万科在厦门的那个坑

财经

2023-08-18 03:08

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前有万科对万达的股权冻结，现在冻结轮回到万科头上。

连日来，万科厦门公司有十几则股权冻结信息。股权被执行的企业包含其下属的十多家公司，冻结数额从9910万元到1.9亿元不等。

这事或许轻微吓到了万科美元债。市场又一次演绎了什么是风声鹤唳。

8月17日，有市场人士援引万科反馈，股权不日将解冻。8月18日，信息显示股权已经解冻。

事情算暂告一段落。

不过，这起冻结事件中，起诉厦门万科的不是别人，正是卖项目给万科的那一方。

一切要从万科2016年的一单项目收购开始。

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该项目位于厦门五缘湾惠灵顿路上，占地面积约5万方，规划地面为绿地公园，地下为商业。

周边有在建的中交建发·五缘海悦，以及建成的国贸润园、中铁·元湾等小区。

厦门市湖里生态环境局管这项目叫五缘湾万科地下商场基坑建设工地。周边小区居民则叫它万科大坑。

这坑的地在2011年出让，到现在烂了12年。

周边居民年复一年向当地官方询问进展，毕竟五缘湾北片区没几个商业。

万科是这地块的第三任买家。

2016年1月，万科通过收购原项目公司——厦门市明炜建设开发有限公司的股权拿下地块。收购对价4.35亿元，也是它要支付的地价款。

到万科手上，它改叫厦门五缘万科里。

项目会烂尾，年报中早有征兆。

对于竣工时间，万科从2016年年报的2019年6月、改到2017年和2018年年报的2020年3月，最后是2019年半年报的2022年12月。

到了万科2019年年报，这项目就从主要项目列表中，消失了。

我们无从得知万科到底投入多少钱。按万科截至2019年6月底的数据，彼时已投入约6亿元，计划的总投资额是12.5亿元。

还是让人挺诧异的，原来万科也有烂尾盘，并且一烂就烂7年。

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万科踩坑，有这块地前两任“挖坑”的因素。

它们是香港名店街商业开发集团和深圳明炜集团。

2011年，名店街最早拿地，用了1亿元。厦门当时以地上综合体为主，但名店街称要投资35亿元，建地下综合体，取名香港名店街购物广场。

上海的朋友应该不陌生，上海人民广场地铁站出口旁的香港名店街，也由名店街在1998年开发。

名店街膨胀过，尽管2011年资金捉襟见肘，但它还是铺天盖地宣传要打造100个香港名店街，要挖世界领先的地下商场。

名店街也是满满的套路，十锅九盖的融资伎俩加无证销售。最终，各地项目停工，资金链断裂。2013年公司被立案调查，2018年老板张某某被判非法吸收公众存款罪。

据法院复盘，名店街挪用漳州项目的销售资金支援厦门项目和武汉首义广场项目。

项目转到第二任买家深圳明炜集团手上是2014年的事。

当时的明炜也是鼎盛期，业务涵盖建筑装饰、地产、酒店、金融、贸易、珠宝等。

明炜承债式收购厦门项目。它要代替名店街的厦门禧宇公司清偿项目债务，还要承担其在漳州的债。

但厦门项目在明炜手上，也没怎么开发。

原因是地块为吹填造地而来，地质复杂，名店街在地质勘查及方案设计上存在重大误差，同时涉及到与轨道线网衔接问题，设计方案要调整。

调整至今未结束，一直是进行时。稍微翻查一下当地官方的回复就能略知一二。

后来，明炜在金融业务上栽了跟头，老板苏某明也跟非法吸收公众存款罪挂钩。2019年，他冬窗事发，旗下的“弘泰基金”被立案侦查。

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从明炜手上收购项目时，厦门万科是集团里的宠儿。

当时的万科一度相信自己找到了未来道路——向城市配套服务商转型。说白了就是基于地产业务的多元化发展，例如公寓、教育、社区商业、办公等。

郁亮还专门表扬过厦门万科，说它是样板。

但样板还是在厦门踩了坑也挖了坑。

单一个厦门五缘万科里就是佐证。如果万科支付了项目收购的交易尾款或履行相关约定，明炜可能也不会在2021年联合厦门项目小股东方把万科告上公堂。

我们无从得知万科为什么会去收购明炜的项目。

有意思的是，明炜、广田、万科三家公司发生着种种轮回巧合。

先是2016年，明炜把厦门项目卖给了万科。同时，明炜把旗下的总包公司——福建省双阳建筑工程有限公司，卖给了深圳广田集团，并改名广田建设工程有限公司。广田是恒大许皮带的铁哥们。

再是2021年，因双阳没有完成业绩对赌，广田和明炜对簿公堂。明炜则选择把万科告上了公堂。

到了2022年，明炜和广田之间，明炜败诉。但明炜赢了万科，万科败诉。万科拖到2023年7月还没解决，才有了近期的股权冻结。

现在的厦门五缘万科里，工地现场裸露着黄土的部分被防尘过滤网盖上。但防尘过滤网盖不掉名店街、明炜和厦门万科发生的种种过往。

当然，企业遇到项目上的经营问题再正常不过。但单个项目的纠纷，不至于演变为对企业整体信心的丧失。

或许信心应该像这个叙利亚风格的烂尾商业一样，坚定地立着。

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来源: qq

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