李嘉诚急坏了两家内地房企

公众号新闻

2023-06-28 07:06

近日，李嘉诚现身内地频频引发热议，原来是长实集团看中内地房企龙光集团、合泰集团的豪宅项目，并可能通过项目债权人汇丰银行拿下该项目。尽管此事充满了不确定性，但对内地房企而言，仍旧有极大影响。

协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，“李嘉诚此次出手，可能是看到了这个项目在未来的增值潜力，也可能是他进一步巩固在香港市场地位的策略。”

此外，李嘉诚家族第三代李思德低调登场，正式加入家族上市企业工作，年轻的三代接班人担负家族财富传承重任引发公众关注。

作者 | 陶婷

来源 | 市界（ID:ishijie2018)

金错刀（ijincuodao）授权转载

这一个星期以来，李嘉诚出现在公众视线里的次数，有点多。“李超人”每一次的现身，都会引发热议。

先是6月19日，李嘉诚空降广州，引发外界无数的猜想：“李超人”这次来内地意欲何为？

一个星期后的6月25日，李嘉诚的95后孙女李思德，在一笔48亿港元的收购中正式走到台前，让网友不禁感叹，“27岁的我，还是一无所知的少年。”同一天，在“两家上市房企自救的关键项目，被李嘉诚和长江实业集团（以下简称长实集团）‘趁火打劫’”的舆论声中，“李超人”一个星期前到广州的原因似乎揭晓了：他的长实集团看中了内地房企龙光集团、合景泰富在香港合作开发的豪宅项目——凯玥，他要趁势拿下。

然而，在不少人看来，这个豪宅是龙光集团、合景泰富的“救命”稻草。而如今，因为李嘉诚的出手，这个豪宅面临易主的命运，同时也让这两家原本就困顿的房企，再次雪上加霜。

两家内地房企急了

凯玥是龙光在香港的第一个项目，也是合景泰富的优质资产。这两家公司持股各占一半。如果不出意外，这个豪宅项目会为这两家房企在债权人面前，增加极其重要的谈判筹码。但这一切，皆因长实集团的介入，突然变得不太确定起来。

龙光和合景泰富在开发这一项目时，向以汇丰银行为首的银团贷了巨额款项，作为这笔银团贷款的牵头银行，汇丰的举动，为李嘉诚趁机捡漏创造了机会。

一名接近龙光的人士告诉「市界」，长江实业想通过汇丰银行收购这笔约102亿港元的债权，但这还需要除汇丰以外的其他银行同意，目前交易正在协商当中。此次银团权益出售，仅仅是汇丰等少数银行的推波助澜和主张，大多数并没有出售计划。

汇丰银行出售凯玥背后，或有自己的盘算。据公开报道显示，由于外围环境变差，汇丰银行危机频现，内部裁员计划频出。“汇丰银行此举，一方面是赶紧出手债权，甩手干净；一方面是职业经理人完成减负KPI。”业内有观点认为。

尽管接近合景泰富的人士向媒体表示，目前凯玥给银团债券的兑付情况一切正常，项目运作也一切正常，并非借款方出现了违约情况的“抽贷”，但黄立冲告诉「市界」，这个项目可能出现了技术性违约，每项银团贷款都有技术性违约条款。一旦触发了技术违约，贷款人通常有权要求借款人，立即偿还所有未偿还的贷款。

所谓技术违约条款通常指的是借款人，未能满足某些非财务性条件而触发的违约。这些条件可能包括定期提交财务报表、现金流覆盖不了项目的正常运转等。不过，“在实际操作中，贷款人通常会选择与借款人协商解决问题，而不是立即要求偿还贷款，因为这样做可能会导致借款人的财务状况进一步恶化。”黄立冲告诉「市界」。

也因此，汇丰银行在此时选择出售凯玥的债权，令不少人觉得不符合常理。“是长实集团主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。”上述接近龙光的人士告诉「市界」。

李嘉诚对凯玥有很深的执念。早在2017年，李嘉诚的长实集团，就竞拍了凯玥所在地块。但最终，长实集团不敌联手的龙光和合景泰富。六年后的今天，李嘉诚又杀回来了。长实集团如此看重凯玥，不是没有原因。“凯玥的地理位置及景观都是一流的，户户都向海。”郭啸告诉「市界」。

更重要的一点是，“凯玥位于李嘉诚之前开发过项目的香港岛南区鸭脷洲，如果拿下这个项目，就能形成联动效应。”IPG中国首席经济学家柏文喜认为。然而，李嘉诚购买凯玥债权，对豪宅现在的主人来说，不是一个好消息。

