悲剧 ◇ 大温业主被加息逼疯！182万买的房167万卖出！1年净亏20万
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
人世间最大的悲剧，是房子还在钱没了。
最近有一个悲催的案例在业内流传。投资者在2022年2月，也就是首次加息前一个月买入了位于南素里的一栋独立屋，当时的成交价是182万，而当时卖家的开价是176.8万。
如果时间可以倒流，相信这位投资者不但不会加价枪房，甚至有可能放弃买房。
图自金融邮报，2023年8月
连续加息9次之后，这位投资者或许是不堪还贷压力，决定将烫手的山芋卖掉，最初的挂牌价是189.9万。
但到2023年7月成交时，买家只用167万就抄了这位投资者的底。
仅从账面看，一买一卖就亏了15万，但算上税、地产经纪的佣金、支付给银行的利息，这位投资者的真实亏损在20万以上。
黄三水说，这位投资者买在高点卖在低点，而且由于出售的心情比较迫切，所以成交价格其实是偏低了，如果换个心态出售，应该能卖的更高一点。
所谓世界上没有不波动的房地产市场，哪怕是大趋势一直涨，但中间总会有调整和回落，如果杠杆加的太猛，大牛市也有赔钱的可能。
图自金融邮报，2023年8月
据《金融邮报》的报道，加拿大房地产和抵押贷款研究机构简（REMIC）对 1000 名加拿大人进行的一项调查显示，超过三分之一的加拿大房主表示他们对抵押贷款感到后悔，其中，21.8% 的房主表示由于加拿大央行持续加息，他们无力偿还贷款。
黄三水解释说，在加拿大如果房奴还不起贷款，通常银行会给一个期限，允许借款人自己处理掉房子然后还清贷款。在市场好的时候，借款人总是能在规定时间内卖出不错的价钱，然后还钱就完了。
但在市场不好的时候，借款人就有可能赔钱甩卖，比如上面的案例。道理也很简单，如果在规定期限内借款人不能自己卖出房产，就会被银行拿去法拍，而一旦进入法拍程序，房子的成交价肯定比借款人自己卖的低。
所以在银行来说，法拍房并不是很常见，绝大多数无力偿还贷款的借款人都会自行处理掉房子。
《金融邮报》报道称，加拿大房主不到万不得已他们不愿意卖房，因为他们的家人需要一个栖身之所。
但很遗憾，57%的借款人其实没有仔细研究过银行的借款规则，他们把决策权交给经纪、银行、律师，但自己并不完全清楚贷款买房的潜在风险。
对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误，房主往往盲目而感激地接受银行告诉他们的信息，花在比较抵押贷款利率上的时间少于比较信用卡的时间。
《金融邮报》报道称，10.5% 的加拿大人认为银行总是提供最好的抵押贷款利率，21.2% 的人认为银行给他们最好的利率是因为他们是忠实的客户。
但实际上，银行不是你的父母，更不是你的朋友，他们只是你的债主。你指望债主帮你思虑周全，那肯定是想多了。
黄三水提醒大家，为了提高自己的财务安全水平，还是要努力学习有关房产交易的很多常识，上百万的交易不能全信别人的。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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