告显示，6 月份美国 60% 的地区房价创下历史新高。6月全美房价指数再创新高，较去年6月上涨0.8%，同比涨幅强于5月。

全美主要的都会区，几乎每个地区的房价都在逐月上涨，5月至6月整体指数上涨0.67%。

房价再次上涨，主要原因是市场上的房源供应量太少，无法满足当前的需求。较高的抵押贷款利率抑制了房主挂牌出售房屋，因为他们不想以更高的利率重新买房。

房价上涨使房主再次变得富有。

美国房主们的总资产已超过 16 万亿美元，如果采取净值贷款，同时仍保留 20% 的首付款在房贷中，那么，每个房主可以从中拿出来 20 万美元的现金。

因此，负资产或所谓的“水下借款人”在当今市场上几乎不存在。目前只有 344,000 名房主所欠房屋的贷款金额超过了房产的价值。

Black Knight 企业研究战略副总裁安迪·瓦尔登 (Andy Walden) 表示，虽然这个数字比去年同期增长了 70%，但“一切都是相对的”。

Walden 表示：“‘水下’房主的数量不到 2019 年疫情爆发前的一半，只有 3.9% 的人拥有不到 10% 的产权，低于 2019 年的 6.6%。”

当然，所有这些实际上都打击了潜在买家的住房负担能力：负担能力处于 37 年来的最低点。

相比之下，目前大多数房主的抵押贷款利率在 3% 至 4% 之间，只需家庭收入中位数的 21% 即可支付平均每月抵押贷款（本金和利息）。由于房价上涨和利率上涨，潜在买家却要支付超过收入 36% 的款项才能拥有房产。

据《抵押贷款新闻日报》报道，上周四，典型的 30 年期固定抵押贷款的平均利率达到 7.2% 。而两年前，这一抵押贷款利率只有 3% 左右。

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