自去年以来，龙光集团、合景泰富就在积极进行债务管理，推动境外债务展期，将凯玥项目纳入资产增信范畴。这个价值300亿元货值的项目，成为这两家房企债务重组的重要筹码。但如今，这一切因长实集团的介入，充满了不确定性。

“从长实集团过往的投资手法来看，收购凯玥债券的举动可能不是一般的财务投资，最终是为取得凯玥项目的控制权，这或将导致两家房企境外债重组的计划落空。”一名香港资本市场人士解释道。

不过，在柏文喜看来，李嘉诚最后是否能拿下凯玥，不取决于龙光和合景泰富，而是取决于债权人汇丰银行和拟受让人长实集团。“要想不被李嘉诚拿下，龙光和合景泰富要么自己还债，要么找到出价比李嘉诚还高的受让方，还需要汇丰银行同意。”

那么，凯玥目前销售情况如何？通过公开信息来看，从2023年1月开盘至今，凯玥卖出了三套，回笼了5.32亿港元资金。“因为拿地价高，当时是溢价53%，导致售房的定价也高，再加上开卖的时间不合适，香港本土人现在也没什么钱。香港楼市也处在调整期，大家都在观望。”郭啸告诉「市界」，李嘉诚来抄底的消息传出后，来问这个楼盘的人也不多。

“凯玥这星期在销售上倒是加快了步伐，主动开售了第八座小型单位，因为之前开发商称第八座要自持来收租金。”郭啸告诉「市界」，不仅如此，凯玥目前在售单位降价5%，再赠送一个价值500万美元的车位。“之前买车位要另外付费。”

尽管该项目销售疲软，然而这并不能让现金流充裕的李嘉诚却步，他势在必得。

逆势收割

在进入房地产行业的过程中，李嘉诚秉承“谨慎入市，稳健发展”的原则，宁可少建或不建，尽量不向银行抵押贷款，或和银行向用户提供按揭。也因此，李嘉诚的长实集团，被外界认为是“老钱“，即增长不快，体量上较为节制。

截至2022年底，长实集团总资产为5148亿港元，约为4700亿人民币左右，较缩表后的龙光、合景之和，高10%左右。长实集团在财务上一直很稳健。据年报显示，长实集团资产负债率只有23.53%，银行结存及定期存款达612亿港元，借款总额为486亿港元，现金净盈余126亿港元。其中，借款平均还款期长达14年，1年内到期的借款只有25亿港元。

如此稳健的长实集团，在市场上的口碑却并不尽如人意。世人都惊叹于李嘉诚凭低吸高抛赚得盆满钵满，但如果长实集团将这种模式用在了出险房企身上，意义就不一样了。这其中逻辑在于，“与一般的财务投资人角色不同，长江实业借助内地房地产调整之机，将目光瞄准陷入债务困境的内房企，这会搅乱内房企的债务重组，从商业逻辑的角度讲无可厚非，但总给人一种趁火打劫之感。”前述香港资本市场人士认为。

但凯玥是龙光和合景泰富债务重组的重要筹码。目前，这两家企业在国内的建设项目超过300个，一旦境外债重组失败，或将导致项目建设停摆，“恐将牵涉到很多上下游实体行业、上游供应商，造成员工失业，带来社会民生等问题。”接近龙光的人士认为。

其实，这并非李嘉诚首次想收割内地房企。2022年7月，长实集团还想以90亿港元的价格，七折收购中国恒大的香港总部大楼。虽然最终交易并未达成，但在业内看来，长实集团的这种做法，影响了恒大债务重组的预期。

李嘉诚和长实集团备受争议的源头，还在于其在内地的一系列操作。据公开资料显示，2013年-2019年，长实集团在内地套现1700亿元以上。而在2021年，长实集团卖掉了内地位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场项目，套现21亿元，该项目是李嘉诚在2005年买下的。

在内地房地产市场下行之下，长实集团开始频频现身寻找机会。除了去年7月欲收购恒大香港总部大楼外，李嘉诚家族还在去年5月出现在广州土拍市场。这次他又把手伸向了内地房企在香港的项目。

不过，在黄立冲看来，李嘉诚在香港入手资产，并不意味着他对香港楼市的短期前景持有乐观态度，他的投资决策可能更多地基于他对公司或资产价值的评估，而不仅仅是市场情绪或者短期趋势。

经历过几十年的发展后，李嘉诚旗下的公司，“80%的资产已经布局英国、加拿大等国家，在中国香港和内地只有20%的资产。”黄立冲告诉「市界」。这两年，李嘉诚的投资触角也伸向了东南亚国家，比如越南。

