李嘉诚七折卖房！引发抢购！内地是否会效仿？
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李嘉诚七折卖房！引发抢购！内地是否会效仿？20230814
作者：齐俊杰看财经
上周就一直有消息，说李嘉诚七折卖房，这一下就扰动了整个香港的房地产市场，而且这个七折是实打实的，并不是先拉高房价，然后再打七折，而是直接低于周边市场价30%。回到了7年前，也就是2016年的水平。那么卖的怎么样了呢？8月10日，结果出来了，最后获得了3.8万人申购，超额认购60倍。成为香港历来收票最高的新盘票王。据说之前还因为认购火爆，所以还加推了122套。
还有人给算了算价格，据说打完折，算完汇率差不多是15万人民币一平米，而周边的一些楼盘，二手房价格都在17-18万以上。也就是说，从平均来看，似乎也就比周边二手房便宜了10-20%，并没有便宜3成那么多，只是个别的零星房源，价格降到了13万以内，差不多是30%了，但这种极低价格的房子，可能只是噱头，因为面积还不到20平米，大概也就是个学校宿舍的水平。不过主打的就是一个便宜，习惯了极小户型的香港人，似乎也还是买账的。
其实大家都知道，房地产都不景气，内地的楼市不断走低，今年比去年还差，7月份可能已经是今年最差成交水平了，那么香港怎么呢，也好不到哪去，基本也是一个疲软的走势，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%，而且香港还得跟着美国加息，以维持联系汇率，所以楼市压力就更大，香港之前也一直在救楼市，调整政策。例如调低了首付比例。现在一成首付就可以买房。拿李嘉诚的这个房子为例，最便宜的只需要交20多万首付就能买到。所以才引发了几万人抢购。
不得不说，姜还是老的辣，李嘉诚一直都是房地产行业的风向标，2016年人家集中甩卖手下的商业地产项目，当时很多人都在嘲笑超人老了，老狐狸也有糊涂的一天，长江实业已经跟不上恒大，碧桂园的步伐了，被远远的抛在身后。但是8年了，返回头再去看看，人家依旧稳坐钓鱼台，资产负债率不足40%，现金流健康的很。而我们这些所谓的地产新贵，现在一个一个的暴雷，而在他们将要死透的时候，李嘉诚又出再推一把，这种直接打折卖房，而且是直接对标周边二手房的打折卖房，给他们又好好上了一课。
认购的火爆，也再次告诉我们，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，现在之所以房地产低迷，说白了不是什么限购限贷，也不是什么首付利率，最主要的原因就是价格太高，已经远远超出了大家的购买能力，李嘉诚不玩虚的，直接降价，照样能在楼市寒冬里销售火爆。所谓需求都是以价格来衡量的，要想释放需求，降低价格也许是唯一的出路。
那么为啥内地的房子不降价，说白了还是因为资产负债率太高，之前过度加杠杆扩张，大量的房子和土地都抵押在了银行，所以房价就必须涨，否则这些抵押物的价值就会往下掉，而如果抵押物减值，那么银行就会要求这些开发商补充抵押物，或者拿出资金，这是当下万万拿不出来的。所以越是缺钱的开发商，他就越是不敢降价卖房，不降价还能维持，只要一降价，立马就崩。这就是我们房地产畸形发展之后遭遇到的巨大问题。
那么现在所谓的资产重组，就是把他们手上的一些项目，卖给一些有实力的央企和国企，通过换个壳开发，然后再降价销售，获得回款。这其实是可行的，但是地方上压力也是很大。从当地来说，他就不愿意降价，因为一个楼盘降价，其他的楼盘就都要跟着降，你一个项目活了，其他的项目问题就会更严重。所以他也宁可在这扛着，于是大家就看到了搞笑的一幕，我们天天抱怨房价太高，而换来的政策是降首付，降利率，解除限购，但他就是不降价。甚至有个别开发商降价促销，还被冠以恶意降价扰乱市场秩序的处罚。
所以综合来看，现在就是一个僵局，想让新房降价，从上到下都是阻力巨大，开发商降不动，地方也不愿意让他降，大家都在坐以待毙，等待救援。但越等，问题越大，越等预期越冷。所以现在必须要有一个更高层面组织，出面解开这个死局。要有同时指挥，地方，金融，和开发商三个部门的能力，有些债务严重的开发商，你必须赶紧资产重组，然后把烂尾房保交楼的问题先解决，接着就是降价销售回款，能回多少就尽量先回多少。在二手房还没大规模降价之前，新房必须率先打响降价这场战役，否则这些库存就真的都烂在手里了。希望我们尽快出手来解这个死局，真等到二手房开始大幅降价，那么那时候就为时已晚了。
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