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加州新酒店开幕上半年少3成…业界：市场已恢复前景看好

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2023-08-16 09:08

东谷市一家在建酒店。（记者启铬／摄影）

据专业机构统计，2023年上半年与2022年同期相比，加州添加酒店（Hotel）开业数量持续下降三成，归结原因是新建成本增加。随着利率上升和建设融资紧张，预计新酒店建设在未来18个月至24个月内大幅下降。

华人地产专业人士认为，疫情大流行后酒店交易量上升，库存量很少，新建酒店要三至四年时间，所以现在新酒店数量呈现大幅下降属自然现象，市场持续看好。

据加州专门从事酒店业务的房地产投资和咨询公司最新发布报告，2023年上半年加州添加酒店数量大大减少。上半年加州只有20家新酒店开业，与2022年同期相比下降了31%，比2018年至2021年的平均值相比下降了46%。

南加州今年前六个月，有十家酒店开业，比上一年同期增加25%，但与2018年至2021年相比下降了46%。北加州有十家酒店开业，与去年相比下降了52%，与2018年至2021年相比下降了46%。

报告指出，如果观察2023年上半年新客房的数量呈现同样走势。加州今年上半年共添加2705间客房，比2022年同期减少了24%。比2018年至2021年平均值下降了42%。

不过报告统计，加州目前在建酒店有122家，比2022年增加5%，但与2018年至2021年相比下降了34%。南加州有63家，比2022年下降了6%，比2018年至2021年下降了38%。北加州有59家，比2022年增加了20%，但比2018年至2021年下降了30%。

基于以上统计数据，地产投资专家表示，目前来看添加酒店数量确实不多。主要是疫情大流行后，很多酒店业者维持运营困难，交易频繁，市场上酒店存量不多，而且酒店交易价格也飙升。现在各种因素导致添加数量很少。而且建一家酒店从项目申请到购买土地施工，需要几年时间，所以出现添加酒店减少的情况。他认为，很多华人业者经营时间长，没有贷款，所以酒店运营很稳定。

华人酒店投资者兼业者说，从个人经历看，新酒店从开始到完成至少需要四年时间。她说，包括买土地、设计、政府审批等过程，就需要一年至二年，如果再加上施工到完成，需要三年至四年。她也表示，现在酒店市场看好，要想购买一家地点好的现成酒店很不容易。

她也表示，她拥有三家酒店，其中一家正在装修。正在经营的两家酒店都属于中档水平，定位准确，目前经营状况都很好，对酒店发展很乐观。她的酒店平均最多200个客房，每间客房宿费150元至200元。这个价位很受大众消费者青睐，所以目前两家酒店入住率都很高。

报告也指出，事实上，加州酒店的入住率和每晚房费目前都呈现稳步回升趋势，而且2023年入住率和房价都会增加。