2022年初时，长实集团的高管赵国雄跑到越南去，在当地房企万盛发集团的牵线搭桥下，跟胡志明市签了一份框架协议。但后来，随着万盛发集团老总赵美兰的被捕，长实集团在越南又偃旗息鼓了。

不过，李超人的投资版图足够大，东方不亮西方亮，最近，他在英国又收割了一家房地产信托基金，而这次，他的长孙长女终于走上了前台，李家的老灶台里要添一把新柴了。

三代接班

6月25日，据香港商报报道，香港首富李嘉诚家族第三代低调登场，长和集团主席李泽钜长女李思德，正式加入家族上市企业工作，现年27岁的李思德出任长实集团企业业务发展部经理。

据报道，长实集团今年5月透过子公司WELLNESS UNITY LIMITED收购英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing，总收购价约4.85亿英镑（约48.11亿港元），即每股现金代价80便士（约7.94港元），并提出私有化。据英国收购守则之规定，由于确认收购条件已获达成，宣布收购要约为无条件。

长实集团6月23日发出的新闻稿特意引述了李思德的回应，她表示：“很高兴已取得逾64%的 Civitas Social Housing已发行股本。这次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”这也就意味着，李思德正式走上台前。

从出现在公众视线，到参与家族业务，再到正式走上台前，李思德花了六年时间。时间倒流至2017年，这一年10月，她与爷爷李嘉诚在铜锣湾马场的合照被刊登出来。这是李思德第一次站在镁光灯下。

彼时，距离她从英国伦敦国王学院的法律专业毕业仅3个月。当年，大部分人百思不得其解的是，李家为何刻意曝光了长孙女？要知道，在此之前，整整几十年里，以李思德为首的第三代低调无比。

半年后，2018年3月16日，在长江和记业绩会上，李嘉诚正式宣布退休，将权杖交给长子李泽钜。此前埋下的伏笔，才一一应验了。李嘉诚的儿子各有分工，长子李泽钜主要负责长和系的业务，次子李泽楷则有自己在科技和金融领域的一摊生意：富卫保险和电讯盈科。当年5月，作为李泽钜的长女、李嘉诚的长孙女，李思德被委任为慈山寺的董事。

慈山寺占地约五十万平方呎，是香港新界大埔区的一座寺庙。李嘉诚在2003年出资兴建，历时十余年才竣工。这个寺庙最具特色的一点，是有一座巨大的观音像，在2015年4月才向公众开放。

2018年底，李思德开始担任李嘉诚家族私人生意的主要管理角色。比如兆丰地产，这家公司是李嘉诚的私人生意。从2000年开始，兆丰地产一直都是由李嘉诚和李泽钜、李泽楷父子，以及另一位元老出任董事。直到2018年，随着长孙女李思德被委任为公司董事，兆丰地产近20年管理层没变动的格局被打破。

相比李嘉诚的上市地产旗舰长江实业，成立于1972年9月的兆丰地产，其业务一直非常低调，主要从事土地投资、发展、按揭等地产业务。

1996年1月出生的李思德，在此前港媒报道中的名字多为李燕宁。“燕为谦虚、幸运、吉祥，而宁则为心安、舒适，希望女儿能够人如其名，谦虚、幸福和平安。”李泽钜1996年出席中华总商会酒会时曾表示。根据公司披露资料，李思德在深水湾道79号居住，这是李嘉诚的居所。

据说，李思德曾就读香港的汉基国际学校，而且汉语造诣不错，担任校刊编委会委员及高级中文编辑。她的兴趣爱好是风帆、射箭等。李嘉诚很疼爱这个孙女。据相关报道，李嘉诚找了几十个特种兵退役下来的保镖，专门负责长孙女李思德的安全。

在2017年曝光之前，李思德在媒体抓拍的镜头中，都是口罩加墨镜的模样。六年后的今天，这个年轻的第三代从容淡定，大大方方地出现在公众面前，担负起家族财富传承的重任。

在地产界，走上台前的女二代女三代屡见不鲜。比如杨国强的二千金杨惠妍，成为碧桂园第二代接班人；郑裕彤的孙女郑志雯，当上香港新世界酒店集团的掌门人……如今，27岁的李思德，开始走进李嘉诚商业帝国的决策层。而他爷爷李嘉诚27岁时，刚刚拿着从塑料花生意中赚来的第一桶金，一头扎进房地产生意……

（文中郭啸为化名。）

@The End

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来源: qq

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