接近腰斩！房地产，不行了？

7月，房子成交量近乎腰斩！

国家统计局的数据显示，1月至7月，全国商品房销售面积合计约为6.66亿平方米，，而上半年全国商品房销售面积合计约为5.95亿平方米，由此可得，7月商品房销售面积为9167万平方米，创2023年以来单月最低。考虑到6月商品房销售面积约为1.31亿平方米，7月商品房销售面积可以说是环比近乎腰斩了。

之前我们在《房地产业，还在下行》里提到过，《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示在未来三个月内，有16.2%的居民打算购房，这个比例相比今年第一季度的17.5%显著下降。从7月份商品房销售数据来看，居民购房意愿的下降已经落实了，而且还是超额落实——可能还有不少人看到房价下行的趋势，打算持币观望。

我自己的感受也类似，目前去找中介看房的人也少了起来。

需要注意的是，人们不买房了，可不代表人们不消费了，反而很多消费类目增长很快。

比如今年电影暑期档还没结束，就已经打破中国影史暑期档最高票房纪录了——估计这个暑期档最终票房能达到200亿元左右。

演出票方更是吓人，这个暑期档比2019年同期增长了60%以上，如果对这个数字没什么敏感性，想起TFBoys粉丝涌入西安的场景，总能对今年演出票发那个有个主观认识。又比如香港那些过气明星也来大湾区捞金，有些还办得起演唱会，也是场场爆满。

这么说来，大家还是有钱并且愿意花钱的——不排除不少年轻人自己觉得买房无望，不如把攒下来的钱拿去花在明星身上，也算痛快一把。

商品房卖不出去了，对很多房企是严重打击。回款跟不上，以前借的债怎么办？

比如最近碧桂园就进入债务重组状态。8月18日，碧桂园首支境内债的展期方案确定，将对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先付10万，到期偿付利息。具体方案为：债券本金展期三年，首付6%，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

碧桂园是“高周转”房企的典型代表之一。熟悉我们的读者朋友们知道，以前很多放弃为了扩大规模，玩的就是“高杠杆”、“高周转”，快速拿地建设，快速回款用来还债，然后借更多的钱拿地。这样的房企代表恒大早已深陷泥潭，碧桂园拖到现在才出事已经很不容易了。

恒大和碧桂园还是这一模式下规模扩张很大的两个例子了，还有很多房企规模都还没做这么大，就已经出了问题。我们之前在《房地产业，还在下行》里就提到过，今年不少A股上市房企都因为深陷债务泥沼，难以自救而退市。现在这个名单上有多了一家阳光城从A股退市。

住宅不好卖，商业地产也不大好做，这我们之前在《这种房地产，垮了》里也提到过了。

当然，也不是完全没有好的信号。2023年7月末商票逾期名单中房地产项目公司数量有1593个，占全部商票逾期企业的比重首次下降至六成以下，占比为55.9%。

商票是提供给供应商的，房地产企业经常这么做，像2021年底恒大出事的时候，上市公司北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司发布公告显示：北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司及部分子公司涉及恒大商业承兑汇票的持票或背书，合计商票敞口金额为13.16亿元。

如果房地产项目公司商票违约情况变缓，说明拖欠货款情况夜有所收敛，似乎还是个好的信号。

但考虑到1至7月份全国房地产开发投资同比下降8.5%7月房地产开发投资额环比下滑28.7%，商票违约减少可能只是因为房企投资减少了。

所以说房地产业的大底到了，似乎还为时尚早。

文章用图：图虫创意

本回完